番禺客运站附近的金海岸花园有什么优缺点？
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24号立了个Flag，会用数据点评广州200个楼盘，以下是我对金海岸花园的简评，希望对你有帮助。
【金海岸花园】
数据点评：
被人公认的富人区之一的金海岸花园，因享千米海岸线（市桥水道）而取名金海岸，五大组团（不含新盘云起兴泰）算是番禺客运站板块最大的花园小区，其深受大家追捧的一点是它的学位，仲元实验学校以及建成的广东仲元第二校区，但学位问题在今年的争议很多，导致其近期成交价和成交量回落，四个组团成交量最高为最早期建成的金碧石苑，单价在20-21年最高录得涨幅59%，最新一期聚湖20-21年最高录得涨幅67%。
小区印象：
金海岸花园是番禺八大金刚外，另一个大型组团，有得天独厚的地理位置，依江（水道）而建，且持续有新盘的供应，欧洲小镇式的建筑风格，走进来的感觉特别舒适，分金石碧苑、皇玛、观海、聚湖、梓园组团。#广州房产#
金石碧苑（2000-2002），临近亚运大道，是所有组团里离L3东延番禺客运站（在建）最近的组团，但楼龄较旧，大部分为6层楼梯楼，优点是户型很方正（没有暗卫、暗厨），主打68-146㎡2-3房，小区采取人车分流，单独管理。
皇玛（2008），定位刚改客群，密度低（小高层、楼间距宽），最小的2房就是85㎡，3房面积直接从100㎡起；该组团离地铁较远，步行距离1.4km，当然，考虑这里的人基本是自驾出行。
聚湖（2013-2014），金海岸组团里单价最高，带景观水池、园林绿化高，距离地铁站更近一些（走近路），西门维格幼儿园，东门金海岸公立小学和广东仲元中学第二校区，小孩上学特别便利，南向看花园或南向看江，居住体验度是最佳的。
观海（2013-2014），与聚湖同期开建，一直都有新盘在加推，湖景、江景资源全部给了新推的楼盘。距离南边江景最近的组团，步行500m到达海岸公园。
优点：
1、配套学位好，广东仲元实验学校隶属于番禺老牌名校广东仲元中学，成绩一直排在番禺前茅，尤其是九年一贯制学校，放在番禺也是特别稀缺的。小学和初中配套仲元实验学校（民办），之前一二手业主优惠打折入读（今年开始没有优惠），初中也可以报读广东仲元中学第二校区（公办初中、高中）。
需要注意的是，首先安排傍江东村和西村股民子女就读，再面向大龙街户籍居民招生（爆满采取电脑抽签），同时固定数量面向番禺户籍生，但有点危险的是，若摇不中就要读距离比较远的大龙中学。
如果不想冲名校，亦可选择今年开办的金海岸学校（公立，小学+初中）
2、花园环境，金海岸花园随处可见的棕榈树让人一眼仿佛去了海滩边，有种夏日海岸风。是番禺客运站板块里为数不多的大型园林小区，整体楼间距宽，采取人车分流，品质对比番禺广场东怡或是隔壁的美心翡翠明庭，都是吊打的存在。
缺点：
1、交通拥堵，番禺仲元实验学校有一半的生源是对外招生，因此一到上学放学时间，学校门口的金海岸大道就会停满车，造成拥堵，出行相当不便。
2、小区大部分组团离即将建成的地铁站太远（1.2-1.5km），对于非自驾通勤的家庭不方便。
3、缺少大型商业体，购物除了尚东尚筑旁边的金港湾购物广场，其次就是去番禺广场的永旺，但好在金海岸各组团底商齐全，满足基本生活需求。
户型优选：
最好的组团当属聚湖，位置、户型都非常不错，楼间距宽。金石碧苑楼龄最旧且大多为步梯楼，虽容易上车，但未来的流通和增值存疑。聚湖组团南向98㎡3房2卫，双卧室朝南且带小阳台、主阳台+生活阳台，加上组团楼间距宽，采光充足，是3房上车的优选，也是聚湖成交最多的面积段。
总结：
在番禺，好的学位并不多，而金海岸花园恰恰拥有番禺中上等的学位配置，这是它一直以来的一大优势，但看回今年仲元实验和仲元中学第二校区的招生政策，金海岸花园的优势只会渐渐缩小，失去这个优势，再面临隔壁东湖洲、新盘龙湖金地天峯，甚至是华南八大金刚的竞争，可以说没什么优势。
对于金海岸花园，24号给它打分6.5分（聚湖7分），大家给它多少分呢？
