A股排隊上市四年無果 金輝集團擬轉戰港股IPO

財聯社（上海，記者 王海春）訊，此前一直在A股排隊上市的房企金輝集團股份有限公司（以下簡稱“金輝集團”），擬轉戰港股IPO。

“確有去香港上市的打算，不過目前還處於籌備階段。此前公司對於在今年交申請表有自己的預期時間，但受疫情影響做了些調整，目前暫無明確時間表。” 一位接近金輝集團的人士對財聯社記者表示。

起家於福建的金輝集團於1996年在福州成立，是一家集房地產開發、物業管理、物業租賃為一體的企業。截至目前，該公司進駐國內30個城市，開發項目超百個。天眼查信息顯示，金輝投資（香港）有限公司持有金輝集團96%股份，最終受益人為金輝集團董事長林定強。

早在2016年1月，金輝集團便向上海證券交易所提交了首次公開發行股票招股說明書，但四年時間已過去，該公司上市仍未有實質性進展。

上述接近金輝集團的人士透露，金輝集團目前仍未放棄在A股上市，但如果確定要去香港上市，在A股的申請將會撤下。

業內人士指出，A股排隊時間較長並不是主要原因，金輝集團準備轉戰港股的關鍵原因在於，房地產類企業在A股上市基本處於暫停狀態。

“監管層對房企在A股上市監管仍相當嚴格，預計這種態勢相當長一段時間不會有大的改變。這種情況下，即使一直排下去，恐怕上市仍是無望的。”香港一家投行高層對財聯社記者表示。

在A股排隊上市過程中，金輝也啟動了全國擴張計劃。2018年完成全國布局後，金輝提出衝刺千億元銷售規模目標。從相關機構統計的全口徑銷售金額來看，其距離千億規模已不遠，但從操盤銷售金額來看，距千億仍有一定距離。

據克而瑞數據，2019年，金輝集團全口徑銷售金額約888.6億元，排在第40位；操盤銷售金額為646.6億元，位列全國房企第44位。今年1—2月份，金輝集團全口徑銷售金額48.4億元，排在第46位；操盤銷售金額33.7億元，位列第53位。

而在短期償債方面，金輝集團面臨著一定壓力。

金輝集團去年11月27日在上交所2019年面向合格投資者公開發行公司債券（第二期）募集說明書中披露，公司最近三年及最近一期，發行人合並資產負債率分別為 80.20%、83.17%、85.46%和85.82%。

對於償債能力，金輝集團在這份說明書中表示，至2019年6月30日，金輝集團短期借款餘額和一年內到期的非流動負債餘額分別為0.43億元和141.81億元，其速動比率為0.39，短期償債壓力較大。而公司一年內到期需償還借款為116.46億元，一年內到期需償還債券25.78億元。對此，金輝集團在這份募資說明書中坦陳，“面臨一定的集中兌付風險。”

上海一家房產機構分析師表示，由於金輝對規模提出千億目標，投資開發中對資金提出更高要求，但公司卻缺少上市平台的支持。

“在A股排隊上市期間雖然發行了債券，但由於沒有獨立的上市平台，其募資渠道和長期發展受到一定影響。雖然H股市盈率低於A股，但近幾年一批中小房企赴港上市後，也獲得了不錯的發展。此外，房企衝規模有時間窗口，如果繼續在A股排隊很可能錯失市場機遇，這應該是金輝轉道香港聯交所的重要原因。”上述房產機構分析師說。