市建局撥逾百億重建土瓜灣　兩項目共2230伙　料2033年竣工

土瓜灣區又再有逾百億重建項目。市區重建局今日(7日)宣布啟動「明倫街/馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道/馬頭角道發展計劃」。其中「明倫街/馬頭角道發展計劃」項目地盤面積約1.14萬平方米，普通樓宇樓齡超60年，「土瓜灣道/馬頭角道發展計劃」項目地盤面積則約8, 759平方米，樓宇樓齡為41至43年。兩個項目料可提供共2230伙，預計於2033年竣工。市區重建局總經理(規劃及設計)麥中傑預計，兩個項目市建局將花逾百億作為重建成本。

兩個項目的規劃策略是希望可優化海濱及地區的連結，以建造更暢達的海濱。兩個項目會先騰出足夠地面空間，土瓜灣道的道路會由4線拓展至6線；在靠近土瓜灣避風塘位置會提供20米闊海濱長廊，促進新舊區對接；並會提供最少25米闊的海濱長廊及啟德發展區；並增加共約1500平方米樓面面積的社區設施。

「明倫街/馬頭角道發展計劃」估計約820個業權受影響，估計受影響住戶及商戶分別有約1410個及約100個，完成後料有約1,280個住宅單位，預計於2033年完工。而「土瓜灣道/馬頭角道發展計劃」估計受影響業權約110個業權，估計受影響用戶有約90個，完成後料有約950個住宅單位，預計於2033年完工。

由於「土瓜灣道/馬頭角道發展計劃」屬市建局第3個推展的工業樓宇重建項目，而早年推行的兩個工業樓宇重建項目均因不同因素而遭中止。對今次再有工業樓宇重建項目。市區重建局總經理(收購及遷置)鍾建強表示，工廈內有一定比例的物業中數名業主擁有，部分由發展商持有，導致他們更希望保留物業自用或自行重建。而市建局正研究讓項目內擁有不少於指定數目物業、符合條件的註冊業主，可參與項目發展，惟參與發展的業主數目門檻是多少，鍾則稱未設最低門檻。

被問及「明倫街/馬頭角道發展計劃」，即五街早年曾稱有重建難度，而附近同樣有重建難度的十三街今次則未有納入重建範圍，麥中傑稱十三街不論佈局、規模等均與五街有很大分別，而十三街的規模比五街要大得多，暫時未有十三街的重建時間表，需小心審視後再適時公布。