富力地产
再行十万里，再练百万拳
弄懂这两次最关键的一点是： 其实酒店资产就只值富力花的那点钱，第一次是被刻意高估了。 孙宏斌本就不想要酒店资产，一开始是万达硬要塞给他的，拿到之后肯定要找下家的。为了之后能高价出售所以在第一次交易方案中降低文旅项目估值，抬高酒店资产估值。我们分别从万达、融创、富力三方的角度来看看这次交易。 万达：从表面上看两次交易的变动对万达无影响，因为虽然酒店和文旅项目的资产价格一个涨一个跌，但是总额是一样的。…
我靠！这个面积段的房子，在天津跑不赢大势！
新梅江的竞争格局，越来越有意思了。 突然出现“三大段位”，共同围攻光明顶。作为市区最好的改善基地，新梅江这半年已“尽收人心”。 否则在板块排名中，也不会从之前的20多名，过关斩将冲到第4名。 不愧是“全村儿的希望”。 按逻辑，既然“改善”是它的标签，那就应该“卖”大户型。 但新梅江却出现了一堆中、小户型，而且还更受欢迎。相同总价，有的楼盘能买到大户型，有的楼盘只能买个小户型。 从升值角度选，应该买大户型…
匿名用户
我也来八一下富力奇葩的面试。 校园招聘，11月秋招过半的时候富力来学校开宣讲会，当时富力集团本身的秋招已经过半。 宣讲会上HR讲了2个小时面试技巧和商务礼仪，最后花10分钟播了个视频介绍富力，结束。不提薪酬就算了，连哪些岗位招人，需要什么人才都不知道。 拿着表格问HR，应聘岗位那栏要写什么。HR说：没事，空着就行，我们会根据你的才能给你安排岗位的。= = 把表格手写填好就代替了网申，岗位那栏还是空白的。 过几天收…
别问，问就是不知道
7月4号，广州富力地产最新发布的公告称，于2022年7月2日10时至2022年7月6日12时召开“16富力04”2022年第二次持有人会议。 富力地产对债券的兑付进行了调整，“16富力04”的兑付方案，原定的将在2022年7月7日兑付第一期本金，兑付本金比例为15%，即约2.92亿元。调整后的兑付方案显示，富力地产拟首期兑付本金的比例下调至7.5%，约1.46亿元。 简单来说， 没钱了，兑付不了那么多，只能下调，改成了兑付之前承诺的一半。 值得注意…
国内地产大佬张力在英被捕，案件细节暴露
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[图片] 美国法院对孟晚舟的所有指控撤销没几日，中国又一商业大佬在英国被捕。 当地时间11月30日，富力地产现任董事长张力在英国伦敦被当地警方逮捕，张力正在向美方提出异议以避免被引渡至美国。 据英国媒体报道，12月12日，其在向法院支付了1500万英镑的保释金后，才暂获释放。 目前，张力被监视居住于伦敦塔桥公寓43层，公寓内部有5张床，由前军事人员每12小时轮班站岗，并布置了监控摄像头。据称这些监视措施每个月将花费约20万英镑…
近日，地产圈爆出一个大瓜：富力地产创始人、联席董事长及总裁张力在英国被抓。 据彭博社等多方消息，事情发生在11月30日，张力彼时在英国伦敦对当地警方抓捕。过了12天以后，张力向警方交了1500万英镑（约1.275亿人民币）的保释金，才暂时被放了出来。 [图片] 不得不说，这张力还真有钱，随便一个保释金就是1个多小目标。 至于被抓的原因，是美方指控其通过给回扣的方式获得了在美国加州的开发项目合同。张力正在向美方提出异议以避免…
有朋友追更了，想看故事可以私信哈，正能量！手手相传！不用再去讨论下一个是谁了，意义已不大，模式还是那个模式，需求跟不上，下一个继续来，是时候整顿了，有些人自由散漫惯了，以为自己还能兜得住，借用刘天王一句歌词：谁知那晚飞将军，他一去不复返……内容做了修改…… 今天我们可以用个很久很久以前大家都熟悉的小故事来讲讲房企那些事一个猜得到开头却未必是你想的那个结局的故事 [图片] 因为一个接一个的爆雷，所以故事也没了
说起富力的暴雷，那还真的很有趣
别问，问就是不知道
