房屋借款前你該了解的5件事！抵押流程、貸款利息、各管道比較

買房子前除了挑選適合自己的物件外，還要選擇適合自己的房屋借款，申辦房屋借款，先別急，今天要來跟你們分享幾個貸款知識，帶大家了解房屋借款利息與流程，看完以後再進行接下來的規劃吧！

房屋借款是什麼？

房屋借款指的是，借款人利用自己所購買的房屋作為擔保品，設定抵押權給銀行或是民間貸款公司，辦理借款並取得資金。

房屋借款額度是怎麼評估的？

透過銀行辦理房屋借款，首先銀行會派人進行房屋的鑑價報告，評估房屋屋齡、房屋坪數大小、座落位置、鄰近商圈…等條件，接下來會審核借款人的信用條件與財力證明…等貸款人的信用條件，銀行還會參考實價買賣的價格。

通常銀行核貸房屋借款金額為市價5-7成；而貸平方只評估房屋的價值，不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記通通都可辦理房屋借款，只要價值足夠就有貸款的空間，最高核貸金額可達市價110％。

房屋借款需要準備的文件？

申請銀行房屋借款需準備的文件為：

• 房屋借款人及保證人的身分證影本
• 第二身分證明文件、印章
• 所得證明(扣繳憑單、報稅證明、薪轉存摺)
• 土地及建物登記謄本
• 買賣契約書影本

貸平方房屋借款需要準備的文件為：

• 房屋所有權狀
• 借款人身分證正本
• 借款人印鑑證明(需有效期限三個月內)及原印章
• 借款人自然人憑證

房屋借款利息怎麼算？

銀行房屋借款利息是以年計算，許多銀行都會採浮動式利率，前兩年或三年以超低利率吸引借款人辦理，第三、四年開始調高借款的利率，銀行房屋借款通常都會有綁約的問題，若是借款人提前還款都會面臨違約金的問題；
而貸平方房屋借款利率是以月計算，超低利率0.8％起，比銀行信用貸款還要低，還款超彈性，全程不綁約，也可隨借隨還免支付違約金，借款人有充裕資金時也可先償還部分本金，利息按剩餘本金計算，有效減輕貸款人的還款壓力，且只要正常繳款，貸平方還會主動為借款人調降利率，利率只降不漲。

民間房屋借款v.s銀行房屋借款

房屋借款流程

銀行房屋借款流程繁複，評估時間長：

借款人向銀行提出房屋借款之申請→銀行會進行房屋鑑價評估→接下來銀行會審核借款人的信用條件與財力證明→銀行核准貸款申請後，由專員與借款人約定簽約時間，並核對資料→對保完成至撥款前，需到地政事務所辦理抵押權的設定→等待設定手續完成及相關程序完成後，銀行才會撥款至借款人的帳戶內。

貸平方房屋借款流程簡單五個步驟，輕鬆辦理：

• 步驟一：提出房屋借款款之申請。
  請撥打貸平方二十四小時免費諮詢專線：0965-561-071或是透過LINE線上諮詢LINE ID：0965561071，讓房屋借款專員為您規劃出個人資金方案並免費試算評估。
• 步驟二：專業審核及評估。
  貸平方有專業的團隊，依據您名下持有的房屋不動產進行審核與評估，只要您的房屋不動產值足夠就有借款的空間，房屋借款核貸最高金額可達市價110％，利率最低0.8％起，讓您不再為了資金有所煩惱。
• 步驟三：簽約及對保。
  對保就是借貸雙方確認房屋貸款金額、利率、期數等相關事項後，即可見面簽訂借貸契約書。貸平方林專員會親自與借款人接洽核對借款相關資料與簽訂借貸契約書。
• 步驟四：抵押權設定。
  在簽約對保後撥款前，必須先到地政事務所辦理抵押權地設定手續，貸平方專員與國家考核通過的代書會陪同借款人，一起前往地政事務所辦理房屋借款抵押權地設定手續。
• 步驟五：立即撥款。
  地政設定手續完成後貸平方就會立即撥款至借款人指定的帳戶內，讓貸款人靈活運用資金，解決借款人的燃眉之燒。貸平方更為借款人量身打造還款計畫，讓借款人輕鬆還款零負擔。

房屋貸款找銀行或民間公司？我適合哪一種？

銀行房屋借款適合信用良好的借款人以及不急著拿到款項的人；而民間房屋借款則適合信用瑕疵、無法提供財力證明、或是急需一筆資金的借款人辦理，因此選擇適合自己的房屋借款，才是最重要的！

貸平方專營各種民間貸款專案，不論是二胎貸款、土地貸款、持分貸款皆有承做，想了解歡迎撥打專線0965-561-071或加LINE ID：0965561071諮詢！