減輕裝修負擔！2024全台老屋翻新補助大公開
根據內政部2023年的研究數據統計，全台有53%的住宅屋齡超過30年，為了提升房屋的安全性，除了拆除重建，許多人會選擇進行老屋翻新，但翻新需要耗費大量的時間與資金，因此，近年來中央與地方政府紛紛提出老屋翻新補助計畫，以減輕民眾負擔，提高整建意願，PRO360為您整理全台老屋翻新補助懶人包，讓您迅速了解所住地區的補助資源，協助您讓老屋重獲新生。
老屋翻新補助有哪些類型？
老屋翻新的補助類型根據施工的範圍與對象分為以下兩類：
整棟老屋翻新
一般而言，混凝土建築物的使用年限為50年，實際使用年限則會因建造品質與後續維護而異，但台灣地震頻繁，混凝土建築物容易隨著時間演進造成承重力與耐震度衰退，一旦發生強烈地震就有倒塌的風險，因此針對耐震度不足的老屋，中央與地方政府提供老屋整建的相關補助，協助住戶進行建築物結構補強或重建，以提升生活品質與居住安全。
此類型的翻新補助主要針對以下工程項目：
- 建築結構補強
- 老舊房屋外牆拉皮
- 老舊民宅增設電梯
- 整棟危老重建
舊屋內部修繕
老屋除了外觀與建築結構老舊，室內的水電管線、牆壁、磁磚也因長年使用而逐漸老化，造成電線短路、牆壁漏水、壁癌、磁磚膨共…等問題，不僅影響生活品質，也容易發生意外，威脅住戶的人身安全，因此政府也提供老屋修繕的相關補助，協助住戶進行室內翻修，此類型的補助主要針對以下工程項目：
內政部老屋翻新相關補助
為保障國人的生命財產安全，行政院內政部提供以下的老屋翻新補助：
修繕住宅貸款利息補貼
許多金融機構皆有推出老屋修繕貸款方案，利率多介於1.3~3%之間，對於弱勢族群是一筆不小的負擔，因此內政部推出修繕住宅貸款利息補貼，符合資格並獲得補助的民眾可以持補貼證明向金融機構申請優惠修繕貸款，詳細資訊可以參考以下表格：
| 內政部修繕住宅貸款利息補貼方案 | |
|---|---|
| 項目 | 內容 |
| 申請資格 | 年滿20歲，家中成員僅有一間房屋且屋齡在10年以上 |
| 貸款額度 | 最高可貸$80萬 |
| 補貼年限 | 最長15年，付息不還本之寬限期最長3年 |
| 優惠利率 | 第一類：郵儲利率減0.533% 第二類：郵儲利率加0.042% |
| 第一類 適用對象 |
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| 第二類 適用對象 | 不具第一類條件者 |
都市更新整建與維護工程補助
為了加速都市更新與老屋整建，內政部根據《都市更新條例》推出「自主更新」，其中「都市更新整建與維護工程補助」，提供住戶進行老屋外觀翻修與耐震補強相關補助，以下整理補助的詳細資訊供您參考：
| 都市更新整建與維護工程補助 | |
|---|---|
| 項目 | 內容 |
| 申請人 | 住戶所組成的都市更新會、大樓管委會、都市更新業者 |
| 申請資格 | 屋齡20年以上建築物 |
| 申請方式 | 向建築物所在縣市政府申請初審，通過後經內政部複審後核定 |
| 補助項目 |
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| 規劃類 補助費用 | 擬定都市更新計畫：
結構補強設計
|
| 工程類 補助費用 | 1~8項工程
第9項增設電梯工程
第10項結構補強工程
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危老重建補助
若是老屋耐震能力已無法透過整修或補強的方式加強，或是被判定為海砂屋等高風險建物，就可以根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》或《都市更新條例》辦理老屋重建，以及申請相關補助，以下整理危老重建補助的詳細資訊供您參考：
| 危老重建補助（使用危老重建條例） | |
|---|---|
| 補助項目 | 補助費用 |
| 耐震度評估 | 初評：$12,000~$15,000/件 詳評：總評估費用30%為限，實際額度不能超過$40萬 |
| 機構審查費用 | 初評：$6,000/棟 詳評：總評估費用15%為限，實際額度不能超過$20萬 |
| 重建計畫補助 | $55,000/案 |
| 工程貸款補貼 |
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| 危老重建案 申請期限 | 116年5月31日 |
| 危老重建補助（使用都市更新條例） | |
|---|---|
| 補助項目 | 補助費用 |
| 擬定 都市更新計畫 | 大樓所有權人50人以下：$150萬/案以下 大樓所有權人50~100人：超出50人部分，增加補助$1.5萬/人 大樓所有權人100人以上：超出100人部分，增加補助$1萬/人 補助總上限：$500萬/案 |
| 擬定 權利變換計畫 | 大樓所有權人50人以下：$100萬/案以下 大樓所有權人50~100人：超出50人部分，增加補助$1萬/人 大樓所有權人100人以上：超出100人部分，增加補助$5,000/人 補助總上限：$300萬/案 |
