碧桂園服務(06098)定位覆蓋多元化業態的綜合服務運營商,其主要業務包括物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務、「三供一業」業務、城市服務及商業運營服務,為客戶提供綜合服務並覆蓋整個物業管理價值鏈。
物業管理服務方面,截至2021年12月31日,集團管理共6,046個物業項目,重點覆蓋珠三角、長三角、長江中游、京津冀及成渝5大經濟發達城市群,合同管理面積14.37億平方米,收費管理面積7.65億平方米。非住業態方面,集團增強對機場及產業園區的管理服務及拓展能力。
社區增值服務方面,包括到家服務、家裝服務、社區傳媒服務、本地生活服務、房地產經紀服務及園區空間服務。非業主增值服務包括物業開發商的售前業務管理諮詢,及為其他物管公司的物業提供諮詢;在交付前階段向開發商提供開荒清潔、綠化及維修保養;車位及房屋尾盤的代理銷售及租賃;電梯產品安裝、配套及其他服務。
候32.5元買 目標36.5元
截至2021年12月31日,「三供一業」業務的物業服務收費管理面積及合同管理面積均為8,520萬平方米;供熱業務的收費管理面積為4,230萬平方米。城市服務方面,集團採取多元化業態結構,已形成包括市政公共、產業園區、企事業後勤及空間運營等細分場景下的產品綫,覆蓋超過150個城市。商業運營服務方面,集團為購物中心、社區商業、商業街區及專業市場等項目提供商業策劃諮詢、招商、營運及企劃服務等全鏈條服務,並已形成豐富的產品綫,目前已布局逾60個城市,提供商業運營服務項目逾100個,戰略品牌合作商家逾2,000個。建議買入價32.5元,目標36.5元,止蝕位30元。(筆者沒有持有上述股票)
(本欄逢周三刊登)
撰文:
黃瑋傑
輝立證券董事及輝立資產管理基金經理
欄名: 揀股瑋論
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碧桂園服務多元發展 覆蓋整個物管價值鏈 - 晴報 - 財經/地產 - 財經 - D220622
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碧桂園服務(06098)定位覆蓋多元化業態的綜合服務運營商,其主要業務包括物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務、「三供一業」業務、城市服務及商業運營服務,為客戶提供綜合服務並覆蓋整個物業管理價值
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