民法典：新规下父母将房产过户给子女，“生前”和“逝后”区别大

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对一个家庭来说，最值钱的资产是什么？

这个问题搁20年前问，很多人会回答说是“三大件”，比如电视机、洗衣机、彩电。

10年前问这个问题，很多人会回答是“存折”、“银行存款”。

现在再问，相信绝大部分人都会脱口而出：房子。

因此，对一个家庭来说，房产的传承，关系到一代人财富的得失，不能有丝毫马虎。

但是，不少人在现实中碰到的问题是，父母名下的房产，想过户给子女，该生前办还是离世后办？如何对子女更有利？怎么过户才能省钱？

一般来说，父母的房产过户给本人的子女主要有三种方式，那么随着新规的发布，生前与身后办理的区别很大，其中主要表现在需求交纳的税费方面，一不注意可能就要多支付不少，所以父母和子女都该留意。

下面根据2021新版《民法典》相关内容为你解读：新规下父母将房产过户给子女，“生前”和“逝后”区别大。

生前过户分为两种：

1、赠与过户。

从字面意思来理解，房屋赠与，就是“你愿意给，我愿意收”。

按照规定，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。

照此计算，房子过户给子女，需要交纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费就行了。

因此，从费用角度来说，继承过户方式的费用也很低，相比继承只多了契税和印花税，可以忽略不计。

2，买卖交易过户。

用买卖交易的方式把房子给子女，相当于子女变成了房屋“买方”。

这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。

一般的流程是：带上身份证、户口簿、结婚证、房产证，到房管局办理转移登记，需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。

如果房子满两年，不管是不是名下唯一的住房，只能免增值税，契税、个人所得税还要缴纳。

如果房子产证满五年，还是唯一住房的话，那么增值税和个税都会免去，只需要交契税就行。

说完了过户方式，我们再谈谈房产过户的新规定。

从去年9月份开始，根据财政部、税务总局联合发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，其中谈到了房产继承、赠与如何收税的问题。

这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，是“偶然所得”，缴纳20%税率，从9月1日起实施。

也就是说，新规定中，继承房产或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。

“逝后”继承过户更人性化

在最新出台的《民法典》规定中，继承也被写入其中，逝后继承的费用较低，只有少量的公证费和登记费，通常情况下只有几百上千元左右，并且继承分为两种：有遗嘱继承和无遗嘱继承。

在有遗嘱的情况下继承，民法典中明确规定“遗嘱当先”，也就是说老人可以根据自己的意愿选择继承人，可以是顺位继承人也可以的非顺位继承人，并且遗嘱的效力以最后一份有效遗嘱的为准，这样以来，当出现不孝子孙不善待老人时，老人完全可以另外设立一份遗嘱，注明将房产过户给指定的人，充分遵从了老人的主观意愿，截止到目前为，我国还未正式出台遗产税，但是在后续子女若想将房产转卖，仍需交纳偶然所得的个税（20%），假设按照1100万元左右的成交价计算，则需要交纳220万元的个税。

在无遗嘱的情况下继承，则需要遵循“顺位继承”原则，民法典中明确规定第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在同一顺位继承人中，多人共同均分房产份额，举个例子：老李夫妇家中养育一男一女，当老李夫妇其中一人因病先去世后，剩下的其中一个配偶和儿女将分得逝去方份额的1/3,若几年后双亲都去世，在无遗嘱的情况下两个子女将均分房产份额，此时若子女希望出售房产，两人均要承担个人份额成交价的20%。