说起富力的暴雷，那还真的很有趣。 2019年12月,两位掌舵人李思廉和张力一咬牙花费3.1亿元,把富力物业给私有化了。为了让财务报表好看,大股东含泪收购拖累企业盈利的亏损子公司,多么高尚! 而且在富力物业成为两人的私人企业后，直接从亏损到盈利，有望利润提高到5亿元每年。 3.1亿元直接点石成金，这样的好事自然引起其他企业眼馋，而碧桂园更是直接以100亿价格买下富力物业。两年时间用3.1亿直接变成了100亿元，然而两位老板直接…
万达、融创、富力，三者之间究竟发生了什么？
再行十万里，再练百万拳
万达集团官方网站19日发布了《万达商业、融创集团、富力地产联合公告》，公告显示： 一、富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。 二、融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签…
匿名用户
已离职 鉴于这段累的像牲口的日子实在不易，来填一下坑。 作为曾经的基层员工，最大的体验就是：往死了干。工作量很大，加班是常态，24小时随时待命。工作群响到凌晨1、2点是常事。领导一句话全员不休假。 但是， 干得好不如PPT做得好，PPT做的好不如汇报的好。 另外吐槽一下，人事部门是真的糟，让人怀疑是机器人部门。从提离职到离职前期，需要办理的手续、提交的流程、归还的物品，自己不去问，就没有人对接。 不过结合一下面…
富力之殇，从内部视角看富力
关注地产趋势，解答职场困惑，公众号：涛哥杂谈
[图片] 前两天，有粉丝发涛哥一张图，可以看到： 公众号还是富力，但老板已经成了碧桂园…一种被收购的凄凉感流淌而出，而一些曾经的富力人也被迫踏上了新征程。 [图片] 涛哥也请这位粉丝讲了讲在富力的感受，希望通过这篇投稿，记录富力之殇的一个剪影。 12019年底，我入职富力，这两年能够感受到公司发展并不顺利，危机也渐渐浮现。 去年12月，公司公告美元债要延期，事实上在这之前就已经很缺钱了。 公司极力在推工抵房， 营销用工抵房给合…
反极权主义，反威权主义，略微悲观的自由主义者和人本主义者
富力的债务危机规模也不小，已经披露的债务逾1400亿人民币，境外债务、表外债务都还没有得到太多关注，因为预期的债务规模和恒大比，实在是不足一提，市场和政府的注意力都在恒大身上。 国内地产企业债务危机的核心原因就是土地财政创造出来的投机游戏和几乎不存在的监管共同塑造的无法抗拒的诱惑。投机狂潮的时候没有人在乎风险。但是富力毕竟业务规模算不上特别大，真正短期内压垮现金流的是错误的投资选择和疫情带来的利空。2…
中级经济师，某银行市行风控部负责人，金融硕士
最近地产企业暴雷不断，今天有个网友咨询我富力地产的情况，我这边就对富力地产分析一下。 富力地产成立于1994年，总部跟恒大集团一样，也在广州。富力地产在2005年7月14日在香港联交所主板上市。 富力地产在12月16日发布公告，对2022年1月13日到期的7.25亿美元（折合人民币约46亿元）债券进行要约回购征求意见，也就是到期还不了钱了。 [图片] 我们来分析一下富力地产目前的资金情况。 根据富力地产2021年6月份中期报告，富力地产总负债…
匿名用户
恶心恶心恶心。真的是瞎了眼在垃圾堆里找工作。 当年看有不少本校的学长学姐在，感觉这样应该比较靠谱吧，选了富力的offer。结果我入职的时候基本都跑了。 恶心的地方： 1.人员素质不高。秋招的时候基本都是本校（top3不接受反驳哈哈哈）本硕的，结果一大半毁约了没来。春招再招的人完全就掉了很大的档次。当年并没有意识到问题的严重性。很老实完全没想养鱼，以为在哪只要好好干都会有收获。 2.完全没有人才培养体系。就是哪里…
关注地产趋势，解答职场困惑，公众号：涛哥杂谈
虽然富力这个公司确实不咋地，但是地产和设计院比，还是远好于设计院。 甲方和乙方该怎么选，这个话题是老生常谈了，我以前回答过，再贴给你看看： 从平台看，大型地产公司的规模、扩张速度、培训发展体系以及职业空间都好于设计院，地产的老总都是社会名流，王石、许家印、孙宏斌等很多人都知道，但你听过哪个设计院的头？ 从价值看，地产的岗位全是管理型角色，管施工单位、管设计院、管中介渠道等各种乙方，操盘十几亿的项目…