胡碩勻
臺灣與英國會計師CPA/信達聯合會計師事務所所長，著有《遺產與贈與的節稅細節》、《節稅的布局》及
《重複的力量》
國際天后李玟（Coco Lee）因飽受乳癌及抑鬱症纏身於2023年7月離世，享年48歲。據港媒《香港01》報導，李玟在香港名下有7棟房產，物件有豪宅及商辦，大部分位於香港島傳統地段，包括山頂、中半山、西半山等地，市值高達2億2,000萬元港幣，折合臺幣約8億8,000萬元。
據知情人士透露，李玟已立好遺囑，稱「所有財產都會留給最愛的媽媽。」不過，外界仍擔心遺產是否會全落入曾爆出外遇的加拿大丈夫樂裕民（Bruce Rockowitz）手中，甚至傳聞其打算找律師來推翻李玟遺囑，認為李玟財產皆要留給母親可能是假的。不過，港媒也報導，李玟名下不動產有「長命契」，能成功阻止樂裕民奪產，究竟「長命契」是什麼？
「長命契」是英美法體系下物權聯權共有（Joint Tenancy）的契約概念，指的是聯名人的不動產權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業資產的全部。由於業權重疊，聯名人不得擅自轉讓名下的業權。其他聯名共有人有優先繼承權，若其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。
亦即，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只剩一位聯名人在世，才可自行決定如何處理業權。因此，聯權共有才被大眾俗稱「長命契」，白話來說就是「多人一同登記一間不動產，並約定皆不能移轉，然後看誰活得久，最終房子就是誰的」。
臺灣的房屋共有制度是什麼？
臺灣的土地共有制度分成「公同共有」和「分別共有」。
公同共有：所有公同共有人一起擁有這塊土地或房屋的「全部」所有權，想貸款需要經過其他共有人全數同意或遵守相關法規。
依據《民法》第1151條規定：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。」
分別共有：指數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。在土地謄本上常見「持分」一詞，例如我擁有這塊土地1/5的所有權，但是並不表示我可以隨便利用這塊土地的1/5，想申請貸款仍須經其他共有人同意。
臺灣的法令是否有類似香港的長命契設計效果？
從前述不動產共有的制度，可以發現土地若登記為「公同共有」，可以做到香港長命契不能隨意轉讓處分共有不動產的效果。但是關於指定由聯名人繼承的部分，由於臺灣並沒有長命契那樣的契約概念，如果想要另一半不拿到自己的財產，就要先了解臺灣關於夫妻財產制的法令規定。
在臺灣，夫妻之間的財產依照《民法》規定，分為「法定財產制」與「約定財產制」2類，其中「約定財產制」又可再分為「共同財產制」及「分別財產制」。若在結婚一開始沒有申請分別財產制，會適用於「法定財產制」的規定，當離婚或其中一方離世，財產較少的一方便可請求夫妻剩餘財產分配。
因此如果不想自己的不動產落入另一半手中，就要盡快在生前預立遺囑，以及透過生前贈與、移轉資產、財產信託等方式，將名下財產合法轉移至他人名下。一旦財產變成遺產，不僅會有夫妻剩餘財產分配請求權的問題，配偶還能再得到應繼分（無遺囑）或特留分（有遺囑）。
不過，即使有預立遺囑，還是會有特留分及夫妻剩餘財產分配請求權的問題，除非在生前就已先辦好離婚。然而，即使離婚，又仍然有夫妻剩餘財產分配請求權（另一半可能拿走婚後淨資產的一半）的風險，那麼在結婚一開始，夫妻就要懂得去申請分別財產制了。
另外，也可以透過信託，先將財產安排指定未來給某某受益人，可以避免家族成員爭產。不過也提醒，若是用遺囑信託的話，其本質還是遺囑，因此仍無法排除特留分的規定。
