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〈央行出手降溫房市〉央行突襲打炒房 行庫:有助減少房貸惡性循環

鉅亨網記者郭幸宜 台北

中央銀行突襲強化房貸信用管制,行庫主管表示,央行主要是限縮建商土建融額度,遏止建商養地炒作,研判這次不動產信用管制應該對建商與部分民營銀行影響較大,預期央行這次出手,可望降低過去不動產放款惡性競爭。

行庫主管說,央行用意在於「打擊炒房」而非「打房」,這次針對建商土建融祭出貸款成數限制,主要是希望銀行不要提供過多的資金,助長部分建商養地炒作,但實際上,多數建商多希望房市能穩定發展而非暴漲暴跌,「認為這次央行的政策不會傷到建築業根本」。

根據行庫主管觀察,為搶食土建融放款商機,民營銀行這幾年幾乎都以「高成數、低利率搶客」,導致房貸市場陷入殺價競爭的惡性循環之中,

行庫主管指出,過去優質客戶土建融成數可借到 8 成,但這次央行將借款成數限縮至 6.5 成,顯示央行不樂見建商以高槓桿的財務操作方式炒作土地。

另一位行庫主管坦言,這次央行突襲式的限縮土建融對大型建商影響不大,但對手頭資金不多的小型建商恐怕會有一定的財務壓力,但根據法規不溯及既往的原則來看,影響如何還要再進一步觀察。

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