买二手房有什么优势和劣势？

相比买新房，买二手房的优势在于：

第一、房屋到手比较快，不像期房要等两到三年；

第二、所见即所得，房屋的质量如何、物业如何、绿化如何，都是肉眼可见而且确实了解的；

第三，二手房较同地段的新房来说，价格可能会更低一些，当然也不排除有更高的，但是这也和学区有关联。

虽然二手房在价格方面会有一定的优势，但其中的“坑”也并不少，那么二手房的劣势在哪里，多少年以上不能碰呢？

第一，房龄超过20年的房子最好不要碰，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区。房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的随着时间推移，可能连物业都没有。老小区不仅管理水平比较低，停车困难，而且居住的人员比较杂，存在一些安全隐患。

第二，购房二手房如果需要贷款，银行会根据房龄来判断能否贷款，以及贷款额度和偿还年限。一般而言，商品房房龄超过20年，商业贷款银行放贷的可能性小，毕竟要对房子进行价格评估，房龄越老，评估价越低，你需要出的首付比例就会越高。当然像北京、上海这样的一线城市，老破小有一定的市场。但部分城市即使可以申请贷款，设定的条件也是非常苛刻的。

第三，房龄超过20年的房子再次转手的难度也会增加。老破小还能有一定的市场，但对于老破大，尤其是高层没有电梯的来说，转手更加困难。毕竟面积大，总价高，对于穷人来说买不起，别说富人了，就一般改善嫌房小想换个大房子的家庭来说，可能都看不上。

所以综上各方面来看，不建议购买房龄超过20年的房子。买二手房更建议买满二，房龄不超过10年的次新房。

购买二手房的优势，有以下几点：

1、选择余地多

买二手房时可以借助中介的资源，通过中介的介绍来寻找自己合意的房子，看到的是实实在在的房子，轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。

而新房的话，则没有那么多的信息资源利用，只能自己四处去楼盘考察，既费时又费力。

2、二手房住着方便

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。这种情况下，老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，买菜、逛街这些更是抬腿就到。

新小区就只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有，不方便。

3、二手房装修省事

装修不必说，就是一件费心费力的事，每个装修过的人恐怕都知道装修的苦和累吧。二手房一般都带有装修，在这个倡导“轻装修重装饰”的时代，完全可以把钱花在家居装饰上面。而部分一手房，买家购房后就必须自己装修，期间的苦和累就难以用言语表达了。