房價這麼貴，要怎麼買才能不後悔?3個問題幫你找到買房理想型

買房是許多人終其一生的夢想，但房價無限攀升，薪水成長又有限的狀況下，要怎麼買到理想的房子就變成一門學問，這次私房秘技不告訴你怎麼裝修，而是要教你用3個問題找到買房理想型，讓你先買到理想美宅，再與室內設計師強強聯手打造最符合夢想藍圖的「家」!

Q1: 市區還是郊區？

挑選房子的第一步就是要想清楚到底要買在哪?房子的地段除了影響現有價格外，對日常生活的影響更是不容小覷。
 

市區

位於市中心的房子具有交通便利、生活機能發達等優勢，對於搭乘大眾交通運輸通勤或不善料理的外食族們而言日常生活也會更便利，但市區房價較高，空間較小，且因人流量大，噪音汙染問題也會更嚴重。

郊區

郊區因人口較密集度低，可用空間大，同樣價錢在郊區能夠入坪數較大，且因遠離都市塵囂，整體環境靜謐，但大眾交通選擇有限，若是無自備汽車或機車外出較不便利，飲食方面商店選擇相對少，可能要做好需自炊的準備。

Q2: 預售屋、新成屋還是老屋？

預售屋、新成屋、老屋傻傻分不清楚?到底要買哪一個才能最大程度的滿足需求呢?其實預售屋、老屋與新成屋皆存在不同的特點，只要好好釐清自身需求，不管購入哪一個都可以打造出理想生活喔!
 

預售屋

預售屋顧名思義就是在建物蓋成前預先銷售的房子，且因預售屋費用多為分階段繳納，前期所需自備款較低，金錢壓力也相對輕鬆，若是對於居家空間非常有想法，也可向建商申請客變，讓室內設計師預先設計，再讓建商依據需求調整，不僅可大幅減少後續裝修的工程，也能減少更動格局所產生的費用。

新成屋

新成屋即為新蓋好的房子，因整體格局皆已固定，在賞屋時就可直接確認最終格局與建築外觀，減少事實與想像不符的狀況，但也因空間皆已固定，入住前若是想要透過裝修調整格局，那就少不了拆牆等大工程，可調性相對有限，裝修費用也會增加。

老屋

屋齡超過30年以上的建築即可稱為老屋，因公設比低以同樣價錢可購買到的坪數相對更大，雖然表面上看起來很划算，但老屋歷經歲月洗禮，各式管線皆需進行更換，格局也常出現與生活需求不符的狀況，因此老屋裝修工程浩大，裝修費也是三種屋型中最高的。

Q3: 地上權還是所有權？

購買地上權還是所有權住宅，決定了你是否能將這戶房子作為傳家寶贈予後代子孫，所以購屋前絕對要想清楚!
 

地上權

地上權房屋也可以想像成建商向地主租借土地蓋房子出售，因此你買的是房屋的產權，而不是土地所有權，但也因為不具土地所有權，整體價格相對較為低廉，雖不必繳納地價稅，但還是要繳納地租，一般地上權房屋使用年限大約為50-70年不等，若以純自住，未來不打算脫手，也不打算將房屋贈予子女，購買地上權房屋是一個不錯的選擇。
 

• 優點:房價低、需負擔稅金少
• 缺點:無土地產權、自備款高、需繳納地租
• 適合族群:頂客族、因教育需求需購入臨時新家的親子家庭
  
   

所有權

購入具土地所有權的房屋，即持有建物與土地的產權，在貸款方面不僅更容易向銀行申請，可貸成數也較高，自備款少，但因土地為私有財產，每年須向政府繳納地價稅，在售出時還需繳納地價升值稅等稅務，整體來說雖然價格較高，但可無限期持有，也可說為一種投資。
 

• 優點:土地為私有財產、自備款低、好轉手
• 缺點:房價高、需負擔稅金多
• 適合族群:所有人
   

只要將以上三個問題想清楚，相信買到理想房子絕對不是夢!祝各位新進屋主們都可以找到居宅理想型喔!
 

買到理想住宅的下一步就是進行裝修啦!

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