在东京租房子做民宿的可行性？

东京的民宿市场在2018年4月前和4月后有很大差别。

18年4月之前，虽然有各项法规制约，但几乎没有执行，保守估计90%以上的东京民宿都是违法经营。因为没有处罚条例，所以多数房东仍正常经营。租房做民宿也曾一度走热，虽然被管理公司发现会面临解约的风险，但较高的利润还是吸引了不少投资客。

18年4月之后，東京都出台了新的民宿法规，并要求各大民宿运营网站执行，不准非法民宿上线。比较重要的两条规定是，第一要取得大楼管理公司的民宿经营许可（租房的情况还要加上房东的许可），第二每年民宿出租时间不能超过180天。东京23区还分别制定了不同的加强版条款。

新的民宿法规的出台限制了民宿的运营资质，及经营时间。可以说大部分的租房转民宿出租都不再能实现，而买公寓做民宿也几乎不可能（大楼管理公司大多禁止做民宿）。

若想在东京合法经营民宿，可购买一户建或整栋大楼经营。但由于180天的天数限制，相信回报并不会太理想。

其实除了大家熟知的民宿，简易旅馆也是较亲民的住宿形态。不仅可以合法运营，也没有180天的时间限制。在住宿紧缺的东京，相信会有较好的收益。

日本的民宿，现在还处于灰色地带。

合法做民宿的很少，大部分都是都是没有证，偷偷在做，选好地段和房子，利润还是可观的。

这类情况，只要不被周围人举报，不被查，就丝毫没有问题。

在日本，违背道德没有人指责你，但是违法且被查了，后果比你想的要严重很多。

有些钱，赚着是有一定风险的。

综合考虑吧，愿题主可以合理规避风险，生意兴隆。