港鐵黃竹坑站港島南岸被視為「港島版九龍站」，基座設逾50萬呎大型商場開幕在即，南區名校多不勝數，加上受惠政府大力發展「躍動港島南」計劃，區內新盤銷情熾熱，買家更是名人雲集，相信是近年最多名人搶購的「鐵路盤」。港島南岸相隔近2年再有全新盤登場，今期主打2房戶，勢成下月樓市焦點所在。

港島南岸是港島區相隔約30年來首個鐵路上蓋大型項目，發展模式與九龍站或日出康城站相似，是一個結合住宅和商場的鐵路上蓋綜合發展計劃。港島南岸前身為公屋黃竹坑邨，坐落於鴨脷洲香葉道11號，總面積約7.17公頃，分6期發展，重點包括興建共14座樓宇，合共提供約5,200個住宅單位。基座更設有港島南區最大型商場「THE SOUTHSIDE」，也是黃竹坑區內首個商場。商場及上蓋所有住宅物業均與港鐵黃竹坑站無縫連接，為居民提供一站式的生活便利。

港島南岸坐擁完善鐵路網絡優勢，黃竹坑站地利上更鄰近金鐘及中環等CBD，落樓下就是地鐵站，兩個站即到「超級轉車站」金鐘（約8分鐘），三個站到中環（約14分鐘），四個站到銅鑼灣（約16分鐘）。加上受惠政府近年大力發展的「躍動港島南」計劃，把南區打造成為一個充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區，重點地區涵蓋黃竹坑、香港仔及鴨脷洲，令該區蛻變步伐將進一步加快，帶動區內樓價，因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力。

至於娛樂消閒活動，當然首選本港著名的主題樂園「海洋公園」，只需要乘搭一個站就可以到達海洋公園站，真正享受到「一站式」的消閒玩樂空間。海洋公園有眾多機動遊戲，大家更可以學習到各類海洋生物及保育小知識，是假日親子出遊的好去處。

「南區新貴」名人連環入市

作為港島南岸頭炮、由路勁發展的第1期晉環，即使一房單位入場費動輒過千萬元，銷情仍火熱，買家更是星光熠熠，包括甄子丹妻子汪詩詩、李克勤妻子盧淑儀、「體操王子」李寧的妻子、前中國女子體操運動員陳永妍等都有入市投資。

名人效應下，港島南岸成交呎價屢創高峯。由嘉里（683）、信置（083）及港鐵合作的第2期揚海，去年疫情下以逾1.38億元售出一個頂層特色戶，成交呎價75,216元，成交價及呎價均貴絕港島南岸，甚至刷新全區紀錄。

新商場「THE SOUTHSIDE」年底開幕

黃竹坑站港島南岸商場「THE SOUTHSIDE」，樓高5層佔地達52萬平方呎，提供150間商戶，包括娛樂及大型綜合超市等，成為港島南區最大型休閒生活地標商場，為大家提供一站式休閒購物體驗。商場設計主打高雅及大自然柔和色系，採用特別的燈光設計以及高透視度，可以加強場內空間感。另外，更設有1.4萬平方呎的公共休憩空間和不少於3000平方呎的表演場地。港鐵今年4月表示，THE SOUTHSIDE現時預租率逾半，擬今年底分階段開幕，南區居民又有好去處！

↓THE SOUTHSIDE設計構想圖↓

除地利優勢外，南區更坐擁國際級校網，全港50多間國際學校，其中超過10間位於南區；IB狀元搖藍的香港加拿大國際學校及新加坡國際學校就是設校在黃竹坑。不少星二代均於區內就讀，例如李克勤兩名兒子、林青霞女兒、張學友細女等。區內其他名校，還有英基學校協會旗下的南島中學、西島中學，以及弘立書院等，以國際教育形式帶動區內的國際文化發展，培育一眾人才。

港島南岸共分6期發展，首兩期已推出市場，餘下4期合共約3,800伙，將於未來陸續登場。其中嘉里夥拍信置及太古地產（1972）的海盈山第4A期，提供432伙，單位間隔多元化，涵蓋一房至三房，佔逾8成為兩房及三房戶，實用面積351至1,847方呎，短期內開放示範單位予公眾及傳媒參觀，料7月開售，成港島近兩年全新鐵路盤。

參考港島南岸過去兩期開價，晉環於2021年4月推出首批160伙，折實平均呎價29,689元；同年8月，揚海公布首批120伙價單，折實平均呎價30,880元，一房單位入場費1,080萬元。

↓海盈山最新現場環境↓

港島南岸租務成交逾170宗

隨着港鐵南港島綫通車，黃竹坑近年多幢商廈落成，帶動區內住宅租務需求。位處黃竹坑站上蓋的港島南岸，租客不乏在中環及金鐘等上班一族，加上區內有多間國際學校，吸引不少家庭租客。已入伙的兩個屋苑晉環及揚海，至今累錄逾170宗租務成交，平均呎租約43元，一房單位入場租金約1.5萬元。上月開始收樓的揚海，陸續有承租個案，其中2B座中層C室，實用面積749方呎，屬三房套間隔，最近以3.38萬元租出，呎租45元，按業主2021年買入價約2,641萬元計，租金回報率約1.5厘。