是咁的，近半年英國樓市一路吹緊淡風，好多報章都有報導英國樓價開始向下，按揭又越收越緊，但都仲有好多香港移民過黎嘅朋友已入市或者積極搵屋中。今日塵氏就同大家分享一下最新一期樓價數據，等大家心中有數。
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英國樓價指數 House Price Index
要了解英國樓價，一定先要認識英國樓價指數 House Price Index (“HPI”)。HPI 係由英國國家統計局 (Office for National Statistics) 發佈，使用英國土地註冊處(HM Land Registry)、 蘇格蘭註冊總署 (Registers of Scotland) 及北愛爾蘭土地和物業處 (Land and Property Services Northern Ireland) 嘅住宅物業銷售數據，計算出每個時期樓價嘅變化，所以甚具參考價值。一般黎講，HPI 會發佈大約兩個月前嘅數據，而現時最新發佈嘅英國樓價指數為2024年3月。
平均英國樓價
根據HPI 數據顯示，喺過去五年，即2019年1月至2024年2月，英國樓價最高位為2022年11月，當時平均樓價為£291,899，而 2024年3月，平均英國樓價為£282,776，由最高位跌3.13%。
以下為截至2024年3月，英國各類型房屋嘅平均樓價：
Detached – £440,085
Semi-detached – £275,684
Terraced – £230,406
Flat – £229,813
Leeds 列斯平均樓價
咁 Leeds 嘅平均樓價又點呢? HPI 數據顯示，由2021年7月開始，Leeds 嘅整體樓價已經連升16個月，由2021年7月 為£213,051，到2022年11月升至£242,238。截至2024年3月，Leeds 整體平均樓價為£238,551，比英國整體數字為低。
以下為 Leeds 2024年3月各類型房屋嘅平均樓價：
Detached – £435,658
Semi-detached – £256,605
Terraced – £195,873
Flat – £158,836
英國各大城市平均樓價
至於其他香港人嘅熱門移民城市嘅樓價，塵氏整理咗一個表，畫咗個圖比大家做個參考～
| 2024年3月整體平均樓價 | Detached | Semi-detached | Terraced | Flat | |
| London | £499,663 | £1,004,531 | £649,260 | £540,048 | £417,184 |
| Manchester | £238,044 | £420,600 | £293,580 | £222,041 | £206,438 |
| Birmingham | £230,060 | £435,288 | £264,056 | £209,397 | £157,423 |
| City of Nottingham | £188,457 | £316,394 | £209,612 | £161,739 | £139,877 |
| City of Bristol | £340,419 | £642,406 | £421,185 | £353,385 | £262,226 |
| Sheffield | £214,624 | £371,972 | £234,713 | £186,955 | £138,097 |
| Leeds | £238,551 | £435,658 | £256,605 | £195,873 | £158,836 |
圖表搵唔到自己個city? 唔緊要，塵氏都估到大家都係最關心自己嘅city樓價如何 如果圖表無包到你嘅city，大家可以去以下官網搵返相關嘅數據 : https://landregistry.data.gov.uk/app/ukhpi
總結
總結幾句，樓宇價格可升可跌，始終買屋唔只係投資，大家都喺度生活係有實際住屋需要。塵氏之前都分享過自己買樓嘅經歷(可參閱英國買樓程序 | 塵氏真人真事分享)，喺英國買樓好講緣份，你有錢又未必睇得啱，睇得啱人哋有未必肯賣畀你，最重要係自己知道自己有幾多彈藥，能力範圍內可以有啲咩選擇，配合自己家庭真正嘅需要，最重要量力而為。
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（以上資料只供參考，一切以官方網頁為準）
