（本文書摘內容出自《打開德國說亮話！ 守規矩卻愛插隊、嗜吃生豬肉、不在計畫內就抓狂，旅歐文化觀察家的第一手現場筆記》，由 創意市集 授權轉載，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題。首圖來源：wikimedia，CC Licensed。）

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致想閱讀本書的讀者：不吐不快、有話直說，解謎德國真實生活！一窺如何在充滿不能說的秘密，到處都有「潛規則」的德國社會中找到生機？

德國是一個高度發達的國家，且生活水平屬於世界前段班。但是，在這樣一個高收入國家，人民的房屋自有率竟是全歐洲倒數第 2，在首都柏林的租屋人口更是高達 85%。

對德國人來說，為何租房比買房還划算？德國的租屋市場又有多激烈？（選書編輯：徐子捷）

圖片來源：wikimedia，CC Licensed。

文／琵雅諾

有錢不一定有房！德國房屋自有率僅 50%

不只我們這些外國人要租房，事實上，德國房屋自有率在 50% 上下（台灣約 85%），幾乎敬陪歐洲各國末座，只高於瑞士。換句話說，我們要和一半的德國人搶房！

為什麼德國人偏好租房而不買？這要從第二次世界大戰說起。經歷戰火的德國，許多房子被炸毀，經濟蕭條、百廢待舉。當時的政府為解決住的問題，廣建住宅供國民租用，並且立下許多對房客有保障的規矩，例如限制房租調漲的時間和百分比、房東不得任意解約、趕房客等，讓租房不會成為沈重的負擔。

相對的，當時有財力買房的人太少，且從銀行取得貸款不易，因此大家習慣租房子而不買。長輩們有好的租房經驗，自然而然影響到下一代，加上沒有「有土斯有財」的觀念，買不買房就沒有那麼重要。

初到德國，我們除了一位同事，誰也不認識。住的問題，公司先幫我們租了三個月附家具的房子，是一個獨棟豪宅的「半地下室」，重新裝潢後出租。空間雖然不大，除了房間沒採光的缺點之外，住起來相當舒適，後來知道租金時，下巴都要掉下來。原來附家具的房子，價格真的好幾級跳！

為什麼公司願意租三個月那麼久？因為在德國找房很不容易，這點德國人很清楚。尤其杜塞道夫是工商大城，外來工作者很多，租房市場搶搶滾。我們在一句德文都不會的狀況下，面臨第一個考驗：找一個自己的家。

德國租房大概分兩大類，一種是「Wohngemeinschaft」，簡稱 WG，指分租一間房，衛浴、廚房通常共用，私人空間只有房間（有的房間還不能上鎖），適合學生和單身年輕上班族。另一種是租整間公寓。除了有或沒有家具兩大類，沒家具還細分有沒有「廚房」？

你沒看錯，出租的房子居然沒有廚房（管線當然有），而且佔 80% 的租屋市場。也就是說，德國人很習慣搬家時把廚房拆掉帶著走！

問題是，每間房的大小、格局不一，一套廚具不可能適用每間公寓。所以，車庫或儲藏室有用不到的廚具也不奇怪。另一個解決方式，是把廚具賣給下一個房客。大家為了搶房，答應接手的機率很高。

除了以上兩種，還有一種「半地下室」的房子也很受歡迎！這種房子是由於地勢高低差，入口是地下室，另一面卻是花園或空地，所以稱「半」地下室。雖然有一半都沒光線和窗，但花園和空地可以彌補這個缺陷，加上房租便宜許多，因此頗為搶手。

無論是 WG 或整間公寓，大家都是從網路上，透過租屋網站尋找。這裡要特別提醒大家，德國網路詐騙也曾出不窮，不僅照片美輪美奐，價格誘人，對方若知道你是外國人，還會特別用英文溝通，讓你覺得親切，卸下防備不疑有他。防騙守則是，還沒看房、簽約前，千萬不要轉帳！

德國人不喜歡把房子租給外國人！租房需要自備「履歷」博房東眼球

德國人不喜歡把房子租給外國人！他們覺得文化不同可能不好溝通，日後衍生出不必要的問題，所以不是有錢就租得到房子。為了增加租屋成功率，避免雞同鴨講，我們在網站上挑選了三間房後，請德國同事聯絡看房事宜。

第一間是仲介代租，對方聽到我們是外國人，不會講德文，有點為難的說，「屋主是位老太太，不會英文，日後的溝通可能會有問題……。」連看房的機會都沒有，馬上碰了軟釘子。當時我們很驚訝，房東最在意的不是按時收到房租嗎？平時沒事最好不聯絡，會不會德文這麼重要？

第二間是房東自租，我印象很深刻，那天是週三，房東知道我們是外國人，還是同意讓我們看房，不過他說：「這個週末小鎮有慶典，所以我會喝醉……讓我想想，你們下週二再打來約吧！」從週末醉到下週，會不會太誇張了點！

第三間也是房東自租，房東是外科醫生，羅馬尼亞移民，住在德國十幾年。電話中大致問我們的工作、家庭成員，約好時間，我們終於有房可以看了！

看過房子後，魚先生和我都覺得不錯。但可不像台灣，錢捧上，簽約就好。接下來，我們要跟其他有興趣的人競爭，向房東推銷自己是一時之選，「選我！選我！」歐洲社會福利好的國家，都很保障房客，德國也不例外。

雖然法律很保護房客，但惡房東也不少，因此有個 Deutscher Mieterbund 租屋者協會，專門幫會員處理和房東的租屋糾紛。

請神容易送神難！這也是房東們小心翼翼的原因。加上租屋市場僧多粥少，房東為大，競爭之激烈，除了必需的基本資料，例如薪資單外，很多租屋者會製作一本「履歷」。內容包括自己的家庭狀況、收入、興趣嗜好、彩色照片等做成一本簡歷，向房東推薦自己是多優質的租客，進而租到房子。據說，履歷上表明自己「愛乾淨」，成功機率大很多。

我們當時還涉世未深，不知道德國房市競爭如此激烈。可能上天眷顧，後來順利租到這間房子。我們臆測，魚先生在一間國際大公司的德國分公司工作，收入穩定；加上年輕夫妻沒小孩也沒寵物，這兩個因素應該加分很多。

收到房東的好消息時，天真的我們，還試探性的詢問，有沒有可能三個月之後再開始租？沒想到，房東正好也想整理一下房子，三個月之後沒問題！雖然看房一波三折，但看一間房就順利承租，這種好運氣，應該羨煞很多人吧！

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