租金回报率达到多少，你才会选择把房子出租出去？

如果您打算成为一名英国房东，并希望获得可观的投资回报，那么深入了解英国租金收益率对购置租赁房产至关重要。毛租金收益率是指年度租金收入占房产价格的百分比，而净租金收益率还会考虑到维持和出租房产的成本。这两项指标都可以帮助您判断一处房产是否是一项好的投资。

目前，英国的平均毛租金收益率为5.60%。这一数据基于我们最新的数据，即英国平均购房出租房产的价格为261,897英镑，而英国的平均租金为每月1,223英镑。

过去一年中，随着英国房价开始下跌或相对保持稳定，而租金继续上涨，英国各地区的毛租金收益率均有提升。

英国租金收益率最高的城市

在英国，桑德兰、阿伯丁和伯恩利位居租金收益率排行榜前列，平均毛租金收益率超过8%。全英排名前17位的城市均位于英格兰北部和苏格兰，相比之下，南部城市的房价普遍较高，导致购房出租物业的毛租金收益率较低。

根据zoopla最新报告，英国各地区的租金收益率如下：

英国租金收益率排名靠前的地区

东北部地区的租金最便宜（每月695英镑），同时购房出租物业的平均价格也最低，为109,072英镑，因此该地区拥有全英最高的平均租金收益率——7.65%。紧随其后的是苏格兰（7.48%）、西北部（6.66%）、威尔士（6.43%）和约克郡及亨伯地区（6.38%）。这些地区的租金收益率在过去三个月中有所上升，主要原因是租金增长快于房价。

伦敦提供的平均毛租金收益率为4.93%，仅比三个月前提高了0.1个百分点。由于近年来更高的抵押贷款利率、新的监管政策以及较低的房价增长率，租金似乎已经触及可负担性的上限，租户需求也开始趋于平稳。

东英格兰和东南部地区的毛租金收益率分别为5.28%和5.34%，虽然相对较低，但相较于去年，这两个地区的收益率有所改善，主要是因为房价降幅最大。

根据中原地产，2023年11月，全香港租金回报率在3%。2023全年年香港租金涨了7%。

香港租金回报率提高主要还是利息导致的房价下调和人口流入的供需压力造成的租金上调的共振。

就是租金涨，房价微跌，所以租金回报率提升。

由于香港政府的人才引进计划，众多中国内地的学生和专业人士进入香港，导致香港今年的房屋租金预期涨幅达到11年来的最高点，上涨8%至10%。来自中国大陆的学生在租赁市场中的份额为20%至30%，但他们更愿意提前半年或一年支付全部租金。23年7月份香港私人住宅的平均租金已达每平方英尺35.26港元），这是2021年10月以来的最高记录。香港当前的人口为749.81万人，2022年至2023年间预计净增加约15.2万人。相较于2019年的峰值，这个数字仅少2.3万人。

人才计划的实际效应还远未完全显现。新增的15.2万人口中，超过83%是在去年12月人才计划推出前到来的，因此今年上半年的人口增长还未完全体现。预计到2023年底，香港人口将达到759.8万，超过2019年峰值1%。

香港在去年12月推出了“高端人才通行证计划”，旨在应对人口减少的挑战。根据这项计划，收入高于250万港元的人员，以及全球排名前100位大学的毕业生，且有三年以上工作经验，可以获得两年的许可。政府数据显示，今年已有超过10万份申请提交，其中60%以上得到了批准，达到了原定目标的两倍。

来源：香港房屋租金大涨：大陆人才计划引发历年最高涨幅！