Yahoo奇摩新聞 【社宅，你好嗎？】越南單親媽租屋慘賠押金 「合約有看沒有懂」搶租社宅展開新生活
10幾年來為抑制高房價，政府持續打炒房，從豪宅稅、房地合一稅到實價登錄2.0 ，台灣房價卻未見下跌，「居住正義」終究淪為政治人物與名嘴炒作話題。Yahoo奇摩房地產觀察，推動難度高的「社會住宅」政策，逐漸收獲成效，甚至直接改善民眾生活。本期好宅報報帶你一起探訪各地社宅，挖掘出動人的社宅故事。
【文／Angela】語言隔閡與不熟悉法規，讓許多新移民、外籍配偶在租屋時吃了悶虧，甚至權益受損仍不自知。越南媽媽美雲嫁來台灣20年，5年前婚變攜獨生女在外租屋，倉促間不慎租到男女混居雅房，無獨立衛浴，基於安全考量忍痛退租，遭房東沒收1個月押金，當時母女只剩3萬元，幾乎是變相打擊。為了讓生活更穩定，美雲除了到政府機關當通譯，也報名參加崔媽媽基金會租賃講師培訓課程，透過培訓更清楚台灣租賃法規，助己助人，幫助不少新移民姊妹解決租屋難題，母女倆也從社宅開始展開新生活。
婚變攜女兒 匆忙租屋藏隱憂
初見美雲，個兒嬌小，國語十分流利，如果不仔細聽，甚至會以為她是台灣人。從小就特別喜歡中文，美雲在越南念華文學校就有選修中文，聽、說、讀、寫都有一定基礎，高中畢業後曾在台商經營的窗簾公司當翻譯，21歲嫁來台灣，育有1女。5年前遭逢婚變，全身只有3萬元的她，必須安頓好自己和女兒的生活，展開獨立租屋生活。
過去從未有租屋經驗，美雲雖然中文溝通無礙，但面對租賃法條、合約卻有看沒有懂，她苦笑說：「離家後首先就必須面對住的問題，這是最迫切的，當時多虧新住民姊妹介紹，那是在木柵雅房，房客有男有女，大家必須共用衛浴，女兒當時已經小學五年級，我白天需要工作，女兒一人在家我也不放心。」基於安全考量，母女倆住了幾個月就決定搬家，雖有提前1個月告知，但最後還是被扣了1個月押金，對於手頭不豐的美雲來說，也是不小的損失。
從錯誤中學習，第二次租屋美雲更清楚自身需求，找到租金8千元套房，空間頗大、樓下有便利超商、超市，唯一問題是陽台外推的鐵皮屋加蓋，不僅隔音差到讓人覺得毫無隱私，冬天冷風颼颼，加上文山區本就潮濕，顯得格外難受，讓從小生長在沒有冬天國度的美雲十分不適應。有了前車之鑑，美雲決定住滿1年，避免中途退租造成押金損失。
第三次換屋，美雲從租屋網上找到一戶理想社宅，「這間套房還有小廚房，很符合我們的需求，畢竟女兒正在長大，不可能餐餐都外食，還是希望能偶爾能開伙。」美雲始終記得當時有多組人搶租，光是自己看屋時就有3組人在排隊，她笑說：「我除了確認房子結構、格局外，其餘都惜字如金，不要問太多免得被房東覺得囉嗦難搞，應該是因為這樣所以最後才願意租給我。」
搞懂租賃法規 保障新移民權益
因房東加入社宅包租代管方案，加上租屋網有步驟教學與協助，美雲很順利就申請到每個月4000元社宅租屋補助，減輕不少租屋壓力。經歷2年多適應期，生活逐漸穩定下來，美雲上午到民政局、衛生局擔任越南翻譯，下午到教育局協助有需要的新移民之子，同時還報名空大進修希望能提升自己的能力，另外透過賽珍珠基金會推薦，報名崔媽媽基金會租賃講師培訓課程，連續3個月利用周日下午上課，了解台灣租賃法規。
「以前我在租房子吃了一些虧，成為講師後，我希望能幫助需要的新移民姊妹，讓她們可以少走一些冤枉路。」美雲表示，很多人租屋時會先付訂金，其實這是房東與房客雙方議定即可，並無強制要多少，甚至在陪新移民姊妹看屋時，很多人因語言問題，即使有簽約但合約上的文字仍有如天書，美雲也會協助翻譯把關。另外最常遇到的押金問題，她也會建議在合約上附註提早1個月告知則不可沒收押金，更能保障房客權益。
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