龙湖金地天峯怎么样？
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企鹅总结
优势
①地铁近，真正的地铁上盖，3号线东延可直达珠江新城，但是预计最快明年建好；
②商业不错，项目配建龙湖天街，按龙湖天街的IP在其他城市的发展趋势来看未来不错，目前有附近的金海岸广场，能满足日常所需；
③学校ok，项目小区内配建了幼儿园，小学引进了广附外属于公办贴牌名校，生源相对纯粹；
劣势
①有维权，之前发生过学位维权事件，但目前学位得到落实，得到妥善解决；
②有噪音，因为项目靠近亚运大道，加上北临马路，南面商场，西边学校，难避免的就是马路车辆过往的噪音；
③近高压线，靠近高压电线，个别几栋能看见高压电线，有部分人群会介意；
④容积率高，5栋33层高楼和3栋43层超高层加上楼间距近，会跟邻居尴尬的面面相觑。
前言——维权过的楼盘能买吗？
首先告诉大家一个大实话：几乎所有新盘都有维权过，连国企央企也没有例外。
当然，龙湖金地天峯这个盘，维权的声量确实是比较大的，被戏称为“番禺维权第一盘”，房价也因此一度大幅跳水。
每次有粉丝问我们这个盘的情况，我们都会率先告诉他这个盘曾经出现过比较严重的维权，希望粉丝了解清楚事件始末之后，再决定是否能够接受。
今天暂且不展开说这个盘维权的始末，主要想跟大家告诫一点：买新房几乎都不可避免维权，要做好心理准备，如果接受不了，就选择二手。
接下来进入正题，龙湖金地天峯值得买吗？有什么要避坑的？企鹅君给大家客观中立地分析一波，摘掉开发商、传统中介、充值自媒体的滤镜，给大家还原最真实的情况。预计阅读时间15分钟，省流可以直接看文章结尾的优缺点总结。
1、关键问题
Q1:之前学校维权是什么情况？
起因是开发商销售口径大，处处在暗示购房者这里会引入名校，但是迟迟不兑现承诺，这里跟大家科普一下：如何鉴别开发商引进学校是否靠谱？
直接微信搜索“X盘X学校签约”，看是否有官方文章说明签约相关信息。
尤其要注意有没有签约仪式的图片，比如：
所以结论就是，目前该盘学位问题已经解决，冲着学校买它的家长，可以放心考虑。
Q2：之前装修维权是什么情况？
起因是一开始该盘做的是异地样板间，装修得特别好看，并且没有跟购房者说明实际交付跟样板间有差异，再加上楼盘部分营销人员说辞不严谨，有故意误导的嫌疑，所以引起了前期购房者的不满，出现了大规模的维权事件。
目前样板间已经做了相关整改，建议大家还是理性看待，根据自己的需求判断是否能够接受。
Q3：维权这么多，还能买吗？
虽说维权问题本身是解决了，但是企鹅君认为事出必有因，之前的维权可以总结为：管理混乱，缺乏诚信。
带一点戏谑地说，这个是“团队作风问题”，这可能会延续到楼盘整个建设周期，保不准后续会不会出现类似问题，还是那句话：买之前得了解清楚事实原委，能接受再买。
不过也说句公道话，哪家新盘没有维权，只是烈度不一样罢了，之前没有维权的，也说不定什么时候又冒出来维权，买新房都得有个心理准备。
Q4：附近有个番禺客运站 ，人群会不会很杂乱
其实番禺客运站已经关闭运营了，不存在人群杂乱的问题；附近有尚东尚筑和金海岸花园两个大型社区，居住氛围还可以；另外马路对面是番禺区的政务中心，预计会有不少公职人员买这个盘，业主人群素质应该不错。
Q5：学校之前维权，现在还有遗留问题吗？
学校是确定下来了，名校没有假，开发商也兑现了之前的承诺。遗留倒没有遗留什么问题，广外系的合作办学口碑还行，但是贴牌始终是贴牌，最终这个学校能不能脱颖而出，多年以后才能验证。除了师资，另一方面就是生源，目前这个盘是暂无村民混读，相对纯粹。总体来讲，重视教育的家庭确实可以考虑。
2、楼盘客观信息
开发商：龙湖地产x金地地产
楼栋/户数：8栋/约1560户
容积率：约3.64
产品面积：98㎡，133㎡，141㎡
在售楼栋：#6、#7
学校：自带幼儿园和小学（已引进广外附小）、中学需要统筹周边摇号
