(圖/shutterstock)
文 / House123 邱愛莉
最近總是下大雨，
房子漏水好煩惱？
最近，梅雨季到來
午後雷陣雨也時有發生，
前幾天跟一個朋友聊天，
他提到，
今年下半年生意最好的師傅，
一個是冷氣師傅
（台灣的夏天實在是太熱了），
另一個則是抓漏的師傅。
相信很多朋友也有這樣的煩惱吧？
房子漏水，只能自己吃虧嗎？
可以讓原屋主賠償嗎？
要怎麼預防、提早發現問題呢？
繼續看下去...
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如何避免買到漏水屋？
台灣屋齡超過 30 年
的有超過 300 萬戶，
許多外牆和公共管線都需要維修，
更別說有許多屋齡尚新的房子，
因為建商施工不良
或屋主裝修不善也造成漏水問題。
「漏水」是 2013 年
全台灣房地產消費糾紛中，
以三成比例之高稱冠的問題種類。
漏水問題可大可小，
不過，遇到時真的很頭痛。
究竟要如何避免買到漏水屋呢？
1. 用眼觀察、用手觸摸
查看有無壁癌、潮濕問題
首先，看屋時
一定要睜大眼睛看清楚。
尤其是陽台、浴室和
廚房的牆壁、天花板，
最容易有滲水、漏水、
壁癌等問題。
除了用眼睛看，
還可以用手摸一下牆壁，
看看是不是有濕氣。
如果可以，
下雨時再去覆看
不過，由於看房時
不見得都下過雨，
有些房子你真的
要等到下雨時再去覆看，
可能也已經賣掉了。
更何況，有許多滲水、
漏水、壁癌痕跡都被
天花板、壁紙遮住了
屋主遮掩房子漏水問題，
該怎麼辦？
許多屋主也會在賣房子前
先用「漏水打針」的方式
（即「高壓灌注環氧樹脂」，
對漏水問題治標不治本），
完成後重新上油漆，
除非油漆有色差，
不然根本看不太出來。
如果真沒發現，怎麼辦呢？
2. 查看「現況確認書」聲明
若上面寫明無漏水，則可要求賠償
其實，「漏水」
是房子的重要瑕疵，
屋主和仲介有告知的義務，
必須針對漏水與否進行聲明，
聲明在哪裡？－「現況確認書」。
所謂「現況確認書」，
是由屋主填寫、
針對房屋與土地現況的「聲明書」。
一般買方最害怕買到海砂屋、
輻射屋、事故屋、漏水屋，
也想知道土地及建物
目前現況管理與使用情形
（如：增建情形、有無分管協議等），
都可以由「現況確認書」中得到保障。
仲介接受屋主委託時會請屋主填寫，
可跟仲介要求審閱，
簽約時也要將此「建物現況確認書」
做為合約附件，以增加保障。
漏水保固服務，
保障你房子漏水不用怕
如果屋主聲明沒有漏水，
你看屋時也沒有發現，
而交屋後卻發現有漏水問題怎麼辦？
屋主對漏水問題仍需負責嗎？
當然！
依民法規定，交屋後五年內，
或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，
賣方對買方有瑕疵擔保之義務。
許多仲介為了加強售後服務，
針對屋齡 30 年內的房子，
提供買方交屋後
半年的「漏水保固服務」，
簽約時會多簽一份
「漏水保固約定書」，
只要滲漏原因適用漏水保固服務，
則買方亦可選擇
支付自付額啟動漏水保固服務。
視條款而定，
由仲介或屋主負擔修繕費用
以國內某家知名的房屋仲介為例，
在保固期限內每次之修護工程費用
在新台幣 $10,000 以下之部份
及超過 $300,000 以上之部份，
其費用由施工單位向買方收取，
超過 $10,000 以上，
$300,000 以下之部份
由施工單位向仲介公司收取。
不過，「漏水保固」
也不是所有的房子都適用，
目前有提供漏水保固的房仲
都有一些附加條件，
如：屋齡須在 30 年內，
並且只有保障所有權內的範圍
（頂加或加蓋的不在漏水保固範圍內）
如果要請屋主額外針對
這些範圍提供漏水保固，
則可以在合約上另外備註約定，
只要雙方合意是可以的。
3. 最好在裝潢前，
就請師傅檢查漏水問題
避免責任歸屬問題
此外，
為了避免責任歸屬問題，
最好在裝潢之前或裝潢之初
再次仔細檢查有無滲漏水、壁癌等問題。
有些屋主原來的裝潢有用木板或壁紙，
結果你請師傅拆除後，
發現牆面或天花板
有滲漏水、壁癌等問題。
由於你只進行了拆除工作，
還沒有真的動工，
這時可以馬上停工，
並請仲介、前屋主來處理漏水問題。
千萬不要繼續施工，
避免前屋主將滲漏水問題
歸咎於你的裝潢施工不善，
規避「漏水保固」責任！
所以下次看屋，
除了睜大眼睛看、伸手摸摸牆、
主動要求看「現況確認書」外，
別忘了詢問「漏水保固」的服務，
避免買到漏水的房子，
除了勞心勞力還要傷荷包喔！
台灣常常下大雨，
買屋時...一定要看好啊 > <
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