墨尔本租房？
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6月21日更新 更详细的攻略请看：您在澳洲租房生活的过程中总结出哪些经验教训？ - 知乎
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来墨尔本当了7年学生，期间换了住过很多地方。论坛上的，yeeyi上的都租过。也在local中介租过3次房，每次都是100%押金全退。
我和大家简单分享一下我的一些经验和教训。楼上有答主聊过新州了，那我来说说维多利亚州好了。也希望我们同胞能够少在租房的事情上发愁。（PS:我的经验主要适用维多利亚州的法律，其他州的一些细节请参照当地法律或其他知友的回答。谢谢）
Private Leasing 私下租房
Private leasing是指房东直接把自己的房子租给租客，这个过程中是完全没有中介的参与。房源一般在学校的论坛上或者是yeeyi上面找。
特点：以分租、合租为主。整租的也有，我个人看到的比较少。
优点：
1、租房门槛低，不需要reference letter, proof of address, COE, bank statement之类的文件。无需在Australia National Tenancy Data Base上进行繁琐的信用审核。
1、由于不需要缴纳中介费，Private leasing价格便宜，比较适合学生或者初入澳洲社会工作的人。如果是和别人合租的话，能在住房上省更多的钱。
2、在免掉中介的情况下，有些法律上的繁文缛节都会省去，对于不熟悉当地法律的同胞来说是福音。
3、很多情况下private leasing房东都帮你把水电煤网都安排好了，省去了不少麻烦。
说实话，private leasing是很看RP的一种租房方式。如果房东好的话，你就住得很愉快。遇上不好的房东也会对你的生活造成极大的困扰。
缺点：
1、在质量上，private leasing的房源是鱼龙混杂。好房子也是有的，最好实地去考察一下。
2、由于省去了法律上的很多程序，租客的权益难以得到保障。在法律赋予租客的很多权利都无法享受。这方面我有三点可以分享：
押金：根据维多利亚州的1997 Tenancy Act，租房的押金是交给政府机构RTBA独立保管。在租约履行期间，任何一方（房东、租客）都不可以私自动用被保管的押金。而且押金在收取上是有严格的标准的。如果每周房租在350AUD以下，押金只能收等同于4周的房租。如果，在350AUD以上，押金只能收取等同于6周的房租。在private leasing里面，收取的押金都保管在房东的手里。与此同时，有些黑心房东为了多坑你的钱会在租房时多收你的押金。我试过周租150AUD的地方被收了8周（1200AUD）的押金。。正是因为这样在押金方面一切的主动权都在房东手上。相信不少租过房的人都在此方面吃过亏。就算知道房东有心坑你的押金也难以维权。
房屋维修与维护：根据维多利亚州1997 Tenancy Act，Residential lease内屋内原有物品的正常损耗都是房东出钱和负责维修（租客人为损坏的情况除外）。换言之，家里水管漏水、煤气管道或是电器有问题都是租客报给房东来维修。由于澳洲的人工较贵，private leasing房东在应对这些维修上显得比较消极。
住的人数：和朋友合租的时候试过房东没有按照约定擅自把客厅租给自己的朋友。和一个不熟悉的住在一起让人非常尴尬而且他的朋友非常得奇葩，总是喜欢半夜12点放音乐。。。。现在想想也是醉了。
租房建议：
1、看房时找几个要好的朋友和自己一起看房。
2、不要因为自己看上这个房子因为一时高兴或是害羞而忽略了与房东的沟通。在与房东见面的时候要把细节落实清楚。（租金包含什么？我和房东一起住吗？有多少房客？）
3、对谈到租房细节闪烁其词、收取过多押金的房东一定要谨慎。。。
Agent Leasing 中介租房
简单来说，agent leasing就是房主把房子委托给中介。中介作为受托人而进行的租赁行为。澳洲的房屋中介和国内的中介非常不一样。他们的行为收到法律非常严格的约束，澳洲的房屋中介比国内更专业。租住学生公寓也是中介租房的一种程序上走的是同样的流程。房源一般是各种有公司管理的学生公寓（Unilodge,SHA之类的）或是在realestate、domain上找。
