英國印花稅指南：英國買樓／首次置業／海外買家要交幾多印花稅？

移民英國後，很多香港人都想盡快買個安樂窩，尤其是對於一家大細來說租房可能不及買樓實際。持有BNO的人在英國買樓有什麼要特別注意？印花稅（Stamp duty）的計法又是否跟本地人一樣？本文為英國印花稅指南，會詳細解釋不同情況下買英國樓要交幾多印花稅。

買樓涉及的費用不小，而且可能要分開多次匯款去支付不同的費用，如果是由香港匯款到英國「找數」，就要小心換匯，不要忘記比較不同匯款工具的匯率和手續費。電子匯款工具Wise提供最優惠的市場中間匯率，匯款最快可於幾分鐘內到賬。

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英國買樓印花稅

標準印花稅率：

（以上稅率為2022年9月23日起有效，資料檢查日期：2023年5月10日）

適用條件：

• 你是英國居民（過去12個月內居住滿183日）
• 此物業將是你的唯一及自住物業

英國首次置業印花稅

首置印花稅率（享有更高的基本免稅額）：

（以上稅率為2022年9月23日起有效，資料檢查日期：2023年5月10日）

適用條件：

• 你是英國居民（過去12個月內居住滿183日）
• 你從未在任何國家／地區買過物業
• 此物業將會是你的唯一及自住物業
• 物業價格不超過£625,000

英國第二物業印花稅

買樓出租／第二套物業印花稅率（含3%附加費）：

（以上稅率為2022年9月23日起有效，資料檢查日期：2023年5月10日）

適用條件：

• 你是英國居民（過去12個月內居住滿183日）
• 你將會同時擁有不止一套物業

以下情況可獲豁免：

新物業成交日後36個月內賣出舊物業，就可申請退回此3%附加稅，相等於按照標準印花稅率納稅。

非英國居民買樓印花稅

英國居民定義是什麼？如果您在物業成交日之前的12個月內，至少有183天（6個月）不是在英國居住，你就會被視為「非英國居民」，適用的印花稅率均含額外2%的附加費，不論你是首置或非首置買家，買樓作自住或投資用途。

換句話說，如果你持有BNO簽證，且現時是以英國作為主要居住地，住夠半年就可以同本地人一樣計法，買樓時能享用一樣的印花稅率。

非英國居民印花稅率（含額外2%附加費）：

（以上稅率為2022年9月23日起有效，資料檢查日期：2023年5月10日）

*如果物業價格超過£625,000，即使是全球首置物業，也將會按照「單一物業（非首置）」的適用稅率計算應繳費用，不能享用優惠稅率。

以下情況可獲豁免：

由買樓成交日的前364日至後365日的這兩年時間內，任何連續365日內在英國至少居住滿183 日，就可申請退回此2%附加費。

英國買樓印花稅計算機

如果你不確定哪一種稅率適合你的情況，可以使用英國政府網站GOV.UK的計算器，回答簡單問題就能即時估算要繳付的印花稅金額。補充一點，本文介紹的稅花率是適用於購買英格蘭地區（England）物業的Stamp Duty Land Tax（SDLT），如果你是在蘇格蘭地區買樓就要使用Land and Buildings Transaction Tax（LBTT）的相關計算器，或者威爾士地區的Land Transaction Tax（LTT）。

英國近年已經放寬了很多買樓相關的稅項，早兩年更有Help to buy首置援助計劃，不過英格蘭地區已經截止申請，威爾士地區則仍有提供置業貸款，有興趣可以到威爾士政府網站瀏覽更多詳情。如果你是剛剛申請到BNO簽證到埗英國，可以慢慢物色英國樓盤，順便儲夠居留日數，成為英國稅務居民後再買樓就少一樣費用。

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資料來源：

資料檢查日期：2023年5月18日