- 公寓、華廈、大樓分別要注意哪些優缺點呢？
- 華廈跟大樓哪個好？公寓和華廈怎麼選？
- 文章內分成3種類型的人，測看看你適合買哪種房子？
- 如何透過5個步驟方法找出適合你的家？
在台灣市場房屋類型主要分為四種，有公寓、華廈、電梯大樓和透天，對於生活在都市裡的年輕人，透天是比較少的購買選項，大多是選擇其他三種，我們就以「公寓、華廈、大樓」這三種類型來探討，究竟買哪一種比較好？哪一個比較適合小資族購買呢？
一、公寓、華廈、大樓，優缺點分析
近年地價飆漲和人口數增加，加上建築技術不斷進步，現在房子越蓋越高，隨著不同年代出現了公寓、華廈、大樓，而這三種型態不只是外觀新舊的差異，還有一些你可能沒注意到的部分，這篇文章幫你點出各種不同的優缺點，讓你在買房前就先有認識。
1. 買公寓好嗎？
一般來說公寓是指五樓以下的房屋，屋齡比較老，而且沒有電梯，家中如果有長輩，爬樓梯真的比較不方便，由於不用繳管理費，所以當然沒有管理員幫你收信、代收包裹，不過公寓最大的優勢就是 「幾乎沒有公設」，公寓坪數很實在，沒有花大錢來買公設，讓每一分錢都能最大化，同地段的公寓房價通常比大樓低很多，基於以上原因，如果你希望買到一間低總價的房子，希望室內空間很大，而且不在意沒有電梯和車位，這樣最適合購買「公寓」。
公寓定義：
指5樓以下沒有電梯的住宅，屋齡大都超過35年以上。
買公寓優點：
- 坪數實在，幾乎沒有公設。
- 房屋總價低，首購族好入手。
- 不用繳管理費。
- 無社區規範，比較自由。
- 土地持份大，好地段有都更機會。
買公寓缺點：
- 屋齡老舊，裝潢翻修費用高。
- 沒有電梯，年長者與幼童不便。
- 無管理員代收包裹，垃圾需自己處理。
- 無車位停放，大門機車亂停。
- 無消防設備，耐震能力不足。
適合買公寓的對象：
- 購屋預算有限，希望室內坪數大一點。
- 不想花大錢買公設和繳管理費。
- 可接受沒有電梯和沒有車位的人。
- 想自住兼投資，看好都更或危老重建。
2. 買華廈好嗎？
華廈公設低，戶數少又有電梯，價格上比大樓便宜，預算有限的小資族，建議第一間可先鎖定華廈產品來購屋，因為華廈在市場中是比較少的，總價不高且容易入手，若地段不錯的話，在二手市場中可是人人搶手的！
也有人覺得華廈很像是有電梯的公寓，因為每天進出都會用到電梯，所以有小孩的爸媽或長輩都覺得非常加分，除此之外，沒有其他豪華的公設，如健身房、泳池、中庭花園等，如果你喜歡有電梯的住宅，又不希望有太多公設，「華廈」就是很好的選擇。
華廈由於戶數較少，所以管理費分攤計算後比較高，有些華廈為了節省費用，管理員本來早晚有一班，最後只剩白天班，或是東西壞掉盡量不修，若遇到電梯更換，大家還要再掏出一筆錢來處理，不過住宅的居住品質，都還是來自於住戶的素質，如果管理完善，共同維護居住環境，房價可是會提升的！
華廈定義：
指介於6~11樓有電梯的住宅，不會有太多公共設施，公設比約13%~25%。
買華廈優點：
- 低公設，房價比大樓划算。
- 管理費比大樓便宜。
- 有電梯方便出入。
- 有管理員收包裹，垃圾可集中處理。
- 戶數比大樓少，出入比較不複雜。
買華廈缺點：
- 有一定的屋齡，需多準備一筆裝潢金。
- 戶數少管理費有限，電梯更換需額外支付。
- 若屬於921地震前完工，防震能力恐不足。
適合買華廈的對象：
- 想要有電梯，但是購屋預算有限的人。
- 不要太多公設，希望把錢花在實際坪數上。
- 喜歡住戶少，總樓層不超過10樓的房子。
3. 買大樓好嗎？
通常12樓以上有電梯就可以稱為電梯大樓，屬於目前的主流，房屋公設比較高，落在25～35％之間，裡面有庭院花園、接待大廳與圖書室，好一點的有游泳池、健身房或是KTV影音室，因此單價通常比較高。
社區型電梯大樓，建議選擇100～250戶比較剛好，戶數太多的話，人口複雜度愈高，管理不易，而且社區內可能有同時多間房子一起售出，導致成交價格很亂 ; 若戶數太少，分攤下來的管理費比較多，公設比也會拉高，相對居住的成本都比較高。
大樓公設有「泳池」是比較不推薦的，因為一定要請救生員才可以開放，還需額外負擔水費、清潔費，讓社區管理費用大幅增加，通常十幾年過後，發現使用率不高，最後都會停用，另外KTV也容易隨著時間變成蚊子館，因此看房時，要特別觀察一下大樓的公設，是否有維護？使用頻率如何？這些細節同時能了解住戶的素質。
大樓的定義：
指超過 12層樓以上且擁有電梯的住宅，公設比約25%～35% ，通常有多樣公共設施。
買大樓優點：
- 有電梯，方便長者與孩童出入。
- 公設多樣性，健身休閒娛樂都有。
- 有保全及垃圾管理集中處。
- 高樓層採光好，視野佳。
- 17樓以上的高樓，耐震度較好。