地铁：3号线东延线 傍江地铁站（建设中）
交楼时间：
1栋 2024年2月；3栋 2024年4月；5栋 2024年12月；6 栋 2025年9月；7 栋2025年12月
3、交通情况
开车
去番禺万博CBD
走市莲路→番禺大道北，用时21分钟；
去珠江新城
开车去珠江新城有两种选择：
①番禺大道北→华南快速，用时约41分钟；
②南沙港快速→新光快速，用时约43分钟；
这三种路线在工作日早晚高峰在出入都会有堵车风险，预计用时会比平时闲时多10~15分钟。
去海珠琶洲
开车去海珠琶洲有两种选择：
①亚运大道→科韵南路，用时约28分钟；
②南沙港快速→新港东路，用时约29分钟；
这三种路线在工作日早晚高峰在出入都会有堵车风险，预计用时会比平时闲时多10~15分钟。
地铁
龙湖金地天峯是傍江地铁站（原番禺客运地铁站）地铁上盖盘，直通小区地下通道，下雨天不用撑伞是真滴爽歪歪。但是目前傍江地铁站还在建设当中，土建进度96%，预计最快要明年才能通车。
这里一站可达番禺广场，去市区会非常方便，最关键是3号线东延换乘少，去珠江新城还能直达！虽然现在只能坐公交去番禺广场，但是不出意外收楼的是时候就能通车，对于不少珠城打工人来说还是非常有吸引力滴。
4、教育配套
龙湖金地天峯在内部配建6班幼儿园，24班小学，小学是引进的广外系名校：广外附属番禺小学。中学公办方面：需要统筹周边摇号到周边的广东仲元中学、广东仲元中学第二校区；民办中学有番禺仲元实验学校。
这个盘对于有娃家庭来说还是很有吸引力，六年级之前都可以实现家门口目送上学，学校风波尘埃落定之后，大家也长舒一口气。
5、周边配套
商业&休闲
虽然项目商业配建8万㎡的龙湖天街+6000㎡底商，但是目前来看这个盘商业比较一般，想要发展为成熟的商业配套可能就得要和时间只做朋友了。如果周末实在想要去比较成熟的商圈的话可以去附近的番禺广场，周边有成型的居住区和商圈比如永旺梦乐城、汇珑新天地、基盛万科中央公园。
医疗
楼盘周边5公里范围内拥有一所二甲、一所三甲的医院，其中三甲医院：广州市番禺区中医院距离楼盘5公里左右，自驾20分钟就能到达看病；而二甲医院4.5公里左右：番禺区何贤纪念医院，自驾17分钟就能达。
6、楼栋分布
规划8栋呈围合式布局，总共1560户，交楼时间：1栋 2024年2月；3栋 2024年4月；5栋 2024年12月；6、7栋2025年9月。现在主要在售的是现在在售的楼栋是6# ，7# 。
户型&价格
目前在售户型分别为98㎡2+1房2卫、133㎡4+1房2卫、141㎡4+1房2卫户型。
98㎡ 2+1房2卫
355万—385万
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厅出阳台空气对流+6.3米宽观景阳台空气对流和采光不忧愁，L形厨房设计+双门冰箱预留位拓宽功能空间，收纳力up，主卧套房设计+舒居大三房户型尺度宽阔灵活组合，满足二胎家庭空间需求。
133㎡4+1房2卫
530万—580万
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6.6米东西向阳台打造采光不忧愁；L型厨房设计满足同时餐客一体化，满足生活多样使用场景；主卧套房设计带独立衣帽间提高收纳实用率。
141㎡ 4+1房2卫
580万—650万
⬇️
约7米采光面能保证通风采光的设计的同时还与阳光无限亲近；主卧双采光通风设计，保证空气对流同时还能看见不一样的观景外加4+1灵活空间收纳提高实用率形成精细化收纳模式。
希望这篇文章能够帮到大家，对这个盘建立客观的认知，了解自己的实际需求后，再做正确的决定。企鹅团队整理一份《一二手热门楼盘信息-多维分析表》，欢迎大家主页找企鹅君领取（备注热门楼盘信息），我们会根据你的实际情况给出进一步合理建议，也欢迎大家考虑我们的新房全流程服务。
