来源:深圳市人民政府官网
5月13日,佛山市住房和城乡建设局等九部门也印发关于《持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。文件显示,鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。新出让的住宅用地,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制;取消凸(飘)窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具规划条件时,为后续的建筑方案编制预留一定的弹性。
来源:佛山市住房和城乡建设局官网
肇庆新规也对结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗不计容。
“按照佛山的新政,套内面积可以做到建筑面积的90%以上,这样建筑面积90平米的房子可以做到三房,而原来只能做到两房,实际上起到了控制总价的情况下,助力改善型需求的效果。”李宇嘉表示,对房企来说,得房率提升的项目,比其他项目具有更强的竞争力,单价较低、去化也快,自然会提振开发商拿地的积极性。
“参考广州的经验来看,政策利好开发商新拿地块和购买该项目的消费者,但对之前已经入市但未开发或销售的项目(没有容积率或公摊优势),形成较为明显的竞争优势,导致后者在去化时面临巨大的压力,特别是距离相近的项目。”李宇嘉补充道。
佛山计容新政与广州2023年11月出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》有类似,广州还鼓励设置多个阳台、入户花园等。另外,对于套内建筑面积超过144平方米的复式住宅,广州还将客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。
5月14日,深圳市规划和自然资源局透露,即将发布2024版《深圳市建筑设计规则》,该规则聚焦于减少住宅公摊面积、提升得房率,以及设定住宅和宿舍建筑高度上限为150米等市民关注点
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2024-04-22 13:38:593月50城住宅平均租金环比止跌转涨5月1日,中指研究院公布了《百城价格指数报告》。报告显示,4月份房企推盘节奏相比3月有所放慢,但在部分城市,一些优质的改善型住宅项目入市带动了新建住宅价格的结构性上涨
2024-05-02 17:14:474月百城二手住宅价格继续下探