買大樓缺點：
- 管理費高，公共設施不一定會使用。
- 戶數多，出入複雜，管理不易。
- 維護成本太高的公設，易閒置荒廢。
適合買大樓的對象：
- 喜歡屋齡新的房子，且有足夠預算。
- 希望有人幫忙處理垃圾、代收信件和維護房子。
- 重視居住安全，著重在警衛保全、耐震設計與消防法規。
二、「公寓、華廈、大樓」你喜歡哪種類型？
看完「公寓、華廈、電梯大樓」這三種優缺點分析後，還是很猶豫不知道哪一種適合你？
房子是千萬百萬的商品，一般人在只能買一間情況下，很難做出選擇是正常的！
沒關係～這邊幫你分成3種類型，看看你內心屬於哪一種，挑出你內心真正所喜歡的。
想一下... 你現在馬上要購買一間房子，這時候你的心裡最在意什麼？哪些因素是你買房的主要動機？以下分成3種類型，看看哪一種類型與你比較相近：
- 類型1. 重視房子的「價格」與「CP值」的人
- 類型2. 重視「生活品質」與「居住環境」的人
- 類型3. 兩者都想兼顧，在中間找到一個平衡點
類型1. 重視房子「價格」與「CP值」的人
通常重視價格的人，多半在意買的房子划不划算？有沒有買便宜？CP值高不高？
如果你屬於重視價格的類型，最適合購買「公寓」，除了單價比大樓低以外，室內空間還比較大，因為少買了幾百萬的公設，房子裡的室內空間，幾乎等同於購買的總坪數，同時許多公寓都坐落在熱鬧商圈周邊，整體來看CP值相當高！
還有一個重點，這三種類型，土地持分最多的是公寓，最少的是大樓，介於兩者間為華廈，在土地取得成本愈來愈高的情況下，老公寓未來可能會都更危老重建，若房子座落在精華地段是值得等待。
另外公寓的「房屋稅」一定比新大樓少很多，「地價稅」則是以公告地價為基準，每個地區會有所不同，「管理費」部分也不用繳，以上提到的稅費，看得出來住公寓是最省的。
(表格向右瀏覽 ➠)
房屋型態 | 房 價 | 土地持分 | 房屋稅 | 管理費 |
|---|---|---|---|---|
公寓 | 較低 | 最多 | 最少 | 無 |
華廈 | 中 | 中 | 中 | 中 |
大樓 | 較高 | 最少 | 最多 | 較高 |
➤ 重視「價格」或「CP值」的人 ，建議購買「公寓」。
類型2. 重視「生活品質」與「便利性」的人
當經濟狀況比較好，願意多花錢購買生活品質，或想提升生活便利性的人，就非常適合購買「電梯大樓」，這樣的人可接受較高的管理費和房價，雖然花較多的錢，但可買到氣派的大廳，專業的警衛，綠意盎然的花園，以及休閒健身的設施，而且外送包裹都有人幫你代收，垃圾也方便處理，整體的安全感與環境都很棒，覺得買一間房子，就是要讓生活更方便，居住品質更好，所以房價在高都覺得非常值得！
➤ 重視「生活品質」與「便利性」的人，可以選擇「大樓」。
類型3. 兩者都想兼顧，在中間找到一個平衡點
準備買第一間房子的小資族，通常想找生活品質好、CP值又要高的房子，同時喜歡跟大樓一樣有電梯、警衛，代收包裹，但是大樓房價太高，又超出預算...如果你也是這樣的人，最適合購買「華廈」，有基本的電梯和管理員，房價不會比大樓貴，管理費用又低，讓你每月房貸不會負擔太重，非常適合年輕人購買！這時代大家都想要住漂亮又舒適的房子，但是不一定要花大錢買新大樓，可以把預算花在「內部裝潢」，反而住起來有感又舒適！
➤ 想要兩者都兼顧，希望取得一個平衡，可以選擇「華廈」。
三、公寓、華廈、大樓怎麼選？5步驟找出你理想的家
公寓、華廈、大樓該怎麼選呢？心裡有些想法了嗎？
我們可以回歸個人「負擔能力」與自身「實際需求」，這樣才能找到最適合自己的住宅類型，
我們來看看，這5個步驟的內容是如何進行？
步驟 1 - 評估自己的需求
了解真正「必要」的需求，去除「想要」的：
- 電梯評估：有長輩或小孩？會用到電梯？公寓2樓可接受？
- 車位評估：一定要有車位？可租車位？買車還是搭捷運？
- 公設評估：會使用到？還是常到外面消費？
步驟 2 - 了解自己的購屋預算
步驟 3 - 選擇自己喜愛的房屋型態
如上述【標題二】提到的3種類型，你屬於哪一種呢？
1. 重視房子的價格與CP值，選擇「公寓」。
2. 重視生活品質與居住環境，選擇「大樓」。
3. 兩著都想兼顧，希望找到一個平衡點，選擇「華廈」。
步驟 4 - 從好地段開始挑選
步驟 5 - 行動吧！今天就開始看房
沒有太晚的開始，不如就從今天行動，只有出外看屋才能買得到，相信自己，就從預約看第一間房子開始。
以上5個步驟，希望幫助各位都能找出自己理想的家，若你覺得有學習到，請將文章分享給一樣要買房的朋友吧！
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