在高昂樓價的市況下，想購置私樓實在有心無力。想申請公屋，入息上限又嚴謹，輪候時間又長。因此，基層以上，中產未滿的夾心階層，往往視“居屋”為置業的第一步。但近年房屋委員會（房委會）所派發的居屋申請表，持續大排人龍。由此，房委會或會於6月13日將會進行攪珠，抽籤決定申請者的揀樓次序。

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居屋究竟有何吸引之處？申請購置居屋又有何限制？

居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。近年出售的居屋項目大多以市價約7折定價，但要留意，其折扣率會因應推盤時的市況而異。由於居屋單位的售價是在政府資助下，並低於市價出售，故單位一般設有轉讓年期及補地價的限制。

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「綠表申請人」及「白表申請人」的定義如下：

▼綠表申請人（以下類別人士符合「綠表」資格購買居者有其屋計劃單位 ）︰

(a) 香港房屋委員會或香港房屋協會轄下公共租住房屋的住戶 （有條件租約住戶除外）公屋租戶。

(b) 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：

1.經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者。

2.獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員。

3.受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士。

4. 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士。

5. 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；及

6.持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶。

(c) 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員。

(d) 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

▼白表申請人（以下類別人士符合「白表」資格購買居者有其屋計劃單位） ︰

(a) 私營房屋的住戶。

(b) 香港房屋委員會及香港房屋協會轄下公共租住房屋或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員。

(c) 透過房委會「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」）與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。

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★注意：『白表申請人』設收入及資產限額

要申購居屋亦要符合一定的入息及資產限制，有關入息及資產限額於每次居屋出售計劃均有機會修訂。於2018年的居屋計劃下，白表申請人及其家庭成員的每月家庭總入息及資產限額如下：

『家庭成員人數1人，入息限額HK$28,500（$30,000），總資產淨值限額HK$980,000。

家庭成員人數2人或以上，入息限HK$57,000（$60,000），總資產淨值限額HK$1,960,000。』

*括號內數字為計入強積金供款後的實際入息限額。

★房委會並設立申請者入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。

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★注意：白表及單身申請難中籤

每次居屋計劃推出的單位，都會以特定比例分配予綠表及白表申請者，例如6:4及5:5。由於白表申請的數目一般會遠比綠表申請為多，故白表申請的競爭會較激烈，反觀綠表申請則有較大機會中籤。以2017年的居屋計劃為例，推出發售的單位共2,108個，以5:5比例分配予綠表及白表申請者，即綠白各佔1,054個單位，惟白表申請多達92,126份，綠表申請亦有12,528份。

單身人士希望申購居屋，與申請公屋一樣難。繼續以今年初的居屋申請數字為例。單身申請佔總申請約57%，達到59,594份，惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共100個。可想而知，單身人士要成功購置居屋確實困難。

資料來源：

1.房委會網頁

2.https://www.moneyhero.com.hk/blog/zh/居屋2018-居屋-白表-綠表-資格有咩分別

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