特点：以整租为主。可以租给自己住或者和朋友合租。
优点：
1、房源质量高，可选择的余地大。根据我的个人经历，好的房源都是要找中介申请的。中介租房适合在澳洲生活过一段时间或者自身经济条件较好的学生。
2、由于走完了繁杂的法律流程，当地法律所赋予的租客权利可以得到保障。这些法律流程包括签递交申请、签定合同、押金上交RTBA、入住前的conditional check。特别提醒一下，找中介租房在入住前要填一份conditional report，并在三个工作日内交回给中介。身旁很多认识的朋友都对这个不是很重视，其实这一份也是非常关键的法律文件。具体在后面的建议会提及。
3、由于水电煤网都是自己申请的，你可以挑你喜欢的公司。像是网络我自己就可以签telstra。
4、跟老外打交道不但可以锻炼自己的办事能力，也能够更好地体验澳洲当地的文化。强烈建议意见移民还没买房的朋友可以积极尝试一下。
缺点：
1、租房门槛高。需要提供reference letter, proof of address, COE, bank statement之类的文件。好房源的竞争非常激烈。我曾经试过和三个有收入的老外一起抢一套房子。
2、租房、退房手续繁琐（都是法定程序）。
3、水电煤网统统要自己签。
4、由于中介费的原因，房租较为昂贵。这是由于澳洲的中介会在你每个月已缴纳的租金里面扣除5%到7%左右作为中介费。。。
租房建议：
1、同private leasing，看房的时候多带几个朋友帮你把关。
2、在看房的时候与中介好好交流，给property manager一个好的印象。我刚刚提到之前我是和三个有收入的老外抢一套房。（那套房性价比非常高，而且是新落成的。）正是因为那个property manager感觉到我和他聊天比较热情，于是他极力说服房东把房子租给我这个国际学生。租下房子之后，有问题要及时与中介沟通。这样能够避免把麻烦留到退房的时候。
3、由于在澳洲找中介租房是申请制。中介要把你和其他申请者的材料给房东审核，由房东决定把房子租给哪一位申请者。正因为如此，申请房子的时候要一次看多几个地方，多递几份申请。确保能租到房子。
4、在签租房合同的时候，合同前面的部分都是1997 Tenancy Act里面的原文。我们要重点看special conditions也就是房东、中介给的附加条款。里面可能会有陷阱，要仔细阅读。对合同条款有疑问的话要当场提出来。PS：我曾经试过租一个studio有差不多80条附加条款。
5、conditional report是对租住房屋入住前状况的一个详细报告，里面涵盖各项checklist。在入住的头三天，如果你发现报告中的描述与现实状况不和要及时在填写时注明。并拍照作为证据，在交回自己签名的那一份报告的时候要同时提交一份自己拍的照片。不要在完全没有检查的情况下签字。比方说报告里面提到房东配的洗衣机是可以正常工作的，如果你发现洗衣机是坏的话要及时注明。不然中介可以说是你（租客）的人为因素，从而让你支付维修费用。在退房时，中介会仔细检查房屋状况并对照入住时你签名的conditional report来查明房屋的损耗情况。任何非自然的损耗都是有租客承担责任。
6、根据澳洲相关法律，退房要提前28个工作日并以书面通知的形式送达中介。这里的书面形式包含邮件、写信等方式，但是绝对不要口头通知中介退房。发书面通知一定要主动发，不要等中介。楼上已经有知友提到中介仅提前两周发退房邮件而被坑的案例。
7、退房时一定要找中介指定的清洁公司清洁并保留好收据，在退房时把收据一并交还给中介。之所以要找中介指定的清洁公司是因为在卫生弄的不干净的情况下中介自己去找清洁公司来重新清洁，对于租客而言既省事也不会额外产生费用。如果不是中介指定的清洁公司，卫生不干净要我们自己去找清洁公司重新清洁。或者是中介自己请人清洁，当然这个费用是由押金里面扣的，而且数目不菲。我有朋友试过被坑1000AUD的。。。
8、与国内相比，澳洲更看重你的个人信用记录。一个好的信用记录能让你在这个国家通行无阻。找中介租房住得再不开心，也要尽力保持良好的信用记录。我也是凭着良好的租房信用记录在申请租房的时候很少被拒过。PS:我找中介租房一共申请过7次，只有一次被拒。
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