图：十大屋苑近年首个周末成交比较。

　　【大公报讯】内地与香港通关在即，市民憧憬楼市见底，趁一连3日元旦长假期入市扫货，2023年首个周末二手交投爆升，中原及美联统计的十大屋苑，于过去周六日成交量均创近9个月新高，而中原统计3天成交量更属12年来最旺开局，为楼市小阳春揭开序幕。

　　据中原地产统计，十大屋苑于过去3天长假录31宗成交，创2011年后的新年长假新高；单计周末2天占27宗，按周升58.8%，属9个月最旺。其中，红磡黄埔花园3天连录6宗买卖，为今年首个周末最旺的蓝筹屋苑；鲗鱼涌康怡花园、天水围嘉湖山庄及荔枝角美孚新邨各录5宗，交投畅旺。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，两地通关、防疫措施放宽及美国加息放缓等好消息出台，买家趁楼价反弹前入市，料楼市小阳春已成雏形，短期内寻底成功。据美联分行统计，元旦周末10大屋苑录29宗买卖，同样是近9个月最旺周末，而3天假期则录34宗。

　　美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，尽管息口仍有上升趋势，但市场憧憬通关将为交投及楼价带来正面作用，不少准买家趁通关前“寻宝”，带动二手交投，料楼市将出现“大阳春”，首季一二手交投将齐升，楼价亦会回升。

　　伟华挞订货提价14%易手

　　市况反弹，有挞订货相隔1个多月卖贵14%。中原地产资深区域营业经理陈敬天表示，沙田伟华中心3座低层A室挞订货，实用358方呎，去年11月曾以408万元成交，惟业主挞订，近日以466万元重新售出，实呎13017元，较1个多月前的挞订价高出58万或14.2%。据了解，原业主于2019年以524万元入市，账面蚀58万元，单位4年贬值11%。

　　蚀让笋盘成为吸纳目标。万怡置业高级分行经理龙超君表示，屯门居屋兆康苑录2023年首宗成交，单位是J座高层8室，实用447方呎，累减34万，获上车客以396万连地价购入，实呎8859元；原业主于2017年10月以410万元入市，6年账面蚀14万元。

　　香港置业首席分区董事刘浩勤说，日出康城LP6第5座高层B室，实用428方呎，售767万，为屋苑2房海景二手新低价，原业主2019年买入，账蚀10.6万元。

　　美联物业联席区域经理周志强指出，粉岭碧湖花园2座高层A室3房户，实用489方呎，以542万一口价售出，实呎11084元。据了解，原业主2017年以548万元购入，账面亏损6万元。

　　新盘方面，由于缺乏大型新盘开卖，综合市场资讯，过去3天一手成交约31宗，较去年元旦首个周末（2天）的183宗，减少逾8成。事实上，通关前夕，发展商推售货尾盘为主，新地（00016）发展的元朗Grand YOHO第2期，加推10伙于本周五（6日）发售，实用面积524至634方呎，定价1092.7万至1449.3万元，折实价874.16万至1159.44万元。