文 / 韓國環球芭蕾舞團獨舞者 梁世懷
不管是在哪個國家，擁有房地產都是大家生活的目標之一，在韓國也不例外。特別因為韓國整體思想偏傳統，很多青年打拼的理由就是為了買房，好討個老婆成家立業，孝敬父母。但近幾年韓國也漸漸出現青年買房越來越困難的情況，大家漸漸偏向長期租房生活。
韓國租房制度非常奇特。這個制度對於離家背景，以及大學生 / 初出社會想要獨立的人來說不是很友善。不過很多制度都是一體兩面的，從另一個方面想，卻又是一個非常有趣的文化差異。
- 嚇傻人的「保證金」
韓國租屋制度大致可以分三種，在我們決定租房的時候，碰到的第一筆錢一定就是「押金」，在韓國稱為「保證金」。在台灣，我們的保證金通常大約是兩個月的房租。在韓國可大大不同了，韓國租房簽約多為１～２年，保證金卻是依區域而有所不同，在找了許多資料以後，我發現大家在網路上都各說各話 :
① 房東會依你繳的保證金金額，開給你不同價格的月房租，保證金繳得越多，房租就會越便宜。
② 不付保證金，但一次預先支付一整年的房租，這種情況也有可能稍微壓低房租。
③ 目前最受中小家庭歡迎的，叫做「傳貰（編按：ㄕˋ，意思即為「出借、租賃」）」，也就是你繳的保證金到一定金額以後，合約期內房子“免費”住！只需要負擔水電以及管理等雜費。
真的開始租房子，我自己都對這莫名其妙的租屋規則給嚇傻了 :
第一個租屋方式，在韓國稱為「月貰」，以我所住的８坪一人單間套房來講，月房租大約韓幣７０萬，也就是快台幣２萬元，而保證金卻是我租金的１４倍，也就是韓幣１千萬元，台幣２８萬！
第二個租屋方式也就是沒有保證金，但是預繳一年的房租的情況下，房東就會把房租算便宜一點，但是因為我租的地方不使用這方式，因此可以降到多少也就不得而知。
第三個租屋方式，「傳貰金」也就是保證金，通常是房產價格的５０～７０％不等。實地訪查我一位使用傳貰朋友家，房間大約２５坪，兩房一廳兩衛浴的房子，合約兩年，傳貰金２億韓幣，也就是５７２萬台幣！
- 為什麼韓國人心甘情願繳保證金?
在經過金融危機後，很多人覺得擁有房地產風險太高，並不喜歡買房子。傳貰擁有的優點也因此受到房東與房客的歡迎。收月租需要繳稅，傳貰則不用，而且房東可以在擁有房地產的狀態下運用基金，另一方面房客雖然需要一大筆錢來支付傳貰金，但是合約到期可以把傳貰金全數領回，並可以在合約期內省去房租的壓力，這也就是為什麼傳貰大受歡迎的原因。
韓國的租屋情況對於離家背景以及初出社會的人並不友善，在經濟獨立初期，就算使用月貰租屋，也很少人擁有這麼一筆龐大的保證金，這也就為什麼韓國青年在房子上面的壓力負擔特別大，通常很多人還是受到家人幫忙才能開始漸漸經濟獨立的。
在這種情況下，韓國青年真的只能努力存錢，先從月貰開始，把保證金當成儲蓄，慢慢轉到傳貰，使用這一步一步存錢的方式擁有夢想的家，而這複雜奇妙的租屋制度，也正顯示了韓國人凡事都可以討價還價的個性。
（由合作媒體世界公民島授權轉載，圖片來源： Emmanuel Dyan,CC license，原文標題：韓國: 租一個 8 坪套房，28 萬先掏出來，未經授權，不得轉載）
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