房屋二胎懶人包，房屋二胎流程、成數與注意事項一次告訴你！

在現代的經濟狀態下，要購入房屋多數人會選擇貸款進行購買，特別是現代房屋多數價格炒至天價，政府甚至為了鼓勵青年購買房屋，因此創辦青年購屋貸款，這樣的貸款一推出，再加上近年來疫情肆虐，利率創下低點，這樣的狀態下買房成家的人開始逐漸增多，但房貸卻不是那麼的好背…

例如以青年購屋貸款購入房屋，卻不巧碰上疫情導致工作停擺收入縮減，這樣的狀態下房貸就成了壓力，甚至是壓垮駱駝的最後一根稻草，但要你放棄辛苦繳的貸款將房屋拍賣掉你真的甘心嗎？為了保護房屋的擁有權，開始有許多借貸機構推出房屋二胎借款。

房屋二胎是什麼意思？

房屋二胎借款的意思就是將正在貸款中的房屋，利用剩餘的殘值、貸款多餘的額度進行評估再次貸款獲得資金，緩解當前的資金窘境。

房屋二胎申請資格為何？

房屋二胎主要資格為需是屋主本人，並且屋主需滿20歲，其餘則需確認以下幾點：

• 原房貸繳納狀況是否有足夠的額度進行再次申貸
• 房屋需確認是否有殘值存在
• 確認借款人財力是否能夠負擔房屋二胎的能力
• 房屋貸款繳納正常、個人信用正常

辦理房屋二胎需攜帶什麼資料？

房屋二胎辦理較複雜，需檢附資料會比較繁瑣一些，因房屋本身為不動產並且屬於較大型的資產，因此在核貸上會更加謹慎，也擔心借款人無法負擔房屋二胎，造成事後還款效率不佳、無法還款導致房屋需進行拍賣，這樣的狀況更是不樂意見到的，希望借款人能夠以自身能力評估再進行房屋二胎，讓辛苦擁有的房屋資產能夠保留下來。

辦理房屋二胎需攜帶資料

• 土地所有權狀
• 建物所有權狀
• 土地、房屋所有權人身分證明文件(身分證、健保卡、駕照等)

房屋二胎流程如何進行？

為確保雙方權益，房屋二胎流程在當舖進行時，會有以下步驟：

1. 與借款人諮詢了解借款人需求，並且了解借款人本身條件，例如房屋屋齡、屋況等
2. 確認房屋價值後再進行評估審核，包含：確認房屋殘值、房貸剩餘額度、確認借款人本身能力負擔範圍
3. 額度經雙方達成協議，並且確保借款人還款能夠無壓力
4. 雙方達成共識後簽署具法律效益相關文件，保障雙方權益後即可等待撥款

在當舖，不論是房屋貸款、房屋二胎貸款，皆是效率快的借貸流程，希望借款人能夠快速解決資金需求並且保留房屋價值。

房屋二胎成數可貸幾成？

房屋二胎可貸款額度算法：房價估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額

房屋二胎成數主要會依照借款機構對於風險評估上的審核，而構成決定貸款成數的主要關鍵。目前進行房屋二胎承辦機構有：銀行、租賃公司、民間代書、當舖業者，各個借款機構有不同的評估方式，貸款成數以80%~110%都有，畢竟好的物件不怕借不到錢。

例如台中最精華的七期地段，因為地段好，房屋平均價值高，就會是借款機構最願意進行申辦的好物件。每個借款機構的額度也會有所不同，以下為網絡上可貸成數的比例提供給借款人參考：

各管道房屋二胎可貸成數

• 銀行二胎：最高300萬元，利率介於年利率3%-6%，可申辦年限15年
• 融資公司二胎：最高300萬元，利率介於年利率6%-16%，可申辦年限10年(可貸到鑑價110%)
• 代書二胎：貸款金額無上限，最高可貸房價90%以上，利率月利率1%-3%間
• 當鋪二胎：貸款金額無上限，最高可貸房價100%以上，利率月利率2%-9%間

