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近期房市買氣較為平淡,但似乎未嚴重衝擊建商信心。安信建經彙整中央銀行「消費者貸款及建築貸款餘額」統計顯示,今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上,且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升,8月更走升至27.69%高點,所占比率較去年同期增加一個百分點。
安信建經表示,今年Q2前因土地市場交易熱絡,不少建商手上儲備案源充足,且目前房價位居歷史高峰、有利可圖,業者為了公司營運必須推案,因而建築貸款餘額仍持續墊高,預期在年底縣市長大選底定後,今年Q4到明年初之新建案市場推案量仍將維持榮景。
今年以來,每月建築貸款年增幅雖較去年低,但大多仍逾一成以上。以今年8月為例,建築貸款餘額來突破3兆元,年增幅仍達約12%;同期房貸餘額年增幅僅約8.54%,若說是「建商信心高於購屋族」,一點也不為過。
觀察近三年來走勢,建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升,至今年8月成長至約3兆元,短短三年內大增約一兆元。同時,建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重,在2019年8月約23.23%,今年8月上揚至27.69%,比重於三年間成長逾4個百分點。
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安信建經總經理張峰榮分析,建築貸款餘額穩定上揚有幾大因素,一來是在房市多頭之下,房價持續上漲,激勵建商購地推案信心;二來是前一波空頭期間,多數建商擔憂修正期漫長,不敢購買土地,手頭上儲備的案源偏低,之後房價回彈時才大舉獵地;第三,業者本身就沒有悲觀的權利,不管時局如何,仍得推案來維繫公司營運,更何況目前房價位於歷史相對高點,建商得把握良機搶攻市占。
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近年央行多次緊縮土建融上限,銀行放款也趨嚴格,但張峰榮指出,因危老重建被排除於銀行法72之2條之外,且安信建經與國內數十家銀行都有合作,可為地主爭取到優渥的放款條件;地主若透過安信建經「全案管理」委建模式,不太需要擔心融資問題,通常能順利推動重建。
個案評估?接洽安信
因建築貸款餘額持續上升,以及台北市老屋重建蓬勃,新建案推案量可望再衝一波。張峰榮預估,在「DIAMOND TOWERS台北之星」、「連雲玥恒」、「日勝生僑安新村重建案」等多個老屋重建百億級指標案開賣後,今年台北市Q4新建案推案量可望衝破千億元,全年推案量達3千億元不成問題,推案量將連續三年達到3千億元。
消費者貸款及建築貸款餘額統計
民國年/月
|
消費者貸款及建築貸款餘額(百萬元)
|
建築貸款餘額(百萬元)
|
建築貸款比重(%)
|
10808
|
8,548,417
|
1,985,674
|
23.23
|
10901
|
8,781,893
|
2,104,306
|
23.96
|
10902
|
8,812,299
|
2,127,942
|
24.15
|
10903
|
8,861,643
|
2,155,961
|
24.33
|
10904
|
8,910,131
|
2,179,008
|
24.46
|
10905
|
9,001,857
|
2,208,769
|
24.54
|
10906
|
9,075,675
|
2,246,172
|
24.75
|
10907
|
9,136,229
|
2,268,841
|
24.83
|
10908
|
9,207,278
|
2,293,294
|
24.91
|
11008
|
10,062,312
|
2,682,617
|
26.66
|
11101
|
10,486,660
|
2,832,680
|
27.01
|
11102
|
10,505,854
|
2,856,619
|
27.19
|
11103
|
10,575,329
|
2,885,684
|
27.29
|
11104
|
10,646,808
|
2,899,608
|
27.23
|
11105
|
10,721,796
|
2,925,680
|
27.29
|
11106
|
10,776,748
|
2,958,045
|
27.45
|
11107
|
10,823,996
|
2,988,731
|
27.61
|
11108
|
10,851,150
|
3,004,608
|
27.69
|
資料來源:中央銀行、安信建經彙整。
資料來源:中央銀行、安信建經彙整。
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