檢視產權說明書

邱志杰指出，工業用地很難避免工廠噪音、空氣、廢水等污染，且重型車輛進出頻繁，都會降低居住品質。其他如未來轉手性，工業住宅也遠不如一般住宅。邱志杰說，若區位在非核心地段，不僅價格難有增值空間，未來也難轉售。
要辨別是否為工業住宅，邱志杰建議民眾可檢視不動產產權說明書；比方建物登記簿謄本的「建物主要用途」若登記為「廠房」、「宿舍」、「一般事務所」、「一般商業設施」等，即為工業住宅，此外，也可對照土地分區使用證明書的「地目」欄位。

「工業住宅」小檔案

★如何認定：
※建物登記簿謄本的「建物主要用途」登記為「廠房」、「宿舍」、「一般事務所」、「一般商業設施」
※土地分區使用證明書的「地目」登記為「工業用地」
★適法性：不合法。《建築法》第79、80條規定，建物應依核定用途使用，未經核准變更使用者，將處建物所有權人或使用人新台幣6至30萬元罰鍰，並可連續處罰，勒令停止使用、拆除改建或恢復原狀
★優點：房價約市價8~9成
★缺點：環境污染、重型車輛出入影響交通、銀行貸款成數不高、未來轉手難
資料來源：《蘋果》採訪整理

工業住宅興起，起因是2002年中央修訂《都市計畫法臺灣省施行細則》，放寬乙種工業區的使用規定，可作「一般商業設施」的「一般事務所」用途，腦筋動得快的建商便規劃為住宅形式，再以市價8~9折售出，低房價行銷，但其實並不合法。

違規使用可開罰

依現行法令，建商將工業住宅當作一般住宅銷售，會因「廣告不實」而違反《公平交易法》受罰，今年以來，公平會累計開罰建商及代銷業者罰鍰達1210萬元。不過，購買工業住宅作一般住宅使用，也有受罰風險，若有隔間違規使用、二次施工等情形，政府可依《建築法》、《都市計畫法》，針對使用人或所有人分別處以6至30萬元罰鍰。
新北市城鄉發展局企劃審議科股長邱信智則表示，若民眾向市府檢舉有違法使用的工業住宅，將派稽查小組前往取締，稽查小組一般僅先柔性勸導，目前尚未有真正開罰的案例。

消防安全有疑慮

為推動工業住宅合法化，新北市府曾列管108件輔導變更使用執照的個案，有32件已配合繳交保證金，申請變更使用執照，其中有6件通過新北市都市計畫審議委員會的審查，去年9月第1件提送內政部營建署都市計畫審議委員會的新莊區「金莊悅泉」被都委會打回票後，自此未再送件。
內政部營建署中部辦公室計畫審議科回應，考量工業用地上的住宅恐有消防安全、交通、環境污染等疑慮，易影響社會觀感和居住品質，因此請新北市就土地使用計畫、回饋機制、配套措施等再研議，以免影響施政公信力，但迄今尚未收到新北市補件。對於既有工業住宅，邱信智說，只能遵照內政部決議，盡量輔導個案完成變更。

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筆者觀點：

筆者實在是不太理解，政府在核發建築執照和核發使用執照的時候，

真的認為這些建案是乙種工業用嗎？看那些現場規格應該是很明白的吧！

好啦！現在一開始這個新聞所作的判決就妙了，

等於把這些案子的買賣潛規則都打翻了！

建商賣這類案子的賣點之一，就是價格在當時會比一般正常的案子低一些，

而這個價格就是「競爭力」！

為了避免違法，所以通常都會註明為「工業住宅」！

自然啦！畢竟還是要賣給人家當房子住的，

所以圖說上面當然是以「住宅」的方式給人家「參考」，

輔以「價格」的吸引力，所以市面上還不少這類案子，

上面所述列管的這108件，其實光有些大型的案子就有數百戶，

所以牽連的情況很廣，就如同「農舍」一般，

用一個比較流行的名詞，就叫做「歷史共業」，

當他一開始的時候，政府沒管住！等到量一大的時候，

想要管，又有「選」的壓力！搞成這種局面！

新聞上用「賠」這個字眼其實並不正確，

實際上法院判的是「詐欺撤銷契約」後的「返還」，

惟此一打破既有交易現實的狀態，在上訴後是否能被維持，

將成為日後「工業住宅」這種交易在市面上「成交」的安定性！

本案以「詐欺」解約，是以消極不作為的詐術施展為由撤銷成立之買賣，

即一般人雖聽聞「乙種工業用地」，但無法區別實際含義為何，

而建商或代銷亦消極的不予說明，以圖說、樣品屋等做住宅之洽談，

輔以價格為手段，使消費者陷於錯誤而為買賣契約之締結，

據此判決撤銷買賣！惟後續如何，待上訴審的判決吧！