“De lo que más me arrepiento es de no haber dejado antes la universidad”
Esta frase fue casi lo primero que escuché de José Muñoz. Me dejó en shock.
Y es que José se quedó a una asignatura de acabar una ingeniería de caminos… ¿sabes por qué? Te lo cuento más abajo.
Si has entrado en este artículo es porque te ha salido un anuncio suyo o porque alguien te ha recomendado su curso.
¿Merece la pena? ¿Es de fiar o es un vende humos?
En este artículo te cuento mi experiencia: cómo lo conocí y si me parece de fiar (o no).
¿Qué vas a encontrar aquí?
¿Cómo conocí a José Muñoz?
Fue en 2020 justo antes de la pandemia.
Como formador y colaborador de LEVEL UP, yo escuchaba periódicamente el podcast en el que Carlos Delgado, fundador y CEO, entrevista a miembros del club 100k, empresarios con grandes resultados.
Y esa semana Carlos entrevistó a José (puedes ver la entrevista más abajo).
El título: “Cómo lograr la libertad financiera a través de inversiones inmobiliarias”.
Cuando escuché el podcast yo no había oído hablar de la libertad financiera, es el primer sitio donde lo escuché. Y el concepto me enganchó. Me parecía hasta poético. Pero claro, tenía muchas dudas…
¿Era posible hacer eso? O mejor dicho, ¿Era posible que yo hiciera eso?
Esta idea dio un vuelco a mi forma de ver la vida y el mundo laboral.
Unas semanas después se produjo uno de esos momentos imposibles en la vida:
Se realizaba el curso “Líder comunicador” de LEVEL UP. Un curso donde enseñamos a empresarios a hablar en público y en el que cada uno de los formadores profesionales tenemos a un puñado de empresarios para mentorizarles personalmente.
Pues José Muñoz cayó en mi grupo.
Tal como te lo cuento…
Esos días que pasamos juntos me di cuenta de dos cosas:
- José Muñoz me pareció buen tío. Humilde, cercano, amable. Me inspiró confianza
- Y que es una fuente inagotable de conocimiento inmobiliario (luego te digo por qué).
José quería potenciar su comunicación porque sabía que tenía entre manos algo potente.
El último día del curso fue el 13 de marzo de 2020. Y entonces, otra pirueta del destino:
Al día siguiente estábamos todos confinados en nuestras casas y el resto, como suele decirse, es historia.
Pero aquí no acaba esta historia (agárrate porque aún hay más).
Unas semanas después, Mary Carmen (mi pareja) me pasa unos capítulos en PDF de un compañero suyo de una formación que estaba escribiendo un libro durante la pandemia. El libro era sobre inversión inmobiliaria y…
¿Adivinas el nombre del autor?
Bingo: José Muñoz
¿Trataba el destino de mandarme señales en este sentido de manera continuada?
Cuando algo se repite hay que prestarle más atención.
Y cuando pudimos salir de casa (unos meses después) acudimos a Murcia, a la presentación del libro de José, La fórmula IN:
Allí nos preguntó a los asistentes si estaríamos interesados en un curso sobre inversión inmobiliaria.
Fue el nacimiento de la primera edición del programa IN. Nosotros fuimos de los primeros en matricularnos 🙂 .
¿Mereció la pena?
Te lo cuento todo en este artículo (con fotos de nuestra primera inversión inmobiliaria).
¿Qué experiencia tiene José Muñoz?
José Muñoz fue promotor inmobiliario desde el año 2.000.
Estuvo facturando millones de Euros y ganando 12.000€ al mes.
Soy consciente de que estas cifras son estratosféricas, pero piensa que en el sector de la construcción se movían (y se mueven) grandes capitales. Por eso también mucha gente se quedó pillada. Como fue el caso de José.
Llegó la crisis del 2008 y le dejó a 0.
José cuenta que una de las cosas de las que se siente más orgulloso es de haber cumplido todas sus obligaciones de pago contraídas, aunque esto le dejara en una situación complicada.
Y aquí viene la clave de todo:
Durante la crisis, se dio cuenta que la mayor parte de las viviendas ya estaban construidas y que el futuro pasaba por poner en el mercado las viviendas que ya existían pero no conseguían venderse.
Es ahí donde se gestó la idea de su método actual.
