受惠於台灣經濟表現穩健、全球貨幣充沛，台灣房市一路火燙。然而蓬勃的房市也加劇了房市中投機炒作的現象，造成房市不正常波動。中央和地方為了遏阻炒作行為衝擊房市，頻頻出手抑制炒作。這些打炒房政策將如何影響房市後市？筆者將以「供給面」、「需求面」、「價格面」和「產業面」四個面向進行分析。
首先是供給面。央行已第四度祭出選擇性信用管制，其中餘屋貸款最高成數降為四成、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降至四成、購地貸款最高成數降為五成，更要求建商簽立切結在一定時間內動工興建。地方政府也開始審議和加重囤房稅。這些措施限制了建商和大量房屋持有者囤房、囤地，促動釋出供給，讓房屋供給量保持正常。
至於在需求面上，內政部新推「限制預售屋換約轉售」、「預售屋解約申報」、「嚴懲炒作行為」限制投機客和炒房團在預售屋和成屋的短期炒作行為，並建立「檢舉獎金機制」，圍堵炒房管道，讓買屋回歸到自住使用，使房市需求回歸正常。
在價格面的部分，房市資訊隨著「實價登錄2.0」的實施變得更為公開、透明，不肖業者和炒房團體難以再用資訊的不透明和不對稱哄抬房價。政府更推「房地合一稅2.0」，針對房屋短期頻繁交易課以重稅，並防堵炒房管道、嚴懲炒作行為，抑制房價在短期內出現墊高狀況，消弭民眾對房價上漲的預期心理，使價格波動趨於平穩。
最後是產業面的影響。政府修法要求業者完整揭露成交行情至門牌，預售屋的實價登錄也要即時申報。若是有仲介或代銷業者，刻意製造熱銷假象進行房市炒作，也將面臨罰則。房市的持續透明和即時，將逐步導正產業風氣，正式宣告著「誠實房仲」的來臨。
這些積極舉措將有效抑制投機炒房現象。2022年1月六都建物買賣轉移棟數，較前一個月減少13.3%，說明房市已從猛烈轉到和緩狀態，政府的打炒房政策已獲得初步的成效。未來房市炒作空間限縮，將有利於自住、長期置產族群進場。
房市的榮枯反映著一國經濟的興衰，台灣房市的蓬勃是全民努力的經濟成果。投機炒作者不但嚴重破壞了房市的交易秩序，更是竊取了全民的經濟果實。永慶始終以拒絕投機炒作房市而自豪。
從引進「新式仲介」和建立「投機客名單」開始，即宣示拒絕投機炒房，絕不透過低買高賣賺取差價。近三年也年年推出新服務，包含「永慶實價登錄3.0」、「兩大誠實房價保證」、「永慶真房價保證」，捍衛全民的購售屋權益。我們樂見政府持續推動打炒房政策，永慶將以實際行動支持，持續為保護消費者權益提出貢獻。
葉凌棋
◎現職永慶房產集團業務總經理
◎經歷永慶房產事業群總經理法人投資服務團隊總經理永慶建設及代銷總經理
◎學歷政治大學地政系