樓奴注意丨聯儲局本周篤定加息0.25厘 港P料跟加借400萬每月供多280元
【橙訊】美國聯儲局於本港時間周四凌晨(27日)公布議息結果，市場幾乎全部押注加息0.25厘。；由於近期香港銀行同業拆息水平(HIBOR)已全線高企5厘以上，與樓按相關的一個月HIBOR更觸及16年來高位，市場人士相信港銀很大機會跟隨上調最優惠利率(P)，加幅料0.125厘。
聯儲局6月按兵不動，將終端利率維持在5至5.25厘的目標範圍內，但當時聯儲局預告，今年稍後還會加息兩次。據芝商所預測工具顯示，市場預計聯儲局7月加0.25厘，即上調終端利率至5.25厘至5.5厘的概率達到99.8%，較一個月前增加近三成，且有超過五成概率到今年1月底終端利率維持在5.25至5.5厘不變，即是說美國加息周期7月見頂。前任聯儲局主席伯南克在上周四一場網絡研討會上指，市場普遍預期聯儲局本周加息0.25厘，可能是本輪緊縮行動的最後一次。
本輪加息周期下，本港供樓負擔已按倍增長。以貸款額100萬元30年期計，在2022年初低息環境下，實際供樓利率約為1.45厘(H加1.3厘)，每月利息開支為3,428元，而港息高企下，實際供樓息率已持續高過封頂位。若本次銀行加P息0.125厘，滙豐的P將見5.875厘，供樓實際利率將達到3.625厘(P減2.25厘)，每月利息開支為4,561元，較加息前多出70元(1.6%)，較去年初上漲33%；若P加0.25厘，滙豐P將見6厘，每月供款成本則為4,632元，較加息前多出141元(3.1%)，較去年初上升多達35%。
星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡認為，香港銀行本周有七至八成機率上調0.25厘，因為香港同業拆息利率在高位持續較長，且不排除後續再維持一段時間，證明港銀拆借資金成本切實上升，銀行有必要通過上調P，調整其在市場上的收入。
臻享顧問董事總經理王良享則估計，7月美國加最後一次息0.25厘，最快明年三月掉頭減息。他預料港銀本次僅會跟隨加P息0.125厘，因本港大銀行並無缺錢，加P亦需要加儲蓄利率，並不划算。他料P在下周再加0.125厘後應該已見頂，但明年美國減息時，P將跟隨下跌，不過幅度亦是一半，甚或有時不減。
上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，聯儲局7月一定會加息0.25厘，但9月亦有六至七成機率加0.25厘，明年第二季起才有超過五成的減息空間，並減低1厘。他認為港銀今次跟隨美國加P 0.125厘的機會較大，若美國9月再加0.25厘，港銀可能再次將P上調0.125厘。
