台北市房價走勢：近一年各行政區房價均價、房市熱門區 (2023 年 9 月)

台北市近一年房價均價約 85.5 萬 / 坪，漲幅約 1.14%，其中，新屋房價均價約 103 萬 / 坪，近一年成交量約 1.01 萬戶。而在台北市各行政區中，房價均價最高的是大安區 (約 117 萬 / 坪)，最低的則是萬華區 (約 65 萬 / 坪)，房市熱門區域則有條通商圈和北投士林科技園區。有關台北市近一年各行政區的房價走勢及房市熱門區域的詳細資訊，下面將進行解說。

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台北市各行政區房價走勢

台北市目前人口約 248.07 萬人，戶數約 105.1 萬戶，平均每戶所得約 112.42 萬。觀察台北市各行政區近一年的房價走勢，房價最高的前 3 名為大安區、信義區和中正區；房價最低的 3 名則為萬華區、文山區和內湖區。以房價漲跌幅度來看，漲幅較多的前 3 名為北投區、士林區和大同區；跌幅較多的 3 名則為松山區、南港區和內湖區。

有關台北市各行政區的房價走勢、房市特色及基本資訊，請參閱下面的介紹。

大安區房價走勢

大安區近一年房價成交價約 117 萬/坪，新屋成交價約 164 萬 / 坪，近一年房價漲幅約 2.23%，成交量約 1056 戶，銷售中新建案約有 24 個。

大安區是蛋黃區中的精華區，除了具有濃厚的文教氣息外，也是商業活動熱門的地區。區域內有台大、師大等知名高等學校，著名的商圈包含忠孝商圈、敦南商圈、頂好商圈、光華商圈、公館商圈、永康街商圈、通化夜市和臨江夜市等，另外，還有佔地 26 公頃的大安森林公園，因此，該區域房價均價一直是台北各大行政區中最高的。

信義區房價走勢

信義區近一年房價成交價約 98 萬/坪，新屋成交價約 117 萬 / 坪，近一年房價跌幅約 1.45%，成交量約 654 戶，銷售中新建案約有 9 個。

自台北市政府遷移至此、101 大樓和世界貿易中心在此完工後，信義區一直是台灣最知名的地區，不僅是台北市的政經中心，也是全台百貨密度最高的區域，區域內匯集商辦大樓林立，高價豪宅也不少。區域內的交通除了有板南線和淡水信義線 2 條捷運線通過外，還有客運轉運站。

中正區房價走勢

中正區近一年房價成交價約 96 萬/坪，新屋成交價約 118 萬 / 坪，近一年房價跌幅約 0.84%，成交量約 548 戶，銷售中新建案約有 21 個。

中正區是政府各大機關林立之所，可謂台灣的政商中心，總統府、立法院及行政院皆設置在此，區域內的台北車站是全台最大的車站，內有台鐵、高鐵、捷運和客運轉運站。依據生活圈來劃分，大致可分為火車站前、善導寺、東門、植物園、古亭和公館。未來中正區將有台北雙星、明日台北埕等重大開發，因此不少人都看好區域內的房價應會再提升。

松山區房價走勢

松山區近一年房價成交價約 95 萬/坪，新屋成交價約 137 萬 / 坪，近一年房價跌幅約 6.97%，成交量約 687 戶，銷售中新建案約有 15 個。

松山區內商辦大樓林立，敦化北路和南京東路一帶更是金融業匯聚之所，另外，松山機場、台北小巨蛋和民生社區也位於此區。區域內有 2 條捷運線通過，分別為捷運文湖線和松山新店線，而台鐵松山站是與捷運站共構的大型車站。

中山區房價走勢

中山區近一年房價成交價約 84 萬/坪，新屋成交價約 122 萬 / 坪，近一年房價漲幅約 0.11%，成交量約 1727 戶，銷售中新建案約有 25 個。

中山區屬於蛋黃區，交通、商業活動十分發達，大直豪宅區亦在區域範圍內。區域內有 3 條捷運線通過，包含淡水信義線、文湖線及中和新蘆線，主要感到則有建國北路、市民大道、新生北路等。較大的商業活動多集中在中山北路沿線，林森北路一帶則屬於較複雜的商圈。

大同區房價走勢

大同區近一年房價成交價約 84 萬/坪，新屋成交價約 94 萬 / 坪，近一年房價漲幅約 4.52%，成交量約 766 戶，銷售中新建案約有 18 個。

大同區因開發較早，故有不少超過 50 年以上的老屋，是近年辦理都更危老案的熱門地區，該區交通以重慶北路為主要幹道，往北銜接士林北投，往南可至未來西區門戶，民權西路以北則有大龍峒保安宮、孔廟等古蹟。

