胡碩勻
臺灣與英國會計師CPA 信達聯合會計師事務所所長，著有《遺產與贈與的節稅細節》、《節稅的布局》
及《重複的力量》
有土斯有財的觀念，一直以來影響著民眾資產配置的決策。近年來因房價不斷高價攀升，買不起房、養不起房的社會現象愈來愈白熱化，且歷年來臺灣不動產持有稅負較其他國家為低的質疑也甚多，故囤房稅與囤房問題的解決已需即刻面對。
在之前的房地合一稅、實價登錄等法令推動後，2023年立法院三讀通過房屋稅條例（俗稱囤房稅2.0）將於2024年7月1日上路，財政部並擬訂課徵參考標準，提供給各縣市政府依循，未來會依據戶數、使用持有情形及所在地區等有差別稅率。
2021年內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計後公布其發現結果，其中多房自然人（佔擁屋自然人的1.46%）平均持有5.45宅，多房法人（占擁屋法人的11.96%）平均持有25.35宅。不動產所有權人可區分為自然人或法人，其交易與持有方式也適用不同的稅率。
購買不動產時，究竟要以法人來持有不動產，還是個人持有較能節稅？這要視每個個案不同來分析。以一般情況來說，如購買住宅用房屋，通常為個人持有，較能享用各種自住優惠稅率；而在購買非自住房屋時，考量的因素就因每人的背景、目的及資產配置，而有很大的差異。而且，在平均地權條例修正後，私法人的購屋受到限制，已不是想用法人購買就能夠買的。
不動產交易所得稅
2016年開始實施不動產房地合一課徵所得稅制度，因此不動產交易時自然人或法人可能適用不同稅制，即適用舊制（財產交易所得）或新制（房地合一所得）課稅各有不同。
