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富人破產將成新常態
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富人破產將成新常態

 

何熊輝

2024年5月11日

　　撤辣後兩個月，一及二手市場交投齊齊回歸平靜，撤辣後首月，業界人士無不認為樓市將重拾升軌，但踏入五月份，地產界人士又高呼要加大力度放寬國内人來港救市。樓市彈不起又尋底，資產大減值年代已勢不可擋。

　　上次97至2003年的樓市大調整，中產因過度借貸，故個人破產比例甚高，但今次樓市調整情况不同，供應過多，數十萬移民導致資金外流，内部經濟急速轉差，經濟受疫情封城的打擊仍未復原。

　　這次中產因樓市的調整所受的打擊較少，主因大批中產早於19年已賣樓移民，留下持有物業的，大多早年購入，故借貸不多，近年才入市的，雖然可能已變負資產，但因失業率仍低，故暫未有大批中產破產，但漸變成窮中產的機會，會随着樓價持續下跌而增加。

　　富人情况不同，疫情封城已使不少中小企頻臨破產，原先是零售救命丹的國內遊客，由豪遊變窮遊，個人單程消費由數萬元變數百元。香港曾引以傲的股市集資市場，集資額大跌，金融投行業務大倒退，高端消費行業自然大受打擊，核心區商廈舖租金大跌，空置率持續上升，收租大業主持有的資產其減值幅度已達五成以上。.

　　近年多名知工商舖投資者，頻頻傳出賤賣資產消息，其中不少已被銀行要求提前還款(call loan)。該批投資者因過度借貸，並購入大批已大幅貶值的工商舖物業，導致資不抵債而頻臨破產。今日中產仍然全民就業，但富人老闆投資者破產機會，遠比中產為大。

富人破產將成新常態
1. 何文田皓畋第7座A室蝕4600萬售
2024-05-11 18:30
市場消息表示，何文田皓畋第7座高層A室銀主盤，實用面積1477平方呎、3房連套房間隔、附767方呎平台。上述單位去年淪為銀主盤，銀行早前以5500萬元放售，近日減價870萬元或16%後、以4630萬元易手、呎價31347元。原業主2018年以8800萬元一手購入單位，單位大幅貶值4170萬元或47%。
2. 香港易陷入繁榮與蕭條的循環
2024-05-11 19:01

早前曾撰文說「香港玩完」的摩根士丹利亞洲前主席羅奇，昨日繼續唱淡，於社交平台分享英國《金融時報》題為〈香港樓市的痛苦蕭條〉（The painful slump in Hong Kong property）的文章，並留言指出，與其他主要房地產市場相比，香港更容易陷入繁榮與蕭條的循環。

羅奇解釋，香港樓市除了無法幸免於新冠疫情後的「宿醉」，也受到「中國衝擊」，其中包括經濟和政治兩大因素，他相信這個周期與以往不同，惟他沒有作出詳細解釋。
3. 楊大文
2024-05-11 20:16
工商舖跌是全球現象，歐州及美加寫字楼及商舖价格跌多過東亞地區。主要原因是在家工作和網購。
而由於工商舖是富人的投資，加上富人善用借贷再購買，所以在高息環境下再碰上工商舖价跌，因而大傷。
香港整体銀行存款在這幾年並冇大跌，香港冇走資，而一般香港人愛儲錢，而且接近全民就業。
4. 個別銀行停批內地客樓按
2024-05-11 22:10

港府就樓市全面撤辣後，不乏內地客來港置業，市傳有個別銀行暫停非持有本港身份證的內地客樓按申請。市場人士表示，據悉有關銀行並不是一刀切暫停接納內地客戶的按揭申請，由於本港銀行確認內地客戶的文件較為困難，導致出現審批「塞車」，不排除有銀行因而暫緩一些新申請個案。

有報道指出，政府撤辣後吸引大量內地客入市，不少內地人士並無香港收入來源，令銀行審查工作壓力增加，有個別銀行暫停接受無香港身份證的買樓人士之按揭申請。
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