南港區房價走勢

南港區近一年房價成交價約 83 萬/坪，新屋成交價約 95 萬 / 坪，近一年房價跌幅約 4.49%，成交量約 453 戶，銷售中新建案約有 5 個。

南港區內有多處老舊工業用地及傳產持有的大片土地，近年來在政府推動都更及重劃案下，未來將成為觀光、金融、零售業發展的重點區域。區域內的南港車站是同時具有台鐵、高鐵和捷運的三鐵共構車站，捷運路線為板南線，而高鐵站更是發車的起站。南港軟體園區的設立、中國信託總部的進駐，也讓南港區增加了許多工作機會。

士林區房價走勢

士林區近一年房價成交價約 82 萬/坪，新屋成交價約 94 萬 / 坪，近一年房價漲幅約 5.94%，成交量約 582 戶，銷售中新建案約有 18 個。

士林區主要可依外雙溪分為北士林和南士林，南士林有捷運信義線及開發中的環狀線北環段，交通機能較為便捷，北士林則有知名的天母豪宅生活圈，區內有百貨、公園、醫院等，生活機能相當完善，匯聚許多外籍人士，多個國際學校設立於此，曾被稱為「台北最宜人居的區域」。

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北投區房價走勢

北投區近一年房價成交價約 78 萬 / 坪，新屋成交價約 97 萬 / 坪，近一年房價漲幅約 8.33%，成交量約 1157 戶，銷售中新建案約有 19 個。

北投區因鄰近陽明山國家公園和關渡保護區，區域開發較為受限，故綠覆率較高 (綠色植被所覆蓋的面積與基地面積百分比值)，近期因「北投士林科技園區」的設立，所以該區域房市逐漸熱門。

內湖區房價走勢

內湖區近一年房價成交價約 76 萬/坪，新屋成交價約 87 萬 / 坪，近一年房價跌幅約 2.33%，成交量約 990 戶，銷售中新建案約有 19 個。

內湖區是工作機會多、交通便利、環境清幽、房價相對親民 (如東湖、西湖、內湖科技園區等地) 的地區，區域內有科技園區，進駐超過 6,000 家企業，不過因通勤族眾多，也讓上下班時間交通特別壅塞。

文山區房價走勢

文山區近一年房價成交價約 68 萬/坪，新屋成交價約 81 萬 / 坪，近一年房價漲幅約 0.79%，成交量約 804 戶，銷售中新建案約有 4 個。

文山區內有多所高等學校，如國立政治大學、世新大學、警專與考試院等，故文教氣息濃厚，地理位置上因緊鄰信義區和大安區，亦有不少在信義區或大安區工作的人居住於此。區域內有文湖線、松山新店線 2 條捷運經過，未來環狀線南環段亦會經過此區。

萬華區房價走勢

萬華區近一年房價成交價約 65 萬/坪，新屋成交價約 74 萬 / 坪，近一年房價漲幅約 1.68%，成交量約 719 戶，銷售中新建案約有 6 個。

萬華區也是台北開發較早的區域，故整區的建物都較為老舊，而龍山寺周邊環境也較為複雜。該區以艋舺大道為界，可分為商業區為主的北萬華 (萬華車站、西門町、華西街) 和較多住宅區的南萬華 (南機場夜市、環南市場)。近期因興建中的捷運萬大樹林線會通過此區，有些區域舊社區開始受到矚目，房價也因此有微幅上升。

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台北市房市熱門區域

條通商圈 (中山區)

位在台北市中山區的「條通商圈」，範圍涵蓋中山北路、林森北路及長安東路一段等，該商圈在日治時期是官員、權貴們的高級住宅區，而美援時期則逐漸發展為酒店、性產業的聚落。

現今條通商圈雖然已經不像過去一樣繁榮，但商圈內的日式居酒屋仍受許多觀光客、日商外派主管們的喜愛。而在電視劇「華燈初上」上映、疫情逐漸趨緩後，也讓更多人認識此地、到此觀光旅遊，更有一些網紅和年輕族群特別至此體驗不同的夜生活。

• 參考房價：107 萬 / 坪

北投士林科技園區 (北投區)

「北投士林科技園區 (北士科)」位在台北市北投區和士林區交界處（洲美地區一帶），面積約 94.38 公頃。在台北市政府的規劃下，北市科將發展為「智慧醫療園區」，目前許多建商都相當看好該區的發展，故陸續在此插旗推案，可預期未來區域房價應具再上漲的潛力。

• 參考房價：116 萬 / 坪

台北市房價走勢資訊統整

有關台北市近一年各行政區房價走勢請參閱下表：

• 房價均價前 3 高的行政區：大安區、信義區和中正區
• 新屋房價前 3 高的行政區：大安區、松山區和中山區
• 房價漲幅前 3 的行政區：北投區、士林區和大同區

台北低房價區

• 房價均價前 3 低的行政區：萬華區、文山區和內湖區
• 新屋房價前 3 低的行政區：萬華區、文山區和內湖區
• 房價跌幅前 3 的行政區：松山區、南港區和內湖區

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