地方政府老屋翻新補助整理
除了中央政府，部分地方政府也提供老屋翻新的相關補助，以下整理六都的老屋翻新補助供您參考：
台北市老屋翻新補助
台北市的老屋翻新補助主要的補助範圍為建築外牆拉皮、電梯增設與建築結構補強，為方便住戶申請，台北市都市更新處推出「整維得來速-套餐ABC」方案，讓申請人可以根據需求選擇適合的補助方案，詳細的內容請參考以下台北市都市更新處的表格：
另外，台北市社會局為了提升長者的居住安全，針對市內年滿65歲的低收入戶或中低收入戶，可申請每年每人$8萬~$10萬的住屋修繕補助。
新北市老屋翻新補助
新北市老屋翻新補助項目包括外牆拉皮、增設電梯和耐震補強等，只要位於新北市都市計畫區域內，屋齡達15年以上的合法住宅，符合補助要點申請規模，即可申請整建維護經費補助，以下整理新北市老屋翻新補助的詳細資訊供您參考：
| 新北市老屋翻新補助 | |
|---|---|
| 補助項目 | 補助費用 |
| 立面修繕 | 一般地區：每案總工程經費50%、上限$1,200萬 整建維護策略性地區：每案總工程經費50%、上限$1,500萬 |
| 耐震補強 | 一般地區：每案總工程經費50%、上限$1,200萬 整建維護策略性地區：每案總工程經費50%、上限$1,500萬 |
| 增設電梯 | 已取得增設電梯施工許可相關執照再向市府申請整建維護補助者，提供每案補助額度總經費45%、上限$300萬，並視個案情形額外提供法定停車位折繳代金獎助金45%、上限$40萬。 |
另外，與台北市相同，新北市針對市內年滿65歲領有新北市中低收入老人生活津貼的市民，提供最高$5萬的住屋修繕補助。
桃園市老屋翻新補助
桃園市的老屋翻新補助每年不一，以2023年為例，除了協助市民申請內政部的老屋翻新補助外，針對桃園舊城區推出「桃園舊城區、楊梅富岡火車站周邊老屋再生活化補助計畫」，讓具有歷史意義的老舊建築可以重新翻修，展現桃園舊城區的歷史文化並促進觀光，補助金額從$40萬~$90萬/棟不等，補助上限為總工程款的50%；此外，桃園也針對市內的中低收入老人提供三年最高$10萬的住屋修繕補助。
台中市老屋翻新補助
台中市老屋翻新補助項目包括外牆拉皮、增設電梯和耐震補強等，只要位於台中市政府劃定的更新區內，屋齡達20年以上的合法建築物，即可申請整建維護經費補助，以下整理台中市老屋翻新補助的詳細資訊供您參考：
| 台中市老屋翻新補助 | |
|---|---|
| 項目 | 內容 |
| 補助項目 |
|
| 申請日期 | 第1梯次截止受理：即日起至113年6月30日（星期日）。 第2梯次截止受理：113年7月1日至113年9月30日（星期一）。 |
| 補助金額 | 每案補助金額上限為$1,000萬，比例上限如下：
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另外，針對具有歷史價值的老屋，台中市政府提供「歷史老屋再生補助」，2024年的補助上限為$150萬，補助比例為總費用的70%，鼓勵擁有歷史老屋的市民協助賦予老屋新生命。
台南市老屋翻新補助
台南市的老屋翻新補助對象主要是具有歷史與文化價值的舊屋，目前2024年的相關補助尚未公告，至於危老重建的相關補助則依據內政部的相關危老重建政策，提供重建計畫書補助$5,500/案、結構安全初步評估補助$12,000/案、最高12年房屋稅減半、容積獎勵最高1.4倍、信用保證最高$300萬，以及貸款低利補助最高$350萬等福利，鼓勵市民翻新舊屋，提升居住品質與安全。
高雄市老屋翻新補助
高雄市的老屋翻新補助與內政部與文化部的補助政策同步，有需要的市民可以到市政府內的指定局處申請，由市政府協助辦理中央補助，另外，為了促進城市觀光，根據高雄市政府於民國97年4月28日起實施的《高雄市獎勵重點地區環境景觀改造都市更新補助實施方案》，民眾可以申請相關修繕與美化工程補助，以下整理詳細資訊供您參考：
| 高雄市老屋更新補助 | |
|---|---|
| 項目 | 內容 |
| 補助項目 | 未建築閒置空地美綠化（包含圍籬） 建築物本體景觀改善
夜間照明 建築物外部空間景觀改善
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| 補助額度 | 補助額度以不超過總工程費（含規劃設計費）1/3為原則，且各類建築補助額度上限限制如下：
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有老屋翻新需求就上PRO360
透過以上整理，您是否對老屋翻新可以申請哪些政府補助有更深人的認識呢？提醒您，以上補助方案的申請時間與補助內容不一，若您需要申請相關老屋修繕補助，請您留意內政部與各縣市政府官網的正式公告，若您正在準備老屋翻新，PRO360平台上有眾多經驗老道的老屋裝修公司可以為您服務，歡迎點擊【免費取得報價】提出老屋翻新需求，讓專業可靠的老屋翻新團隊協助您將老屋改頭換面，讓您擁有全新的優質生活！
