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〈政院打炒房〉龔明鑫:若房市亂象持續 將祭更積極措施

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國發會今 (3) 日呈報行政院「健全房市方案」,提出五大對策,將遏止預售屋紅單炒作、不當避稅等行為,國發會主委龔明鑫強調,會持續觀察打炒房成效,若現象未停,將提出更積極措施來因應,千萬不要懷疑政府的決心。

龔明鑫表示,社會公平與居住正義,是蔡總統、蘇揆政策的重中之重,房地產不應被當成一般投資商品炒作,房屋是用來住人,若運用銀行資金炒作,相當不可取。近期內政部會同相關單位,大規模聯合稽查預售屋建案,針對違規缺失,逾期未改正者依法裁罰。

央行副總裁嚴宗大指出,近期也邀請辦理房貸主要銀行座談,呼籲勿將信用資源過度流向不動產放款,避免銀行授信間接助長炒房炒地,這些作為已發揮警示作用,是否有進一步打炒房措施將於第 4 季理監事會議討論。

對於貸款差別授信措施,金管會主委黃天牧表示,事實上,金融機構對於不動產授信依照風險計提不同的資本,這種差別授信老早就開始實施,但為了符合國際上對於房貸授信成數與計提資本的比例,有更精細的連結,即貸放成數與房屋價值比例作為資本計提的基礎,金管會原先規劃明年 7 月實施,但如果有銀行已經準備好了,可研議在今年底率先上路。

至於囤房稅議題,財政部長蘇建榮指出,未來檢討房屋稅會從稅率及稅基兩方向下手,對於市場關注的囤房稅,目前稅法已有類似機制,非自住者持有三戶以上房屋稅率 1.5%-3.6%,若地方政府仍有不足,可適用地方稅法通則加大至 4.6%,將來會視情況,檢討非自住政策,調整房屋合理稅負,讓房價趨於合理化。

蘇建榮強調,調整稅率不能單從囤房稅的角度去看,還要多方面考量,是否會打擊到自住客及租屋族,因此,財政部會在 1、2 年內研議,並正式提出囤房稅方案。

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