José se pasó los años siguientes aplicando todo su conocimiento inmobiliario en comprar inmuebles – formándose y aportando valor – y vendiéndolos.
A día de hoy ha realizado más de 200 operaciones, es propietario de más de 40 inmuebles libres de hipotecas (de los que percibe alquileres) y es financieramente libre. Sigue vinculado al sector porque le apasiona y recientemente ha comenzado su faceta de divulgador y formador con un lema tomado de Eduardo Galeano:
«Mucha gente pequeña, en lugares pequeños, haciendo cosas pequeñas, puede cambiar el mundo»
A José se le nota que le apasiona el mundo de la inversión y puede tirarse horas y horas hablando sobre el tema.
El método de inversión de José se puede resumir de la siguiente forma:
Comprar viviendas con problemas – Aportar valor – Vender con un margen rentable
Es decir:
- Compra una vivienda (generalmente a buen precio porque tiene algún problema)
- Resuelve ese problema aportando valor (Reforma, desokupa o soluciona la infracción urbanística)
- Y vende consiguiendo un beneficio en torno a un 30% al final del proceso.
Bonus: cuando acumula suficiente capital, utiliza la estrategia de comprar para alquilar y obtener rentas como medio para conseguir la libertad financiera.
¿Qué formaciones tiene José Muñoz?
Aunque yo me he formado con él en sus cursos de pago avanzados, puedes formarte con José a través de otras modalidades (para todos los gustos y bolsillos):
Gratuitas
- Canal de Youtube / Instagram: Sube vídeos con ejemplos de operaciones, errores comunes y casos de éxito de sus alumnos. Además, todos los meses realiza en directo el evento “INvertir para ganar” donde trae invitados relevantes y analiza las novedades del sector inmobiliario.
- José dispone de un canal de Telegram, también gratuito donde comparte contenidos, reflexiones, retos y todo tipo de elementos didácticos con los más de 10.000 suscriptores de este canal.
- La Semana de la Inversión Inmobiliaria: Curso gratuito que sólo está disponible en momentos puntuales del año. Nosotros los hicimos hace un par de años y la verdad nos aclaró muchas cosas.
De Pago
- Con su libro La fórmula IN: Uno de los bestsellers de Amazon cuyos beneficios además José dona a causas benéficas. Se trata de un primer acercamiento a la inversión inmobiliaria, con tips más que interesantes para novatos y no tan novatos. Más de 600 reseñas hay publicadas sobre el libro.
- Programa IN: La formación de referencia de José: Es un programa de 5 meses de duración con 13 módulos y 15 sesiones de trabajo en directo. Para pasar de no saber nada a convertirte en inversor inmobiliario profesional. Hay muchísimo contenido pero se va haciendo poco a poco durante 5 meses. Aquí te cuento nuestra experiencia como alumnos del programa.
Actualmente el número de alumnos del programa IN está por encima de 1.200 y creciendo porque cada lanzamiento que hace es mayor al anterior.
Después del programa IN hay otras formaciones más avanzadas que irás conociendo a su debido tiempo. A estas formaciones avanzadas sólo se puede acceder si has realizado el Programa IN.
Además de eso, un par de veces al año realiza el evento presencial INDay (el último congregó a más de 600 inversores de su comunidad) en el que se realizan:
- Entrevistas a inversores de referencia
- Formación sobre inversiones en grupo
- Dinámicas de Networking orientadas a conocer a otros inversores de tu región
- Dinámicas de reflexión individual
- Ponencias de invitados conocidos a nivel nacional (Emilio Duró y Miguel Navarro de productividad Feroz en la última ocasión)
¡Por cierto! Este evento es gratuito para todas aquellas personas que hayan realizado el programa IN. Los que no son alumnos no pueden acceder a este bonus del programa.
¿Quieres conocerlo todavía más a fondo?
Aquí te dejo alguna de las entrevistas más relevantes que le han hecho en los últimos tiempos para que puedas conocer más sobre José:
- Entrevista con Carlos Delgado de LEVEL UP. Esta es la entrevista donde “conocí” por primera vez a José Muñoz:
- Entrevista que le hace Uri Vyce en dinero sin filtros, un auténtico interrogatorio en toda regla, jajajaja:
- Entrevista que le hace Carlos Galán, otro titán de la inversión inmobiliaria:
¡Y esto es todo por mi parte! ¿Quieres saber algo más? Te espero en los comentarios 😉