辦理房屋二胎時，需依照個人需求及評估自身狀態，尋求最適合自己的借款單位，不能光靠利率評估一切，當你急需資金時，需列入的考量還有包含撥款效率、流程來決定。

房屋二胎利率怎麼收費？有最高上限嗎？

房屋二胎利率會依照借款機構的不同，成就出不同的利率，只要是合法機構並且公開的機構，皆會是比照政府提供規範進行制定，畢竟成立一家借款機構需要層層關卡進行審核評估、檢測才能夠獲得合法執照，因此借款業者會為了避免被吊銷執照而更加愛惜自身羽毛。

以慶豐台中當鋪為例，由於受到當舖業法的規範，因此月利息不得超過2.5%。

辦理房屋二胎注意事項有哪些？

辦理房屋二胎需要注意的事項，最主要是確認房屋殘值、確認自身能力，以及確保在合法機構進行借款，先了解房屋本身價值才能夠在申辦房屋二胎時不被莫名減少額度。

除此之外，借款人也須了解避免交出、簽訂不合理合約，避免落入陷阱及高利貸手中，屆時不僅房屋資產損失，更讓自己落入無限的高利貸輪迴之中。

房屋二胎ptt網友常見問答

最廣大的鄉民，暗藏在網際網路之中，最常見的房屋二胎ptt鄉民提問有以下幾點：

Q1：房屋二胎好嗎？

房屋二胎其實是現代相當常見一種貸款方式，因為房屋資產買對地方，就很難貶值，因此當你買到了精華地段，房屋資產便是節節高升。

房屋二胎好嗎？當你有資金困難時，又是碰上巨額的資金窘境，甚至是現下疫情期間除了養自己還有一家老小等著你，這時最能夠擁有足夠資金的借款便是房屋二胎。

Q2：房屋二胎機構選擇？

房屋二胎機構就如同一般貸款一樣，需求的人不同，就會尋求不同的借款機構，例如講求效率的借款人會選擇當鋪進行借款。

而房屋二胎機構推薦當鋪的原因，主要是當舖不綁約，有錢即可立即還款，並且有彈性甚至還能協助規劃還款計畫，讓借款人後期不會因為這筆貸款更加深生活窘境。

Q3：房屋二胎需求怎麼做？

房屋二胎需求其實很簡單，可以向各個借款機構進行諮詢，以及現代有許多機構提倡線上諮詢，給予更多的隱私與保障，讓借款人保有面子更能夠有話直說，因此在各個機構諮詢後，就能夠擬定出適合你的借款機構。

房屋二胎案例分享

房屋二胎在慶豐台中房屋二胎當鋪是相當拿手的一項借款項目！最令台中慶豐當鋪印象深刻的是有一位年約25歲的青年，急沖沖的來到慶豐當鋪尋求房屋二胎借款的相關資訊。

當時專員再三與青年確認房屋二胎需要是屋主本人進行，青年也是確認房屋為本人所有，這時專員才聽青年娓娓道來，理解到房屋本身是青年以青年購屋貸款購入，主要是進行出租使用，是一位相當年輕的包租公呢！

但因疫情關係，青年本身的原職業暫停工作，而房客也是落入疫情急難之中，這位年輕的包租公為了與租客共體艱辛，因此免租了兩個月，但房貸還需要支撐，除此之外家人也需要協助，因此尋求台中慶豐當鋪進行房屋二胎。

慶豐當鋪也快速地為借款人進行諮詢、流程，並且為了力挺共體艱辛的青年，為他開立出最優質的房屋二胎額度，讓青年能夠順利度過難關，並且讓住戶也能夠安心續住。

房屋二胎合法管道，就在慶豐當舖

慶豐台中當舖是一家人情味混和愛與溫暖的當鋪，在台中是數一數二更是合法借款管道，提供給借款人更多的便利，擬定出更順暢的流程，讓急需資金的借款人能夠快速解決資金困難。

歡迎有房屋二胎借款需求的你，來電向我們詢問：04-22150000，或線上加line諮詢：慶豐當鋪專員！