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何文田皓畋第7座A室蝕4600萬售 |
| 2024-05-11 18:30 |
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市場消息表示，何文田皓畋第7座高層A室銀主盤，實用面積1477平方呎、3房連套房間隔、附767方呎平台。上述單位去年淪為銀主盤，銀行早前以5500萬元放售，近日減價870萬元或16%後、以4630萬元易手、呎價31347元。原業主2018年以8800萬元一手購入單位，單位大幅貶值4170萬元或47%。
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香港易陷入繁榮與蕭條的循環 |
| 2024-05-11 19:01 |
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早前曾撰文說「香港玩完」的摩根士丹利亞洲前主席羅奇，昨日繼續唱淡，於社交平台分享英國《金融時報》題為〈香港樓市的痛苦蕭條〉（The painful slump in Hong Kong property）的文章，並留言指出，與其他主要房地產市場相比，香港更容易陷入繁榮與蕭條的循環。 羅奇解釋，香港樓市除了無法幸免於新冠疫情後的「宿醉」，也受到「中國衝擊」，其中包括經濟和政治兩大因素，他相信這個周期與以往不同，惟他沒有作出詳細解釋。
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工商舖跌是全球現象，歐州及美加寫字楼及商舖价格跌多過東亞地區。主要原因是在家工作和網購。 而由於工商舖是富人的投資，加上富人善用借贷再購買，所以在高息環境下再碰上工商舖价跌，因而大傷。 香港整体銀行存款在這幾年並冇大跌，香港冇走資，而一般香港人愛儲錢，而且接近全民就業。
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個別銀行停批內地客樓按 |
| 2024-05-11 22:10 |
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港府就樓市全面撤辣後，不乏內地客來港置業，市傳有個別銀行暫停非持有本港身份證的內地客樓按申請。市場人士表示，據悉有關銀行並不是一刀切暫停接納內地客戶的按揭申請，由於本港銀行確認內地客戶的文件較為困難，導致出現審批「塞車」，不排除有銀行因而暫緩一些新申請個案。 有報道指出，政府撤辣後吸引大量內地客入市，不少內地人士並無香港收入來源，令銀行審查工作壓力增加，有個別銀行暫停接受無香港身份證的買樓人士之按揭申請。
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Kan0910 |
| 2024-05-12 10:18 |
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5天前，金管局同地產高層回應call loan不會因為租金跌而觸發。只要能夠滿足供款正常同沒有違約犯法等條件，就不會call loan。請威sir請做好資料蒐集，以免釋岀錯誤訊息🙏🙏
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6.
Kan0910 |
| 2024-05-12 10:21 |
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5天前，金管局同地產高層回應call loan不會因為租金跌而觸發。只要能夠滿足供款正常同沒有違約犯法等條件，就不會call loan。請做好資料蒐集，以免釋岀錯誤訊息🙏🙏
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二手4月成交大跌4成 |
| 2024-05-12 10:44 |
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隨着整體二手住宅交投減少，4月出現的貶值個案同時回落。綜合市場資料，期內有至少257宗同類跌價成交，按月減少約43%，但仍屬高水平，將軍澳繼續成為重災區，涉及宗數近60宗屬各區中最顯著。
資料顯示，3月二手市場出現逾450宗帳面貶值個案，上月減少逾190宗，期內樓價蒸發逾4億港元。當中有至少53宗是在2021年或以後購入轉手成交，佔整體比例約20%，而佔比最大為2019年入市個案，涉及至少57宗，佔比逾22%。
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荃灣海濱廣場減價8%放售 |
| 2024-05-12 11:37 |
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已故舖王鄧成波（波叔）家族持有的荃灣海濱廣場，已空置達10年，並有指於去年2月以13億元全幢放售；近日據報再委託地產代理，將意向價下調近8％至12億元，若扣減車位價值約2億元，呎價僅約4,167元。
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加國富人資本增值稅引發抛售潮 |
| 2024-05-12 12:36 |
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加拿大宣布今年6月將上調企業及富人的資本增值稅，由50%上調至66.7%，並表明希望能夠籌集資金，以協助解決住屋問題及改善年輕人生活。然而消息一出，一度引發物業市場出現恐慌性拋售。
個人稅率由50%上調至66.7%早前加拿大財長Chrystia Freeland表示，政府將對所有公司和信託徵收三分之二的資本利得稅，稅率會由50%上調至66.7%，至於個人資本增值部分，超過25萬加元(約142萬港元)的稅率亦由50%上調至66.7%，計劃將於6月25日生效，不過如個人出售自住物業仍然可以免稅。
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香港真好 |
| 2024-05-12 17:12 |
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YOHO Hub II沽清210伙 |
| 2024-05-13 08:39 |
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近期全新盤首輪銷情不俗，再有新盤開紅盤。新地發展的港鐵元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期），過去周六（11日）進行首輪銷售，推出的210伙於開售7小時內沽清，套現約20億元。該盤昨天加價加推141伙，折實平均呎價16188元，較對上一張價單的折實平均呎價高約7.6%，發展商解釋，最新加推的單位以高層戶佔多，實際提價約1%至2%。
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十大屋苑周六日僅三宗成交 |
| 2024-05-13 16:39 |
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再有矚目新盤登場，十大二手屋苑交投應聲受挫，中原地產統計的十大屋苑，過去兩天（11日至12日）僅錄得3宗買賣，創2月10日至11日農曆新年假期周末錄得零成交以來13周新低，按周大減5宗或62.5%。
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樓價下調的好處 |
| 2024-05-13 16:46 |
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樓價經兩年多的調整，下調大約三成，但仍是全球樓價最貴地方，有更多人可上車，因此樓價再下調三成有必要，樓價低了，租金自然下調。商家營商壓力自然減低，因此樓價跌，更能增加整體競爭力。
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撻訂及追差價成樓市雙煞 |
| 2024-05-14 16:29 |
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今年首季港樓撻訂宗數達159宗，相當於去年撻訂宗數六成。撻訂重推的新盤中，較觸目為黃竹坑站上蓋項目，港島南岸二期揚海首季共有28宗撻訂重售，劈價幅度在5%至20%之間。 港島南岸一期晉環有13宗撻訂劈價重推，當中7宗劈價幅度逾兩成，其中低層392呎單位，原價1,425.8萬元，重推劈至1,014.5萬元售出，減價逾四球。晉環近日再更新價單，調整定價及增加折扣，涉及21伙，部分單位變相劈價28%，可見晉環劈價行動仍然持續。
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金鍾大厦第二次流拍 |
| 2024-05-15 23:52 |
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樓價大幅下滑，並以商業物業最為明顯。擁有多項收租物業的永倫集團持有近87%業權的灣仔商廈金鐘大廈，原定昨日透過第一太平戴維斯進行強制拍賣（下稱強拍），底價定為8.01億元，但最終流拍收場，成為不足一個月內第二宗強拍流拍個案。
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16.
4月破產令按年升四成 |
| 2024-05-17 12:51 |
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破產管理署數據顯示，4月提交個人破產呈請742宗，按月減少5.2%，按年升32.3%。 期內，強制公司清盤呈請859宗，創逾3年新高，按月急升34%，連升兩個月；按年亦大增64.6%。 4月發出接管或破產令66宗，按月減少4.3%，按年增加40.4%。
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故借貸不多，近年才入市的，雖然可能已變負資產，但因失業率仍低，故暫未有大批中產破產，但漸變成窮中產的機會，會随着樓價持續下跌而增加。