恒大（3333）昨日公布上半年業績，淨利潤減28.9%至105億元（人民幣，下同），但出售資產令股東應佔溢利升1.2倍至143.83億元。每股基本盈利1.085元，不派中期息。集團上半年借款總額環比已縮減兩成至5,718億元，惟流動負債和負債總額則升到15,727億元和19,665億元。集團表示，正努力通過銷售、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產紓緩資金壓力，但如果未能如期執行有關措施，將面臨流動性惡化。另外，「大劉」劉鑾雄太太陳凱韻（甘比）減持恒大套現逾2,826萬元，她在昨晚回應指，這次調整只是眾多投資活動之一，強調華置、劉鑾雄及自己「無套現壓力」。●香港文匯報記者 周曉菁

在「三道紅線」重壓下，債務纏身的恒大通過特大折扣、網上賣樓等促銷，期內合約銷售增長2.3%至3,567.9億元，合約銷售面積上升11.3%至4,301.4萬平方米。不過，交樓面積減少及減價促銷拖低銷售均價，令毛利減少56.8%至288.4億元，毛利率由去年同期的25%減至12.9%，首6個月收入同比減少16.5%至2,227億元。其中物業發展部分收入下降18.8%至2,119.5億元，主要由於交樓均價下跌了11.2%，交樓面積同比減少8.5%。

售資產錄229.03億元收益

為改善流動性及償還到期債務，恒大以251.7億元向供貨商及承包商出售物業單位以抵扣部分欠款。另外，以92.7億元出售了5個地產項目股權及非核心資產，以20億元恒大冰泉49%股權，以10.4億元出售深圳市高新投7.08%股權，以10億元出售盛京銀行(2066)1.9%股份；以及恒騰網絡(136)11%股份，回收約11.8億港元。出售資產令其錄得229.03億元的其他收益。

公司在業績報告表示，有關對集團的負面報道對流動性造成不利影響，在房地產開發業務中，造成延遲支付供貨商和工程款情況，導致部分項目停工。目前在政府的協調支持下，集團正積極與供應商及建築承包商洽談爭取復工。但假如有關項目未能復工，可能存在對項目減值及影響集團流動性的風險。

實現一條「紅線」變綠

公司稱，截至6月底有息負債較去年3月底下降約3,000億元，淨負債率已降至100%以下，實現一條「紅線」變綠。截至6月末，恒大的有息負債達5,718億元，其中約2,400億元於一年內到期；銀行存款餘額為1,616.27億元，其中受限制現金為748.55億元。

集團未來將繼續積極接觸潛在投資者，商討出售恒大汽車（0708）及恒大物業（6666）的部分股份，同時將採取其他措施，以減輕目前所面臨的流動性問題。但假如集團未能如期執行上述措施、維持現有融資及/或取得必需的新增融資，其流動性問題或會進一步惡化，可能導致貸款違約及出現對本集團造成重大不利影響的訴訟。

大劉夫婦沽貨套2826萬

聯交所資料顯示，劉鑾雄太太、華人置業行政總裁兼執行董事陳凱韻（甘比），上周四以每股平均價4.4774元，出售約631.2萬股中國恒大股份，套現逾2,826萬元，持股由9.01%降至8.96%。甘比昨晚回應指，夫婦兩人和華置持續投資不同板塊的股票及債券，並會定期及因應市況轉變調整投資策略。這次調整手上的恒大集團股份，只是眾多投資活動之一，並按監管條例公開披露。她強調，華置、劉鑾雄及自己的現金流，均未有受到恒大的投資影響，「我們持有的整體投資組合十分穩健，因此並無套現壓力。」