MoneyDJ新聞 2018-06-21 15:05:55 記者 新聞中心 報導
據住展雜誌統計，目前北市線上銷售中、以及預計於今年開賣的豪宅中，成交價或預估價最高的前十大豪宅案，分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，以及松山區「華固名鑄」。
住展雜誌指出，在十大豪宅案中，以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估價最高，均有挑戰300萬／坪的實力，其次是「西華富邦」的290萬／坪，最低是「華固名鑄」，因採取讓利策略，預估最高成交價約210萬／坪至220萬／坪左右。而十大豪宅案總價動輒好幾個億，如果民眾只中一次樂透，恐怕還是買不起。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，信義區雖然占了五個名額最多，但因供給量大、買方選擇與比價標的多，所以買家議價具有優勢，所以價格表現較為弱勢。反倒是大安森林公園、大直重劃區與植物園，豪宅案單價已經超越信義計畫區，讓傳統印象中的最貴區段遭受挑戰。
何世昌進一步指出，即使今年高價新豪宅案輩出，且成交單價可能踩到彭淮南防線，但因現在是買方市場而非多頭市場，過去豪宅案對周邊房價造成的「漣漪效應」、「跟漲效應」都不至於出現；預估豪宅成交價即使出現天價，也只是演獨角戲，而無法雞犬升天。
綜觀北市十大豪宅的預估價格暨其該案資訊，住展雜誌指出，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」：位在大安森林公園第一排，基地逾二千坪，建築設計由普立茲克獎大師理查‧羅傑斯操刀，室內設計由英國巨匠凱莉‧霍彭規劃，無論基地規模與建築團隊都比周邊豪宅更上一階。該案還提供英式管家服務團隊，住戶可享受二十四小時、全年無休的客製化服務。該案高樓層預估成交單價已達260萬至280萬／坪，頂樓有挑戰300萬的實力。
「陶朱隱園」：高樓層植樹、旋轉式外觀、隔震建築，諸多罕見設計，是本案最大的賣點，而業者號稱每戶總價十億以上。不過，嶄新的建築設計，既是賣點、也是缺點，這將挑戰富豪的接受度，客源可能受到侷限。由於產品太過特殊，很難用傳統估價方法估價。一般認為，該案成單價應有機會達到300萬，但如何說服更多客戶買單，則是後續銷售關鍵。
「西華富邦」：此案總銷500億元，與「元利信義聯勤」並列全台總銷金額最大的建案。由於萬豪酒店提供的俱樂部公設風評不錯，且交屋後富人群聚效應成型，再加上業者堅持價格，近期成交價幾乎沒跌多少。另，此案樓層價差、面河戶與面山戶價差都較大。近期26樓面河戶成交單價約215-217萬、32樓面河戶成交單價約257萬，依此推算，42樓頂樓戶成交單價應可達290萬，與多年前的成交水準差不多。
「松濤苑」：以潤泰自豪的營造品質打造而成的豪宅，面植物園，每戶都備有防災避難室，每層樓板最厚處達30公分。偏高的營造成本，也反應在售價上。以植物園周邊來說，高端住宅成交單價只有百餘萬，但此案成交單價卻高達250萬至270萬／坪。銷售情況顯示，業者寧願賣得慢，也要堅守價格不放。「琢白」：這是白派建築大師理查．麥爾，在台灣設計的第一棟住宅建物，白色外觀在信義計畫內顯得特別而搶眼。因業者呼應市場趨勢，加入讓利潮流，雖然近期銷售加速，但成交單價壓在220萬以下，而頂樓單價應可站到230萬以上。
「冠德信義」：號稱冠德建設近期最後一件豪宅案，共有B、C、F等三塊基地，樓層分別只有12、16樓，但因正面公園、學校，高度不足的缺點並不嚴重。不過，受到信義區內豪宅案讓利風衝擊，且社區規劃細節的部份尚未對外揭露，暫估頂樓單價約230萬以上。「文心信義」：由台、美、日團隊合作，位於松勇路的豪宅，外觀為石材，走古典主義設計路線，與信義計畫區內其它豪宅案相比，外觀相對平實低調。本案樓層價差小，13樓到19樓的單價差僅十餘萬，預估頂樓戶最高單價約落在220萬至230萬之間。
「和平大苑」：位於和平東、金山南路交叉口，正面台灣師範大學校園；雖然該處並非傳統豪宅群聚地段，但仰賴著建商品牌、義大利設計大師打造的典雅精緻公設、頂樓360度開闊景觀，以及「周董」周杰倫名人光環加持，讓建案名聲大噪。以32樓戶別成交單價約192萬推算，則37、38的樓中樓單價現仍有220萬的水準。
「皇翔御琚」：本案曾是信義區豪宅一哥，擁有獨棟會館、星級俱樂部服務，獨特的地下室日光環景步道，是最大賣點之一，與最高成交單價曾達到290萬。但隨著同區豪宅供給量增加與讓利風影響，估計能夠成交的單價約落在220萬至230萬左右。「華固名鑄」：位於敦北林蔭大道上的豪宅案，建築內、外均由本土設計團隊所打造；雖然公開時面臨房市景氣走弱，但因定價策略正確，且敦北一帶供給量極少，市場反應熱烈，銷售已經過半，最高成交單價估落在210萬至220萬之間。
