沿着Jalan Gunung Ulu Kali到云顶高原的蜿蜒小路，新的高层建筑正在迅速加入旧公寓。
云顶高原位于彭亨州和雪兰莪州边界的乌鲁卡利山（Mount Ulu Kali）顶上1,800m高，是马来西亚人和外国游客休闲和娱乐的热门地点，这里有几家酒店，主题公园，购物和缆车系统，云顶名胜世界（RWG）。
根据云顶集团的年度报告，RWG在2018年接待了2590万游客，比2017年的2360万增加了9.75％。2018年，游客包括27％的酒店客人和73％的一日游游客。
2013年，云顶集团启动了一项为期10年的总体计划，即云顶综合旅游计划（GITP），以重振和转变RWG。GITP总体规划中的一些值得注意的竣工，包括第一世界酒店（3号楼），阿娃娜SkyWay缆车，SkyAvenue购物，云顶高原名品折扣店（GPO）和Skytropolis室内主题公园，吸引了许多回头客和首次来访者。几经周折，该公司期待着新户外主题公园的开放。
对房地产的重新兴趣
云顶高原的受欢迎程度也吸引了房地产开发商。Nawawi Tie Leung房地产顾问的数据显示，在过去的五年中，云顶高原至少完成了3,800处高层住宅物业。在今年已完成的项目中，有OSK集团的希尔斯风车公司和Pesat Bumi Sdn Bhd的geo38 Residence。然而，没有迹象表明开发速度会很快暂停，因为新的和即将到来的项目预计将超过4,200套添加到当前电源。（请参阅表1。）
为什么人和房地产开发商成为云顶高原的宠儿？
考虑到该国的高温和湿气，这个地方最吸引人的地方是凉爽的山顶气候，这使其成为周末度假和垂涎的度假胜地的理想之选。
拉希姆公司（Rahim＆Co）的调查显示，居住在云顶高原（Genting Highlands）的大多数人都在那儿工作，而其余的都是短暂的游客，他们只在周末和假日期间呆在那里。“这些短期访问者通常来自吉隆坡，关丹，槟城以及新加坡和印度尼西亚，” Rahim＆Co International Sdn Bhd研究总监苏莱曼·萨希（Sulaiman Saheh）告诉EdgeProp.my。
苏莱曼：投资绩效将取决于管理质量和游客人数。（照片：低颜Ye / EdgeProp.my）
Nawawi Tie Leung物业顾问总监兼研究与咨询区域负责人Saleha Yusoff认为，一旦新的户外主题公园开放，RWG将吸引更多游客，并提供更多就业机会，从而对住宅需求产生溢出效应。和附近的商业物业。
Saleha：多样化的产品将使云顶高原的房地产市场更加活跃。（照片：低颜Ye / EdgeProp.my）
她说，该地区还具有开发新催化剂的潜力，例如生态旅游和医疗旅游，这将需要不同类型的住宿，设施和服务。
度假村类型的开发项目不仅适合度假，还适合退休村。与美国相比，马来西亚的医疗费用降低了65％至80％，吸引了许多国家的医疗游客。云顶凉爽的氛围和邻近吉隆坡市的位置，是整合医疗旅游业发展的重点。
她指出：“多元化的产品将使云顶高原的房地产市场更加活跃。”
最新发展
新近进行中的计划中的开发项目包括山顶的Grand Ion Majestic和Celestia Genting Highlands以及Tropicana Grandhill，Pavilion Genting Highlands，IBN Highlands City，Geo Antharas，Geo Royal和靠近Elite Genting Permai的Geo Elite。（请参阅表2。）
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TSK Realty高级房地产谈判代表Ben Foo Tien Choy表示：“中山云顶（Midhill Genting）吸引了大型开发商，这些开发商正在计划庞大的混合开发项目，例如112英亩的Tropicana Grandhill和280acre的云顶高原凉亭（Pavilion Genting Highlands）。”
Tropicana Grandhill将包括住宅，商业，保健，教育，公园和银发部分，而Pavilion Genting Highlands将拥有度假公寓，豪华别墅，公园，商业和零售物业以及度假酒店。
为了吸引更多游客前来中山，开发商正在积极尝试在该处开展商业活动。Foo说，例如，云顶高原的20英亩IBN高地城市将拥有一个零售购物。
由于住房需求在很大程度上受到旅游业和租金的驱动，因此该地区的新开发项目通常会提供设施齐全的公寓，以吸引买家。一些项目，例如geo38 Residence，Ion Delemen以及即将到来的Grand Ion Majestic，甚至与短期租赁管理公司合作，以帮助房主将其房屋出租。
二级市场尚未获得动力
随着RWG的普及和GPO的成功，较新的高层住宅项目的每平方英尺价格正追赶吉隆坡的价格。
纵观过去五年中完成的高层项目，2018年和2019年的二级交易非常有限，而较旧的开发项目中的交易却更多，尽管数量仍然很少。
不过，Foo相信，随着更多新项目的投产，二级市场将逐渐获得动力。
由于新供应的竞争，一些旧公寓的价格在2017年至2019年间有所下降。但是，靠近RWG的房屋（例如Kayangan Apartment和Ria Apartment）的价格保持较好，而位于中山的云顶柏迈度假公寓（Genting Permai Resort Apartment）在过去三年中的七笔中，平均价格也上涨了27％。（请参阅表3和4。）
比赛进行中
毫无疑问，云顶高原的主要景点之一是娱乐和休闲，而道路和道路的通行性有限，除了在那工作的人以外，他们还无法长期居住。
“因此，租赁市场仅限于短途游客或来访者。在所有投资者将目光投向同一目标市场的情况下，租金极具竞争力。
Foo表示赞同，并补充说，随着更多的供应进入市场，回馈率和入住率可能会变得更具挑战性。
他说：“但是，我相信有能力的人仍然可以在这里购买房产作为度假屋，因为云顶高原是马来西亚的顶级旅游胜地之一。”
关于租金回馈率，Foo说某些公寓提供健康的回馈率。他引用了geo38 Residence的回馈率在5.1％至5.76％之间，而国家财产信息的数据显示，Ion Delemen的租金回馈率在2017年和2018年为3.7％。
Rahim＆Co的Sulaiman指出，主要挑战将是维持对潜在租户和短期住宿者的入住率和吸引力。他补充说：“鉴于此，一些新的开发项目提供了售后回租以及保证的租金方案。”
尽管有担保人的担保和财务支持，但在担保期结束后，许多投资者仍对风险保持警惕。因此，他们宁愿自己做。他说：“许多房主试图通过在线租赁平台直接出租，同时得到物业管理专业人员或非正式单位保管人的支持，以照顾他们的单位。”
“投资绩效将取决于房舍的管理质量以及游客人数。幸运的是，云顶高原有望继续吸引本地和区域游客。”他说。
购房者还担心的其他问题包括在高峰季节的交通和人流拥堵，因为只有一条主要的上下山道路。除此之外，山坡上偶尔发生的山崩，尤其是在一场大雨之后，也可能阻止房地产投资者。