「房屋轉貸是什麼？房屋增貸是什麼？轉增貸又是什麼？」

被房屋貸款方案搞得一團亂！我到底該申辦什麼才好！

其實，房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉貸增貸是三種各自不同事情！ 轉貸增貸就是轉貸之後再順勢辦理增貸，太複雜嗎？請跟著我們一起看下去吧！

或者你也可以直接向台灣簡單貸諮詢！ 再也不用煩惱到底該申辦哪一個才對，因為我們會幫你量身規劃到最好！

房屋增貸是什麼？

所謂的房貸增貸、房屋增貸，就是跟銀行申請房屋貸款一段時間之後，清償部分本金，但是因為還有資金上的需求，「再次」利用房子來向銀行申請貸款的行為。不過想要房屋增貸，就代表說您要同時負擔兩個房屋貸款費用！

因此在申請前，請借款人務必要事先評估自己的還款能力，是否能夠承擔？再來決定要不要申辦房屋增貸！

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房屋轉貸是什麼？

房屋轉貸，意思就是將貸款轉到其他間銀行，藉此降低借款的年利率並延長還款期限。

市面上房屋貸款轉貸的還款期限可以將房貸延長30年！這裡要注意的是，雖然延長了年限，但長久下來，利息會增加許多！

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房屋轉增貸是什麼？

辦理房屋轉貸時，新的銀行會對房屋重新鑑價，如果房屋有增值還可以順勢增貸、多借一筆錢運用！

不過如果轉貸時順勢申辦增貸，除了原來的房貸代償之外，在新的銀行還會將增貸的額度撥款到借款人的帳戶中，增加資金的使用，這就是所謂的「轉增貸」。

房屋轉貸/增貸比較

無論是轉貸或是增貸，在辦理時都會需要重新鑑價，並沒有誰好誰壞之分！至於要怎麼選擇？可以透過以下幾點思考...

適合度：

「增貸」適合臨時有大筆資金需求的人，且信用良好、無遲繳等紀錄。

「轉貸」適合在原銀行無法辦理增貸，或是利率與成數不如預期的人。

利率：

「增貸」的利率與成數和原來申貸的相同，但是最高額度和原房貸額度的總和大約是房價的八成左右！而增貸後，有些銀行還會限制利率。

「轉貸」可以自行尋找適合的銀行辦理，可能利率、額度的調幅會比較大。

成本：

「增貸」辦理時，銀行會重新評估房屋狀況，但是需要收帳戶管理費用約3-9千元不等。

「轉貸」辦理時，需要支付違約金、代書、塗銷、鑑價等費用，大約在15,000元以上，所以在申辦轉貸時，必須慎重考慮是否值得。

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辦理房屋轉貸增貸要注意什麼？

若您想要辦理轉貸/增貸，應該優先選擇跟原來的銀行談條件，如果沒有調降的空間才再去找其他銀行諮詢！轉貸需要支付一定的費用，而且轉貸的利率也跟借款人的借款金額和個人條件有關，不一定會比原房貸還要好。

除了要跟原來的銀行談條件之外，以下幾點也最好多留意。

先跟原銀行商量

如上所說，轉貸不一定會比增貸好！

轉貸雖然可以降低現有貸款的利率並延長繳款年限，但是為了要塗銷原銀行的抵押設定，就會多出幾千元的費用來塗銷！所以想要轉貸時，建議先跟原銀行商量、溝通幫忙降低利率，如果長期信用良好、沒有遲繳的情況，銀行多半也會為了挽留客戶而同意配合。

還款能力

如果轉貸是為了「增貸」或是延長還款期限，借款人一定要好好審視自己的還款能力，雖然寬限期只要繳息不用還本，但是延長寬限期等於壓縮未來的還本年限。

違約金

許多房屋貸款的合約上都會註明「綁約期限」，如果在幫月期間想要提前清償或是解約、轉貸，這樣就需要支付違約金！違約金額通常是貸款金額的0.5-2%不等，如果貸款800萬，違約金1.5%，則表示違約或是轉貸時要支付12萬的違約金！

信用狀況與負債比

房屋轉貸的條件通常依房屋價值和借款人的財務狀況而有所不同！借款人如果想要順利增貸或是轉貸，一定要好好維持信用評價、按時繳款不遲繳。

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看完以上的文章仍然不瞭解自己該怎麼做才好嗎？直接向台灣簡單貸諮詢最好！