其實除了禁止轉約， 還有各種限貸的問題， 市場到底被影響什麼？ 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候，籌碼比較散亂， 沒打算交屋的、短期投報率有到的、 突然有其他購屋計畫的…各種散戶賣方， 他們的存在會影響建商的定價策略， 暴漲期＞換約仔會打亂建商的拉價節奏 盤整期＞恐慌仔、過水仔，隨便賣就跑 大部分建商絕對不偏好‘’換約‘’這個行為， 因為換約對建商‘’本身的獲利‘’沒幫助， 以前可能有一些金流比較緊的小建商 需要先犧牲一點利潤來確保銷售， 但是現在也幾乎都不可見了， 這也要感謝政府‘’限制建商貸款‘’， 能活下來的建商體質都蠻好的， 現在不能轉約，買預售的強制等交屋， 交屋後還有房地合一稅在等著， 現在的投資客不會、也沒有能力 造成預售屋市場的動盪， 話語權都在體質好的建商這邊； 2. 供給量 投資客的操作變化 以前，短期買賣玩轉約，一買一賣， 過水賺順風錢，至少‘’不會降供給‘’， 現在，轉變成長期置產，買了不賣， 每買一間預售，就是‘’少一間供給‘’， 市場一定會有一陣子的陣痛期， 可能五年、可能更長。 你可能會問 為什麼一般投資客要轉買預售屋？ 啊不就‘’六都+新竹的限貸政策‘’， 現在的投資邏輯跟一兩年前不一樣了， 有數字概念的自己算一下IRR就知道了。 結論就是體質好的建商爽拉價， 投資客降低預售供給+延後釋出， 那市場上沒有貨不是很正常嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715411597.A.DDA.html