房地產向來是投資增值的吸引選擇，一來可享穩定的租金收益，二來可受惠於資產的長級升值潛力。疫情驅使全球央行大減息，美國聯儲局更加大力度推QE，房地產長線升值潛力有望持續釋放。REIT可謂散戶投資者的恩物，門檻遠較投資物業為低。最近三星資產運用（香港）有限公司宣布推出香港首隻房地產信託ETF，有何亮點？
1. 三星高息房託ETF上市價約20元
今次三星資產運用（香港）推出的ETF名為「三星亞太高息房地產信託（新西蘭除外）ETF」，簡稱「三星高息房託」（SEHK：3187(港元)；SEHK:9187(美元)）預期在10月15日(周四)掛牌交易。這隻ETF主要追蹤標普高收益亞太地區（新西蘭除外）房地產投資信託精選指數，基金將會採用完全複製策略，按相關指數的比重來直接投資於指數成分股。
三星亞太高息房託ETF上市價為2.5美元（約20港元），每手200個基金單位，入場費約為500美元（約3900港元）。港元及美元櫃枱均每半年派息一次，以美元分派，由管理人酌情決定。該指數的指示性股息率為5.73%。換言之，大家首日想買都不要偏離20港元太多。
市場莊家為Optiver Trading Hong Kong Ltd及輝立証券集團。
2. 日、澳、新三地佔比最重
對於散戶投資者而言，分散投資是重要的投資策略。三星高息房託便可成為REIT投資者的分散投資之選。
三星高息房託追蹤的指數主要投資於30隻房託，這些基金分佈於新加坡、香港、澳洲、日本等亞太區主要成熟市場，可分散房產信託的地區集中風險。日本佔比33.6%；澳洲佔30.5%；新加坡佔26.8%；香港佔9.1%。
持有項目包括辦公室、住宅、酒店、貨倉、醫院、商場、停車場等。其中零售房託佔41.31%；多元化房託佔25.63%；辦公室房託佔15.24%；酒店及渡假中心房託佔9.17%；工業房託佔8.65%。
3. 最新股息率為5.73厘
截至今年9月30日止，總市值約719.4億美元，追蹤指數的最新股息率為5.73%。
以去年的社會事件為例，不少本地商場的營運受到影響，加上本地消費意欲受挫，多隻持有零售物業的本地房產信託都受到影響。三星高息房託則可讓投資者的組合延伸至香港以外地區，避免收入來源因個別地區的政經局勢而受影響。
4. 經常性開支要1.5%
雖然ETF內置分散投資的功能，但卻會為產生一定的費用開支。據三星高息房託的產品資料概要，目前所估計的全年經常性開支比率為1.5%。房地產投資信託的股息率普遍介乎4%至7%之間，相比之下，這1.5%的經常性開支並不便宜，值得注意。
結語
即將上市的三星高息房託可作為REIT投資者的分散風險選擇，讓投資者一筆過投資於多個市場的房地產項目，惟ETF開支比率並不低。
全球數以百萬計的投資者正運用股息為自己和家人創造持續現金流收入，累積財富。您想成為一份子？在我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書就會分享獨特的收息股選股模型，並用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道更多打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！
本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。
HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)