雅虎香港財經 將軍澳中心11座極高層2房戶 平賣平買$608萬沽 (另有本日最新成交)
將軍澳中心11座極高層2房戶 平賣平買$608萬沽
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，撤辣後置業成本降低，區內業主願意平賣套現以加快換樓步伐。該行剛促成一宗將軍澳中心2房戶的成交，業主有意換樓，決定「平賣平買」，以$608萬沽出單位，2017年貨轉手微賺$8萬。
黃麗貞指，上述成交單位為將軍澳中心11座極高層E室，實用面積約384平方呎，屬2房間隔，座向南方。據悉，買家為區內分支家庭客，心儀單位景觀開揚，間隔四正，屬無走廊設計，加上全屋有企理裝修，而且銀行估價足，故睇樓1次即決定承接單位自住。原業主有意換樓，計劃「平賣平買」，原本叫價$620萬，經議價，單位最終以$608萬易手，折合實用呎價約$15,833。
參考成交資料，原業主於2017年5月以$600萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面微賺約$8萬，或約1.3%。
筲箕灣One Eighty高層開放式 月租$1.25萬承接
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣One Eighty一個開放式租盤成交，實用165呎，以呎租約近$76獲承接，2019年貨租金回報約3.4厘。
鄭琨稱，該行促成One Eighty一個高層B室單位的租盤成交，實用面積約為165呎，為開放式間隔，由於物業鄰近港鐵站，交通方便，而且樓齡淺，加上租金銀碼吸引，故獲外區客鍾情，並以月租$1.25萬承接，而折合實用呎租約$75.8。
業主於2019年11月以約$436萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3.4厘水平。
延伸閱讀: One Eighty 嘉亨灣 筲箕灣
大埔翠屏花園B座中層1房戶$305萬易手 升值約2.6倍
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，近期二手交投氣氛持續向好，大埔翠屏花園剛錄B座中層06室，實用面積269平方呎，單位建築面積367平方呎，一房間隔，開價約$318萬，日前以$305萬沽出，實用平均呎價$11338。
據了解，新買家為投資者，見單位價錢合理，亦睇好樓市前景，即決定購入單位長線投資，單位市值租金約$11000至$13000，料可享約4.3至5.1厘租金回報。據了解，原業主於2007年以$85萬購入單位，持貨17年，現轉手賬面獲利約$220萬離場，單位升值約2.6倍。
奧運柏景灣10座中層3房套 減價$1,500以$3.75萬租出
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成的一宗柏景灣3房1套連工人房的租務成交，新租客斥3.75萬承租，實用呎租約$44.2。
上述租出單位為柏景灣10座中層B室，實用面積約848平方呎，建築面積約1,127平方呎，屬3房1套連工人房間隔，向西南享海景。翁嘉慧指，業主以約$3.9萬放租約10日後吸引同區客洽詢，議價後減價$1,500，以$3.75萬租出，實用呎租約$44.2，建築呎租約$33.3。據悉，新租客為家庭客，心儀單位已全新裝修，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2019年10月以約$1,800萬購入上述單位。
將軍澳Monterey 6A座極低層 睇樓1次即拍板$780萬承接
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，市場氣氛持續熾熱。該行剛促成Monterey 2房戶的買賣成交，首置客斥約$780萬承接，折合實用呎價約$15,854，低市價約5%。
上述售出單位為Monterey 6A座極低層，實用面積約492平方呎，屬2房間隔，向北望園景。唐荣花稱，單位以約$820萬於市場放盤約半年後獲同區客接洽，議價後減價約$780萬成交，實用呎價約$15,854，低市價約5%。據了解，買家為首置客，心儀屋苑屬低密度住宅，環境清靜，故睇樓1次後即拍板承接。
資料顯示，原業主於2017年4月以約$595.3萬購入上述單位，持貨6年，轉售帳面獲利約$184.7萬，單位期內升值約31%。
馬鞍山雅景臺議價後以$518萬易手 期內升值約2.5倍
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山雅景臺4座中層F室，單位實用面積475平方呎，建築面積638平方呎，2房間隔，日前議價後以$518萬易手，實用面積平均呎價$10,905。
中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於1996年以$147萬購入單位，持貨約28年，是次轉手賬面獲利約$371萬離場，單位期內升值約2.5倍。
粉嶺嘉盛苑B座中層3房戶 居二市場價$400萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，粉嶺上水區本月暫錄約47宗二手成交，其中嘉盛苑剛錄本月首宗成交，最新錄得成交單位為B座中層09室，單位實用面積649平方呎，建築面積889平方呎，3房間隔，開價約$430萬，日前議價後以居二市場價$400萬易手，實用面積平均呎價$6163。
中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1995年以$87萬購入上址，持貨29年，是次沽出單位獲利約$313萬離場，單位升值約3.6倍。
屯門居屋兆軒苑A座中層2房戶$308萬易手 累減$47萬
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆軒苑錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2019以約$380萬(自由市場價)購入，是次轉手帳面虧蝕約$72萬。
黃氏稱，上述所錄成交單位為A座中層11室，實用面積385呎，兩房一廳，日前獲區內投資客垂青。該買家鍾情單位內籠附雅裝，不用花費裝修即可放租，加上原業主累減$47萬，上述買家有感單位價格吸引，而且居住於鄰近屋苑，方便管理，遂便決定即時拍板以$308萬(自由市場價) 購入上址作長線投資收租之用，以實用面積計算平均呎價為$8000，屬市場價成交。
黃氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為$9500，租金回報率約高達3.7厘。
馬鞍山新港城J座高層3房戶 成交價$660萬
中原地產馬鞍山海柏花園分行高級分行經理梁榮貴表示，馬鞍山新港城本月暫錄2宗成交，最新錄J座高層04室，單位實用面積519平方呎，建築面積697平方呎，3房間隔，開價約$708萬，日前議價後以$660萬易手，實用平均呎價$12,717。
中原梁榮貴指，新買家為外區客，見近期樓價已回落，屋苑環境舒適，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2018年以約$785萬購入單位，持貨約6年，是次轉手賬面蝕讓約$125萬離場，單位期內貶值約15.9%。
屯門海典軒高層2房以$1.38萬租出 租金回報率約達2.8厘
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前分行促成一宗屯門海典軒1座高層C室租賃成交，實用面積485平方呎，2房。租客為區內客，主要鍾情單位內籠企理附齊傢電，毋須大量添置即可入住，而且單位房廳景觀開揚，業主更有$1,200的議價空間，租客有感租金可以負擔，遂便決定以$1.38萬租入，實用面積平均呎租為$28.5。
黃氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$591萬作計算，該單位的租金回報率約達2.8厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