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24号的更多干货：
Leo最近实地踩了番禺客运站板块的两个热门楼盘，即金海岸花园和东湖洲花园。前者配套的仲元实验学校（私立，有小学和初中部）名气比较大，而后者的定位高大上，本地土豪都喜欢置换到这里。
此外，Leo之前还踩了附近一个地铁上盖的刚需大盘尚东尚筑（点蓝字阅读）
以下是Leo的踩盘笔记。
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话多不说，先来看金海岸花园~
金海岸花园
先说仲元实验学校吧。
9年制民办学校，本地人非常看好的一间学校。当然了，学费也不便宜，小学据说是2.4万左右，业主可以打4折（二手业主有没有这个折扣就待验证了）
不过，在傍雁路西侧，珀丽湖的东侧已经在建仲元第二中学校区（下图右下方），而且是公立的，初中和高中都有。
再来逐个看看各个组团的情况。（建议收藏本文，以后不用烦恼去哪找回来重刷~）
金石碧苑
金海岸的第一期即金石碧苑目前离待开通的地铁站最近，约8-10分钟的步行距离，其次是聚湖，将来修好聚湖东侧到地铁口的新路之后也非常方便。
如果是住在皇玛、观海，则走到地铁站估计要花15-20分钟，需要电动车接驳了。
金石碧苑建于2000-2002年左右，但是小区绿化环境很不错，不像是一个老破小步梯小区，看得出当年开发商下了重本去设计和投入资源建设，且后续的物业也很用心。
金石碧苑大部分为步梯楼（6层），少部分为电梯。以两房和三房为主，面积为68-146方，户型方正，没有市区老破小那种房出阳台和暗厕等。
20年以上的楼龄，竟然还有非常难得的人车分流，且有地下车库，可以看到当年定位为纯睡城的番禺为了吸引大家买房做的努力。
再来另一个组团——
皇玛
皇玛建于2008年，对比金石碧苑新很多，而且全都是电梯楼。
金海岸二期入口Leo进入小区后还是可以明显感受到皇玛的定位还是偏改善的，比如楼距很宽，最高层也才17楼（部分为9层），居住密度较低，而且高层还可以望江（其实是市桥水道）。
放几张图片给大家看看，但很多照片是后面快天黑时补拍的，所以光线不太够，见谅~
户型上，既有78平的两房，也有150-300多平的复式大户型，不过目前放盘房源比较少。
缺点就是离地铁站比较远了，但对平时出行靠自驾的改善型业主来说影响不大。
继续来到下一个组团——
聚湖
聚湖建于2013-2014年左右，也全是电梯楼。
聚湖的环境可以说是这几个组团中Leo最喜欢的，楼距大，而且小区还有比较大的水池景观，园林绿化非常宜人。
户型上从两房到五房都有，Leo没记错的话应该是两梯4户，
综合品质要比同时期建成且定位相近的观海要高，单价上也是除了别墅梓园之外整个金海岸最高的。
再放上几张照片。（建议收藏本文，以后不用烦恼去哪找回来重刷~）
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最后一个组团是——
观海
观海和聚湖一样，也是在13-14年左右建成，楼龄算次新了。
和聚湖、皇玛一样的白色外墙，绿化景观也是非常不错，同样也有水池。
再放上两张照片，同样是后面快天黑了补拍的图，光线不太够，见谅。。。
小区边上还有一个幼儿园。
对比聚湖，唯一不足的是距离地铁更远一点。
其他方面和聚湖差不多，就不多说了。
小结一下金海岸花园
优点
- 配套的9年制仲元实验学校在番禺实力还可以
- 小区环境优美，楼距宽，绿化景观很在线，且全都人车分流，居住非常舒服
缺点
- 大部分组团离待开通的番禺客运站地铁站距离较远，对非自驾通勤的小伙伴来说不太方便；但从地铁站到聚湖东侧的新路修好之后会有所改善。
- 大型组团叠加学校上放学的因素，所以小区内部早晚高峰非常堵车，出到亚运大道也经常堵~
以上。
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