【房貸利率試算】目前房貸利率最低是多少？2024最新房貸利率比較、每月還款金額一次看

現在房貸利率最低是多少

目前最低的房貸利率為「新青安貸款」，利率最低 1.775%起；一般銀行提供的購屋貸款，房貸利率最低是2.06%起。然而，房貸利率因涉及個人信用評分、不動產鑑價以及所需貸款成數、期數等條件而異，通常只有具有優質客戶身份的人，如三師、軍公教、百大企業員工等，才有較高機會獲得最低利率。

想要知道市場上比較公允的房貸利率，建議大家參考央行每個月底公布的「新承做購屋貸款利率」。新承做購屋貸款利率是央行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）每月的新承作房屋貸款利率，也就是大部分人到銀行貸款拿到的利率的平均數字。

根據央行最新統計，2024年3月5大銀行新承做購屋貸款利率為2.086%，較上月上升0.009 個百分點，新承做房貸金額達892.83億元，月增335.32億元。總計首季5大銀行新承做房貸金額達2382.29億元，創下歷年同期新高史上最高紀錄

新承做購屋貸款金額上升大致反映3因素，包括景氣回溫、台股表現也不錯，加上新青安房貸有利首購族進場，3大因素推動房市回溫。想知道更多新青安貸款可以參考此篇文章：【新青安貸款懶人包】。

閱讀更多：【小額貸款利率試算 10萬、30萬、50萬每月要還多少？利息是多少？】

房貸利率試算

房貸利率＝指標（基準）利率＋加碼利率所構成，其中指標利率是由銀行內部貸款基礎指數，而加碼利率將視個人信用條件而有所差異。目前銀行一般購屋房貸利率最低是2.06%，以房貸金額1,000萬元、30年期試算：

• 本息平均攤還每月還款金額：37,263元
• 本金平均攤還每月還款金額：44,944元

熱門房貸方案推薦
銀行方案	房貸最低利率	手續費	最低每月還款額
中國信託 房貸轉增貸	前12期機動利率2.06% 第13期起機動利率2.26%起	6,500元	37,263
遠東商銀 房屋轉貸	轉貸額度(均攤型)2.1%(浮)起 增貸額度(循環型)2.5%(浮)起	5,000 元 家中有幼兒享手續費 2,000 元 (限民國106年(含)後出生)	37,464
中國信託 融資房貸	前12期機動利率2.06% 第13期起機動利率2.56%起	6,500元	37,263
註：以貸款1000萬、30年期房貸試算（實際金額以銀行為準）
製表：Money101

 

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製表：Money101

 

2024最新房貸利率比較

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房貸利率種類

民眾辦理房貸時，往往會看到固定利率與機動利率，前者利率固定，但無法反映市場現況，且設定期限短；後者則分為一段式、二段式、多段式、混合式固定利率等計算方式，雖會跟著利率政策浮動，但較能貼近市場現況，成為市場主流。

房貸管道有哪些

目前常見的房貸管道有四種：

1. 一般房貸：可向銀行，信用合作社、壽險公司、農會、郵局、信託公司辦理房貸，因背景不同，房貸利率或條件不同。
2. 內政部自購住宅貸款補貼：符合一定所得及財產標準，且2年內自購住宅並辦理貸款家庭，可申請提供「自購住宅貸款利息補貼」，想知道更多訊息可以參考此篇文章：內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理
3. 青年安心成家購屋優惠貸款：成年者名下無自有住宅家庭，可申請每戶最高800萬的貸款額度。想知道更多訊息可以參考此篇文章：青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件、利率總整理
4. 公教專屬房貸：若是公教人員，則可考慮專屬房貸，利率、條件多會比一般房貸來得好。想知道更多訊息可以參考此篇文章：軍公教貸款有哪些？申請資格、文件各家銀行優惠利率總比較

房貸利率申請條件

房貸利率申請條件，除了申請人的信用評等以外還包含不動產鑑價。信用評等是關於個人信用、工作收入、負債比延遲繳款等；不動產鑑價則涉及房地的區位條件、市價坪定、屋況等，若屬小宅、位處都市計畫區、周圍有嫌惡設施等，就未必能拿到較好的貸款條件。

房貸利率常見問題

Q1.房貸利率最低是多少？

目前房貸地板價利率是2.086%，想知道更多資訊可參考👉各大銀行房貸利率比較。

Q2.房貸利率最低是哪一家銀行？

以一般購屋房貸來說，目前中國信託、元大、滙豐、凱基等銀行利率最低為2.06%起，想知道更多資訊可參考👉各大銀行房貸利率比較。

Q3.房貸利率多少合理？

房貸利率因人與房等因素每個人都不盡相同異，只要接近五大銀行新承做購屋貸款利率，皆屬合理區間，可參考👉房貸利率最低是多少。

Q4.房貸1000萬一個月要繳多少？

以房貸利率2.06%計算，房貸1000萬元、攤還30年，每月約繳37,263元。

Q5.升息會影響房貸利率嗎？

會，房貸利率中包含的機動利率將隨央行升息而升高，央行今年以來累計升息3碼，若以1千萬元房貸金額、攤還30年，房貸族每月約支出3,423元，總體利息還要再多付41,076元。