房貸增貸的條件? - Mobile01
目前買房不到一年,當初有辦信用貸款30萬來裝潢房子,我想利用房貸增貸將信用貸款清償
降低利息的繳交,想知道房貸增貸的條件是如何?
1.銀行會看房屋土地新鑑價的價錢給你增貸?
2.依你之前還款的金額,只能貸多少~(假設還了10萬,就只能增貸10萬?)
3.看你的負債比,你能貸多少就給你增貸多少

剛好這個月我辦理轉貸。

換銀行重估貸款額度會較高,同一間銀行只會看你還多少判斷再給你多少~

有問題可以問我
唯有深陷泥沼的靈魂才會以為每天都是新的一天
小弟也滿好奇的
有在規劃要買下一間房子 目前理財的部分還沒甚麼頭緒
不曉得手邊多的錢要提早還房貸省利息 還是自己存著
不清楚增貸的額度可以到哪 如果增貸額度和利率都OK
就盡量還了~ 有大大可以分享一下 謝謝

pei168 wrote:
目前買房不到一年,當...(恕刪)


沒綁約
有新鑑價
負債比
還款能力
畢竟目前市場上的利率還是以房貸的利率最為優惠
不管是信貸還是車貸都比不上,希望有經驗的大大門可以多提供些資訊~謝謝

pei168 wrote:
畢竟目前市場上的利率...(恕刪)


增貸方式確實比信貸與車貸好
除非是軍公教人員 辦信貸可以到3%以下
大企業薪轉銀行除非高階管理人員 也頂多3~4%之間

增貸的基本條件
主要是看屋況 地段的保值條件
若已經還本一段時間且正常
增貸的額度也會拉高一點 但也有可能重新估價要先付一小筆錢

細節部分就看個人的條件了
交流交流


目前買房不到一年,當初有辦信用貸款30萬來裝潢房子,我想利用房貸增貸將信用貸款清償
降低利息的繳交,想知道房貸增貸的條件是如何?

1.銀行會看房屋土地新鑑價的價錢給你增貸?
A:一般一年內銀行估價仍然依前次估價,除非換行庫不然鑑價不會動

2.依你之前還款的金額,只能貸多少~(假設還了10萬,就只能增貸10萬?)
A.可以這麼說,但可否增貸還是要依銀行審核

3.看你的負債比,你能貸多少就給你增貸多少
A.可貸金額還是受限在房價

Phill
先回答你的問題:

1.銀行會看房屋土地新鑑價的價錢給你增貸?
A:基本上這幾年房價變動快, 有機會重新估價, 但部分銀行開始保守了, 搞不好鑑價後價格更低, 就可能無法增貸。

2.依你之前還款的金額,只能貸多少~(假設還了10萬,就只能增貸10萬?)
A. 還是要看估價而定, 若抵押設定金額不變動, 就是貸10萬元。

3.看你的負債比,你能貸多少就給你增貸多少
A. 因為你已有信貸, 且增貸資金用途是代償「信貸」, 基本上若增貸成功負債比是會降低的... 所以我不擔心你的負債比, 如果你只要30來萬的話, 主要看估價有無空間。

綜上, 若估價後有空間, 勢必是可以增貸的... 不過政府現行有些「增貸限制」規定, 還是要注意

以下部分引用「聰明貸款」

http://www.smartloan.tw/detail.jsp?coid=CO0000000000066

原屋融資 / 增貸

申請原屋融資有以下情況:

原來的房子並沒有貸款或已繳清貸款, 因資金需求申請房貸。
目前的房子有貸款, 但因資金需求申請增貸。
只要有辦理房屋貸款的銀行, 基本上都有原屋融資的服務, 辦理流程也與房屋貸款相同。

在申請原屋融資時要注意的事項:


<要訣1> 注意房屋屋齡限制(原屋融資)

通常老房子想再貸款,可能會遇到此問題。因為不同貸款銀行對房屋的屋齡可能是有限制的, 例如: 屋齡+貸款年限 不得低於40年....等等, 若要申貸的不動產屋齡已高, 可貸款的年限可能就低, 繳付貸款的壓力相對沈重。在申辦時請事先跟承辦銀行確認清楚。


<要訣2>若要轉增貸原有優惠是否存在

原有房子已有貸款, 但經申請原貸款銀行無法提供最佳方案, 而考慮轉貸到新銀行, 此時要注意原有的政府優惠貸款可否一併搬到新銀行, 以免賺了額度卻賠了利息。


<要訣3>新訂契約的相關成本

1.新契約必須支付給銀行手續費。

2.若為原銀行增貸, 若抵押設定金額不足, 必須要增加設定, 必須支出代書代辦費用及政府規費。

3.轉增貸到新銀行, 原銀行契約可能有違約金成本。


<要訣4>政府法令的限制

1.特定地區:

名下其已有一戶以上房屋(含基地)為抵押之擔保放款,且用途代號為「1」者(購置不動產),若這次貸款的不動產(原貸款為99.12.31 後申辦的購屋貸款)在政府規定的特定地區內, 其貸款條件限制不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額。(房屋權狀有 “住” 字樣者)


2.高價住宅:

座落於臺北市或新北市,鑑價或買賣金額新臺幣八千萬元以上。

座落於臺北市及新北市以外之國內地區,鑑價或買賣金額新臺幣五千萬元以上。

(原貸款為101.6.21後申辦的購屋貸款)其貸款條件限制不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額。(房屋權狀有 “住” 字樣者)



pei168 wrote:
1.銀行會看房屋土地新鑑價的價錢給你增貸?
2.依你之前還款的金額,只能貸多少~(假設還了10萬,就只能增貸10萬?)
3.看你的負債比,你能貸多少就給你增貸多少

1.銀行會重新鑑價房子價值,如果認為太低,可能就無法增貸給你

2.增貸多少是由銀行來決定,通常信用紀錄與還款能力,及房子價值會影響金額與利率

3.能貸多少還是要由銀行來決定

不過短時間再次貸款,可能能貸的金額不多,建議是至少還款一段時間再去申請,貸款額度會較高一點

順便跟你分享房屋增貸流程<-點文字介紹
轟不讓 wrote:
1.銀行會重新鑑價房...(恕刪)
那01七年寬限期哥的理論不就踢翻了!
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