內地大學生搶盤 屋苑租金頻創歷史新高
內地人於本港樓市，扮演角色舉足輕重。近來，內地資金席捲豪宅市場，超級富豪揀選山頂區插旗，連環締造「天價」紀錄。細價樓市場，亦遍布內地莘莘學子足迹，不論是家境豐裕，或者草根階級，他們求學前，率先求租樓。近月，鄰近學校區域的屋苑，頻見內地大學生搶租，推動屋苑租金一浪高於一浪。
原來，內地生於租賃市場影響力極大，像新界龍頭屋苑沙田第一城，近月，內地生租客所佔租賃比率高達八成，推動該屋苑呎租創下五十元水平，破歷史新高。
事實上，內地客搶租一年旺過一年，由於來港求學者數目不斷上升，加上近年港樓租金愈升愈有，內地生住得擠迫情況普遍，過往兩個人租住一個兩房細單位，現時兩個人合住一個房間，情況漸漸普遍，藉此以分擔租金開支。
新界龍頭屋苑沙田第一城有逾萬伙單位，惟現時租盤只剩四十餘伙。
新學年來臨了，內地生上學前，重要任務就是要找到安樂窩。有代理表示，他們早於數個月前出動，搶租情況一年比一年早。為了承租「心水」單位，往往白交租一至兩個月，亦在所不計，有的為了向業主顯示誠意，主動提價，一次過支付一年租金，都是例牌動作。
沙田第一城是內地生聚集的屋苑，中原分行市務經理關煜裕（Roger）表示，該屋苑七月份錄七十六宗成交，較年初平均二十至三十宗，增加逾兩倍 。該屋苑擁有逾萬個單位，現時只剩下四十多個租盤，較高峰時逾百個，大減一半，現時租金較年初低位，反彈逾三成。
租金大升外，原來，內地學生居住形式亦起了變化，以沙田第一城為例，標準兩房戶一般為三百多呎，過往，內地生一般都由兩人合租一個單位，現時，一個單位往往不止兩名學生進駐，在這細小空間，劃分為多種承租模式。
浸會大學研究生李昆元，一年多前由山東來港修讀資訊工程課程，現時，與室友合租二十四座低層D室，實用面積三百四十二方呎，單位屬兩房一廳，月租一萬二千元，由四名學生攤分，月租最平二千五百元，至最貴四千多元不等。其中一個房間月租四千元， 另一間房間放置一張碌架床，分上鋪及下鋪，各為二千五百元。李昆元則選擇當廳長，月租三千元。
李昆元說：「當時，我想只要租金合理，睡客廳沒有所謂，惟居住下來，發現蠻麻煩的，缺乏私隱，客廳始終屬公眾地方，同屋的人進進出出，都要經過這裏，打擾免不了，我想，住牀位的難處也一樣。」
李昆元 一年多前由山東來港，以月租三千元租住單位客廳。客廳放置床舖後，難以再放衣櫃，他只能以不同方法節省空間。
單位屬兩房一廳，實用面積三百四十二方呎，現由四名學生共同承租。
租賃八成屬內地生
李昆元說正在找房子，他最新計劃，是打算與女朋友合租單位，最好有一房一廳，月租預算一萬元，惟發現該預算找不到房子，所以暫時被迫繼續做廳長，直至覓到合適單位。
沙田第一城租金愈升愈有，近期，有女學生以「天價」搶租三十二座細單位，面積三百二十七方呎，月租一萬四千元，不但高市價兩成，更創同類單位兩年來新高。「沙田第一城細戶市值月租大約一萬二千元，雖說較市價高兩千元，聽來不是很誇張，惟對於細價屋苑來說，租客往往為一、二百元，都纏着業主講價；豪爽給多二千元，很利害！」
有另一家代理表示，以今年六月份為例，沙田第一城租賃當中，佔八成為內地生，該屋苑呎租由三十多元不斷推高，現時普遍高於四十元水平。「租客一見放盤租得快，明顯有些心慌，出價進取，每宗成交往往較市價高數百元。」
該屋苑四十五座連天台特色戶，面積二百八十四方呎，以每月一萬四千元租出，呎租逼近五十元，雖然租客不是內地客，惟市場人士普遍認為，在內地生帶挈下，才造就如此高租金的誕生。
