买酒店式公寓的群体是怎样的人群？

平时大家都很好奇，买公寓的群体到底都是一些什么人？自己的这种情况适不适合买公寓？

作为一个每年都要和成百上千个买公寓的小伙伴打交道的人，这题属于必答送分题了。

先上图

从图表中我们可以非常直观的看出来，第一点肯定是限购，大家知道在上海要买住宅是需要交5年社保，同时已婚，以家庭为单位才可以购买的，或者就是有上海户口才可以买住宅。

可以这样讲，上海是全国限购最严的一座城市，所以说买公寓的群体当中第一种情况肯定是限购，这是最普遍的一种情况。

第二种情况就是单身或者是暂时不考虑要小孩的年轻家庭，因为买住宅主要考虑的一点可能是学区能不能落户这些问题。

现在随着很多人都不太想结婚，或者是现在结婚的年龄越推越晚，尤其是一些单身的小伙伴，或者是现在暂时不考虑要小宝宝的年轻家庭就会考虑买公寓，因为你要这样想，如果说没有这些就是上学或者落户这些需求，只要花一半的成本，甚至比住宅更低的，比住宅的一半更低的成本去解决居住的问题的话，是不是就很香？所以第二种情况这种也是非常普遍存在的。

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第三种情况可能很多人会容易忽略掉的一种情况，就是父母照顾子女，或者是子女照顾父母的情况。现在我们很多年轻的小伙伴单从学校毕业留在上海打拼，尤其是女生，这一点要注意，但凡是家里经济条件还过得去的，女生都有一个都希望有一个自己的小天地了，这个是肯定的。

然后爸爸妈妈又非常的担心，在外面是不是要经常搬家，跟谁合租，安全性怎么样？自己的小公主肯定是不能让他有让家里这个放心不下的是吧？如果说经济条件可以的，家庭一般都会考虑给自己的宝贝在上海就是安定下来，买一套公寓，让他拥有一个自己的小天地，同时也自己也可以放心一点，也更加安全一点，这个也是表达爱的一种方式。

子女照顾父母的情况。经济条件还可以的年轻的小伙伴，现在爸妈岁数大了，因为各种各样的原因，现在或者是想把爸妈从外地接过来到上海来，家里的空间也不是很大，但是也想把爸妈接到身边来住方便照顾。又或者是因为其他的原因是在上海的，也希望把爸妈从从更远的地方街道离自己相对更近一点的地方，现在又没有爸妈也不需要考虑到其他的落户，或者是小朋友上学的这些问题，那就可以考虑买公寓，只要是预算匹配，居住的环境适合爸妈养老，周边的医疗配套各方面都ok的，性价比就非常高了，这就是第三种情况。

最后一种情况，资产配置怎么理解？现在很多家庭各种金融资产该配置的都配置好了，住宅现在也限购了，那就会考虑买公寓，因为公寓的租售比数据比较好，在地段比较好的地方，租金回报也是比较可观的，所以这部分群体就会考虑买公寓。另外，一些企业主自己开公司的做生意的，买公寓很重要的一点是可以抵税，不管平时自己居住也好，或者是用做会所商务接待也好，以公司名义买它可以抵税，可以把公司的利润通过买公寓的方式作为成本支出，会节省下来很大的一块，就也就是大家平时看到为什么有会一些神秘大佬买豪宅公寓，在上海千W级别以上的公寓有不少买家都是种情况。

再来说一下买公寓这个群体的男女比例，我想大家也应该都猜到了，女生一定是占大头的，70%左右，一般都是女生，男生的占比在30%左右。

再来说说这个群体的社会阶层职业背景这些画像。买公寓这个群体基本上都是以中产以上的水平，一般接触到的比较多的都是受过高等教育的精英，有一些都是海归留学回来的，很多都是互联网大厂里面的高级白领。 It工程师或者是律师、老师、医生、自由职业者、艺术从业者，还有企业主，这些是比较多的。这部分群体给我的感觉是，不管今天她是买一两百万的产品的公寓，还是千W级别的公寓，无论预算高低，都非常有礼貌，接触下来总体的素养是很棒的。

所以聊了这么多，现在大家应该对买公寓这个群体应该是有所了解了。再结合特别是前面说到的限购、单身、给家人家，还是资产配置等等，你可以根据自己的实际情况，看看自己的这种情况适不适合买公寓，希望我的回答能对你有所帮助。

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我是凌戈，领居社区主理人，我们团队专注上海公寓市场研究，实地考察过上海所有公寓楼盘，我们每天会根据公寓市场动态同步更新在售房源和市场资讯，如果你也对上海公寓感兴趣，可点击文中卡片一对一咨询预约哦~

我认识的朋友买酒店式公寓买了好几套。他是建筑师，有个观点蛮特别的，他觉得酒店式公寓每立方米的价格比较低、因为层高空间对作为建筑师的他来说是有价值的。

（我做的微信号里面的文章）有机会可以看看他跟我的问答。

“酒店式公寓可以贷款吗？”

“可以，50%首付，利率上浮1.1。”

“airb&b你的租客里是中国游客多还是外国游客多？”

“中国游客多。”

“b&b是短租，空置率高吗？

“空置率很难讲，看淡旺季。”

“loft 有一点好，就是产权面积小、使用面积大、每立方单价低！”

“对我来说，房子，不是平面，是空间。”

话说BU对酒店式公寓投资有个非常神奇的理论，那就是看每立方米的价格。因为酒店式公寓通常层高很高，实际使用面积会比建面大得多。他家中潭路的loft是60平建筑面积，他在楼上做出了3房2卫，楼下做了客餐厅厨房和1卫。而且江草实际和朋友一起在那里玩儿过，一点也不觉得挤，有别墅的空间感！绝对是大写的服！

b&b回报率是长租的3倍

当时朋友租住BU中潭路loft的的价格（包括清洁费等在内的所有费用）是2400＋RMB一个周末（2个晚上）整租，工作日价格会比双休日低100RMB/晚（文末点击阅读原文可以跳转到BU中潭路loft的b&b网址，可以看价格和介绍，无论是有兴趣做b&b、有兴趣装修、还是有兴趣租来感受一下的小散们都是一个很好的参考资料～）我看了下，四月份现在是6号，这个loft已经有15天定掉了，大概租金可以在15000RMB+，即使去掉打扫水电和物业费，应该也会和同地段长租的三房住宅的月租金更高了。然而，要知道，离它很近的中远两湾城三房总价是750wRMB＋……

当然，住宅租金回报率低是共识（回复“李杰”复习《投资买房，哪种户型最佳？要不要买车位？租售比重要吗？》，台湾作者李杰的观点是买房卖房，不要在意房租带来的现金流，要看重资本利得即买房卖房的价差）。BU在旅游城市厦门还有一套住宅做b&b，租金回报率大概是4%。“b&b客流是一阵一阵的，（上海loft）做b&b能做到平均10～12%，是长租的2～3倍。但b&b很看位置的，不是所有房子都适合bnb。”