辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。

在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的財才門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。

預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。

為很多人省去了款項籌備、找房的問題；但又因為施工中的房子看不到實品，品質未知， 因此，「預售屋驗屋」，成為了日後能否安心居住的最重要關鍵。

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預售屋驗屋的關鍵檢驗點

驗屋流程，通常會發生在交屋前，在正式交屋的數天前，建商會請屋主進行驗屋。

驗屋的最終目的，在於確保居住的房子是「施工品質及應注意細節安全無憂」、「施工不完善(瑕疵)的責任歸屬」以及「減少後續入住時房子有問題而影響生活品質」。

預售屋驗屋時，必須掌握以下幾個關鍵要點：

預售屋驗屋必須檢核哪些部份

 一但交屋後，代表著家人即將入住一間迎接幸福未來的房子；但若在生活中因前期沒有注意的問題，而導致常常在修繕或是煩惱各種問題，可能大大的降低生活品質並還要花時間處理，相當繁瑣。

預售屋驗屋檢驗事項參考清單：

CHECK	項目	檢查事項
□	水/管道/排水系統	1. 檢查水管和排水系統是否運作正常，並且沒有漏水或堵塞的問題 2. 馬桶是否有堵塞？能否正常使用 3. 若有裝設浴缸是否會漏水，排水是否正常 4. 水龍頭，蓮篷頭出水水壓是否足夠
□	電/管線	1. 確保電氣系統符合安全標準，並且沒有損壞或危險的電線或插座  2. 電源可以正常開關，電燈也都可以正常運作 3. 所有電器的插座及孔洞是否有正常通電，能否正常運作
□	地面(地板)	1. 地面平整度是否有空心或歪斜 2. 地磚是否有色差或龜裂狀態
□	牆面 / 屋頂	1. 檢查屋頂以及牆面是否有漏水或損壞的跡象，確保屋頂的狀況良好 2. 牆面油漆顏色是否均勻 3. 牆面是否有凹凸不平
□	門窗設備	1. 檢查窗戶和門是否密封良好，沒有歪斜，並且沒有漏風或損壞 2. 窗框軌道是否能順暢開關，並能有效上鎖 3. 門板等相關五金設備無刮痕 4. 浴室抽風機是否有異音？能否正常運作 5. 廚房設備是否齊備，瓦斯爐，流理枱等設備能否正常使用 6. 全屋櫥櫃設備是否皆能正常關閉無損
□	空間/格局/結構	1. 確保房屋的結構和建材符合建築法規以及合約標準，並且沒有明顯的損壞或缺陷 2. 室內消防系統是否有安裝且能正常使用 3. 格局以及坪數是否與合約同步
□	其它 (停車位，其他合 約相關內容......)	1. 檢查室內裝飾格局和設施是否符合你的期望，和合約簽訂是否相符，並確認沒有明顯的損壞問題。 2. 確保房屋的所有法律文件和文件都齊全，並且符合當地的法律和規定。 3. 停車位是否和合約載明一致

 (本資訊僅為大方向，其它未盡事宜詳洽諮詢專業單位或參考驗屋清單。)

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預售屋驗屋的時間點 要花多少時間驗屋

新屋交屋，通常於完工後，由建商通知雙方議定好時間後進行驗屋，而驗屋本身並沒有次數規定，但初驗是最重要的，初驗結果可能影響後續交屋及入住的時間。

所以初驗盡可能的就要仔細再仔細，將屋況一次確認，有問題盡速溝通改善，以及將交期拉太長，導致延後交屋。

而預售屋驗屋期間可長可短，若是驗屋順利幾乎可以是當天就確認，再來就幾乎可進行交屋手續。

若在檢驗時有發現問題或與合約有不符合的地方，則是會責請建商必須負責修繕。

而在進行改進工程後，會再經過第二次甚至第二次的複驗，直到買方(屋主)確認沒問題，後續才會支付交屋款給建商。

一般流程上來說，會等到確認驗屋完成，才會開始進行室內裝修。

預售屋驗屋的流程通常包括以下步驟：

1.確定驗屋時間：與建商協調預售屋驗屋的時間。

2.聘請專業驗屋人員(或自驗)：尋找可信賴的專業驗屋公司或驗屋人員，或選擇自驗。

3.進行房屋檢查：與驗屋人員前往預售屋進行檢查。

4.驗屋報告出爐：驗屋人員依據檢查結果撰寫驗屋報告，包括房屋問題及建議的部份。

5.與建商(賣方)討論：根據驗屋報告中的結果，與建商討論需要修復或改進的問題。

6.待狀況改善後進行複驗

7.在複驗完成後，所有的狀況都確認無誤，就會走後續合約及付款的部份。

預售屋驗屋費用怎麼算

若是尋找專業的驗屋公司，費用一般是依照坪數來做估算，驗屋費用可能會根據房屋的大小和類型而有所不同。

較大的房屋通常需要花更多的時間和精力來進行驗屋，因此可能會收取較高的費用。

一般 20~30 坪的小坪數，大概在 12000 元起跳，以日常較常看到的中小坪坪數，大約會在 20000 上下，當然實際收費會依照驗屋公司收費標準，房子的地理位置等狀況而有所不同。

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預售屋驗屋誰來做？

預售屋驗屋，一般會由「屋主自驗」、「專業驗屋公司」甚或有些設計公司會協助客戶驗屋。

不管是自驗或是委外，各有優缺點。

誰來驗屋	優點	缺點
屋主自驗	省去目前市場行情至少 12000 起跳的驗屋費用(初驗+複驗)，且驗屋時間彈性自主。	除非本身為專業人士，一般屋主在驗屋經驗及工具上較不齊全， 很難真正測到瑕疵及需改善部份，不小心就遺漏了細節。
驗屋公司	尋找驗屋經驗豐富的公司，不僅驗屋上能立即掌握重點提高效率，也有專業儀器能夠驗出一般未能發現的問題。 在後續問題處理上也能依豐富資訊給予屋主建議。	有費用問題，若初驗無法通過，後續還有複驗的費用也會成為一 筆支出。

不管是找誰做預售屋驗屋，只要能確實檢驗出房屋問題並確實獲得改善，這就是最好的結果。

預售屋由於購買前並未看到實屋，也沒有鄰里已經入住過的真實經驗，所以在驗屋上較一般房屋更為重要。

也許許多入住前的作業看起來相當繁瑣，但一切都是為了日後擁有無憂且高品質的生活品質著想，也祝福每個屋主在購得新屋後，都能快樂幸福入住。

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